すでに成層圏にあるニューヨーク市の家賃、11月に新たに上昇

家賃がエベレストの水準よりも下がると予想しているニューヨーク市の賃貸人は、待っていてください。

鑑定会社ミラー・サミュエル社によると、マンハッタンの賃貸料の中央値は、3か月連続で前月比下落した後、11月に2.1％上昇した。 および仲介業者のダグラス・エリマン・リアル・エステート。 4,095ドルという値は、マンハッタンの家賃中央値としては史上3番目に高く、1年前と比べて18.7%上昇した。 ブルックリンでは家賃の中央値が10月から5.6%下落して3,300ドルとなった一方、マンハッタンに最も近いノースウエスト・クイーンズでは中央値が10.8%下落して2,990ドルとなった。

「賃貸人はこれが転換点になることを望んでおり、7月には世界が転換点だと考えていたと思う」 家賃がピークに達したように見えたとき」とミラー・サミュエル社長のジョナサン・ミラー氏は語った。 インタビュー。 「しかし、彼らは横に流れており、今月はわずかな衝撃がありました。 短期的に手頃な価格が得られるかどうかは不況にかかっているが、誰がそんなことを望みたいと思うだろうか？」

家賃が非常に高いため、郊外の選択肢を選択したり、家族と一緒に滞在したりする将来の賃貸希望者を落胆させています。 11月の賃貸契約件数はニューヨーク全土で鈍化し、全体の契約数はマンハッタンで38.6％減、ブルックリンで約26％減、クイーンズ北西部で25％減となった。 ミラー氏によると、賃貸物件の下落が最も大きかったのは、特にブルックリンとクイーンズなど、市場の最下層地域であり、賃貸人の価格が高騰している兆候だという。

ミラー氏は「家賃の上昇はほぼ止まっているが、それが家賃の下落を示すものではない」と述べた。 「家賃上昇の反対は、家賃下落ではなく、家賃の安定であり、我々はまさにその状態にあり、非常に高い水準にある。 これは、労働者に住む余裕がない都市にとっては課題だ。」

報告書によると、マンハッタンの家賃の中央値は、スタジオで2,900ドル、1ベッドルームで4,000ドル、2ベッドルームで5,500ドル、3ベッドルームで7,925ドルだった。 市場の上位10％と定義される高級アパートの家賃中央値は月額1万1500ドルで、10月から11.5％下落した。

市場が緩和し始めている可能性がある兆候の1つは、家主が11月に認めた数か月の家賃無料などの譲歩件数だ。 マンハッタンの新規賃貸契約の約16％にコンセッションが含まれていた（10月は13％）。