30年住宅ローン金利、下落翌日に上昇
新規購入の30年固定住宅ローンの平均金利は水曜日、6ベーシスポイント上昇して7.13％となった。これは6月に開始された金利である。 火曜日には主力金利は7.07％に低下し、5月17日以来の最低水準となった。 リファイナンス商品は前日からさらに大幅に上昇し、18ベーシスポイント上昇した。 火曜日に20ポイント下落し、5月以来の最低となる7.37%まで下落した後、7.55%で上昇した 15.
ノート
Investopedia は、自動化されたサードパーティ プロバイダーを通じて毎日の住宅ローン金利データを受信します。 場合によっては、データレポートが失敗することがあります。 6 月 13 日火曜日のデータは提供されませんでしたが、6 月 14 日水曜日のデータは受信したため、この最新のデータに基づいて 6 月 13 日火曜日の料金を計算できます。
| 貸し手のベストレートの全国平均 | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 新規購入 6月14日 | 借り換え 6 月 14 日 |
| 30年固定 | 7.13% | 7.55% |
| FHA 30 年固定 | 7.11% | 7.62% |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.39% | 6.39% |
| 15年固定 | 6.39% | 6.63% |
| 5/6アーム | 7.12% | 7.29% |
| 貸し手のベストレートの全国平均 | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 新規購入 6月13日 | 借り換え 6 月 13 日 |
| 30年固定 | 7.07% | 7.37% |
| FHA 30 年固定 | 6.99% | 7.37% |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.39% | 6.39% |
| 15年固定 | 6.31% | 6.51% |
| 5/6アーム | 7.14% | 7.23% |
現在の全国住宅ローン金利の平均
新規購入ローンの３０年固定金利住宅ローン平均は水曜日、５月１７日以来の低金利である７．０７％に低下した前日より６ベーシスポイント高い７．１３％に上昇した。 30年ローン金利は6月1日以来、7.13％から7.26％の間で上下を繰り返している。 しかしその1週間も経たない5月26日、平均は20年ぶりの高値とされる7.65％に達した。
３０年固定借り換え住宅ローン金利の平均は、前日に２０ベーシスポイント引き下げた後、１８ベーシスポイント上昇して７．５５％となり、５月１５日以来の低金利となる７．３７％に低下した。 ３０年ローンの新規購入金利と借り換え金利の差は、火曜日には３０ベーシスポイントだったが、水曜日には４２ベーシスポイントとなった。
ジャンボ7/6調整金利住宅ローン（ARM）を除き、すべてのジャンボ住宅ローン金利は前日からの変化はなかった。 水曜日には新規ジャンボとリファイジャンボ7/6 ARMの両方が12ベーシスポイント上昇した。 30年固定の新規購入住宅ローンのジャンボ金利は依然として6.39％で、2009年以前のジャンボ金利の平均値が入手できないため、少なくとも14年ぶりの高水準であると推定される。 ジャンボリファイのカウンターパートも前日からの変化は見られなかった。
１５年の新規住宅ローン金利は、火曜日には５月１７日以来の最低金利となる６．３１％まで低下した後、水曜日には８ベーシスポイント上昇した。 兄弟の30年物と同様に、15年物の平均も5月下旬に急騰した。 しかし現在の平均は、１５年ぶりの高水準だった昨年１０月のピーク７．０３％を依然として大幅に下回っている。
2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 30年平均は2022年6月までに6.38％に上昇し、わずか10カ月前の2.89％の2倍以上となった。 その後、2022 年 9 月と 10 月には夏のピークを上回るさらに劇的な上昇が見られ、最終的に 30 年間の平均はさらに 1.2 パーセントポイント上昇し、20 年ぶりの高値を記録しました。
最近の３０年金利の上昇で平均はさらに高くなり、１０月の最高水準を７ベーシスポイント上回った。 しかし、日次金利平均は2009年以前に公表されていなかったため、5月26日時点よりも高い30年金利を見つけるためにどれだけ遡らなければならないかを特定するのは難しい。
重要
ここで表示される料金は、オンラインで宣伝されているティーザー料金と直接比較することはありません。これらの料金は最も魅力的なものとして厳選されているためです。 事前にポイントを支払う必要がある場合や、非常に高い信用スコアを持つ仮想の借り手に基づいて選択される場合や、住宅の価値を考慮して通常よりも少額のローンを組む場合があります。
| 貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入 | |||
|---|---|---|---|
| ローンの種類 | 新しい購入レート 6 月 14 日 | 新しい購入レート 6 月 13 日 | 日々の変化 |
| 30年固定 | 7.13% | 7.07% | +0.06 |
| FHA 30 年固定 | 7.11% | 6.99% | +0.12 |
| VA 30 年固定 | 7.05% | 7.00% | +0.05 |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.39% | 6.39% | 変化なし |
| 20年固定 | 6.98% | 6.90% | +0.08 |
| 15年固定 | 6.39% | 6.31% | +0.08 |
| ジャンボ 15 年固定 | 6.39% | 6.39% | 変化なし |
| 10年固定 | 6.32% | 6.27% | +0.05 |
| 10/6 アーム | 7.35% | 7.21% | +0.14 |
| 7/6 アーム | 7.10% | 7.03% | +0.07 |
| ジャンボ 7/6 ARM | 6.33% | 6.21% | +0.12 |
| 5/6アーム | 7.12% | 7.14% | -0.02 |
| ジャンボ 5/6 ARM | 6.31% | 6.31% | 変化なし |
| 貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え | |||
|---|---|---|---|
| ローンの種類 | 借り換え金利 6 月 14 日 | 借り換え金利 6 月 13 日 | 日々の変化 |
| 30年固定 | 7.55% | 7.37% | +0.18 |
| FHA 30 年固定 | 7.62% | 7.37% | +0.25 |
| VA 30 年固定 | 7.32% | 7.35% | -0.03 |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.39% | 6.39% | 変化なし |
| 20年固定 | 7.36% | 7.30% | +0.06 |
| 15年固定 | 6.63% | 6.51% | +0.12 |
| ジャンボ 15 年固定 | 6.39% | 6.39% | 変化なし |
| 10年固定 | 6.52% | 6.44% | +0.08 |
| 10/6 アーム | 7.58% | 7.59% | -0.01 |
| 7/6 アーム | 7.46% | 7.42% | +0.04 |
| ジャンボ 7/6 ARM | 6.43% | 6.31% | +0.12 |
| 5/6アーム | 7.29% | 7.23% | +0.06 |
| ジャンボ 5/6 ARM | 6.31% | 6.31% | 変化なし |
さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.
州別の最低住宅ローン金利
利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均的な住宅ローンの種類、規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。
住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?
住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。
マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 住宅ローン金利に大きな影響を与えます。
しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。
の フェデラルファンド金利 住宅ローン金利にも間接的に影響を与える可能性があります。 これはFRBの金利・政策委員会である連邦公開市場委員会（FOMC）によって設定され、6～8週間ごとに開催される。
昨日終了した最新の会合では、FRBは利上げを一時停止し、フェデラルファンド金利を現在のレンジの5.00～5.25％に据え置いた。 FRBが利上げを見送ったのは15カ月ぶりの会合となった。 ただし、年内あと1、2回金利が上昇する可能性はある――FRB当局者らは将来さらに利上げを行う可能性をほのめかした 会合が開催される可能性があり、FOMCメンバーはフェデラルファンド金利が年内にさらに50ベーシスポイント引き上げられる可能性があると予想している 終わります。
方法論
上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。
最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。
