今日の住宅ローン金利とトレンド

水曜日は、新規購入住宅ローン金利のほぼすべてが低下し、その中には30年金利も含まれており、前日からさらに8ベーシスポイント低下し、7.29％となった。 30年平均住宅ローン金利は現在、最高値に達した5月26日金曜日よりも36ベーシスポイント低下している。 最高値は7.65%. 金利が変化しないかわずかに上昇した唯一の金利は、それぞれジャンボ ローンと通常の 7/6 ARM ローンでした。

１０年固定金利と２０年固定金利も再び低下し、それぞれ前日比１３ベーシスポイント低下、１５年固定金利は１２ベーシスポイント低下した。 ジャンボ30年固定金利は再び6.27％まで低下し、5月初めの数日間はこの金利で安定していた。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	購入	借り換え
30年固定	7.29%	7.72%
FHA 30 年固定	7.33%	7.70%
ジャンボ 30 年固定	6.27%	6.27%
15年固定	6.49%	6.65%
5/6アーム	7.14%	7.26%

現在の全国住宅ローン金利の平均

水曜日、30年住宅ローン平均は8ベーシスポイント低下し、5月26日金曜日の20年ぶり高値と推定されていた7.65％からさらに低下した。 ３０年ローン金利は５月１２日以来猛烈な勢いで上昇しており、２週間で８３ベーシスポイント（ｂｐ）上昇した。 水曜日の平均は7.29%まで低下し、こうした上昇分の多くが帳消しになっている。

水曜日の15年平均住宅ローン金利も同様に低下し、現在はさらに12ベーシスポイント低下して6.49％となっている。 １５年金利も２週間で急上昇したが、平均は依然として１０月のピーク（１５年ぶり高値の７．０３％）を大きく下回っている。

巨大な30年平均住宅ローン金利は水曜日に低下し、少なくとも14年間で最高値を記録した上昇幅を消し去った。 (ジャンボ 30 年金利に関する公表された過去のデータは 2009 年より前には入手できないため、以前の最高水準がいくらかは不明です) だった）。 ジャンボ 30 年金利は 6.27% に戻り、5 月には他の 11 日間に見られた金利となっています。

水曜日の借り換え金利は新規購入金利とほぼ一致して推移した。 ３０年リフィは７．７２％に低下し、前日に１８ベーシスポイント下落した後、さらに１０ベーシスポイント低下した。 ジャンボ 30 年リファイ平均は 12 ベーシス ポイント低下し、新規購入の平均と一致しましたが、15 年リファイ平均は 7 ベーシス ポイント低下しました。 水曜日の時点で、30年ローンの新規購入金利と借り換え金利の差は43ベーシスポイントだった。

2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 30年平均は2022年6月までに6.38％に上昇し、わずか10カ月前の2.89％の2倍以上となった。 その後、2022年9月と10月にはさらに劇的な上昇が6月のピークを上回り、最終的に30年間の平均はさらに1.2パーセントポイント上昇し、20年ぶりの高値を記録した。

日次金利平均は 2009 年以前に公表されていなかったため、5 月 26 日金曜日の時点よりも高い 30 年間金利を見つけるためにどれだけ遡らなければならないかを特定するのは困難です。 フレディマックは今日、新しい平均値を発表するが、これは現在の水準がいかに歴史的なものであるかについての背景を提供するかもしれない。 ただし、フレディ マックの平均は、5 日分のレート活動にわたる週ごとの計算であるため、 より正確な日次平均値とは大幅に異なる場合があります.

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
新規購入	日々の変化
30年固定	7.29%	-0.08
FHA 30 年固定	7.33%	-0.16
VA 30 年固定	7.37%	-0.14
ジャンボ 30 年固定	6.27%	-0.12
20年固定	7.07%	-0.13
15年固定	6.49%	-0.12
ジャンボ 15 年固定	6.39%	-0.13
10年固定	6.42%	-0.13
10/6 アーム	7.26%	-0.01
7/6 アーム	7.09%	+0.03
ジャンボ 7/6 ARM	6.21%	変化なし
5/6アーム	7.14%	-0.03
ジャンボ 5/6 ARM	6.31%	-0.12

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え	日々の変化
30年固定	7.72%	-0.10
FHA 30 年固定	7.70%	-0.05
VA 30 年固定	7.45%	-0.03
ジャンボ 30 年固定	6.27%	-0.12
20年固定	7.64%	-0.10
15年固定	6.65%	-0.07
ジャンボ 15 年固定	6.39%	-0.13
10年固定	6.61%	-0.08
10/6 アーム	7.40%	+0.02
7/6 アーム	7.33%	+0.02
ジャンボ 7/6 ARM	6.31%	変化なし
5/6アーム	7.26%	-0.09
ジャンボ 5/6 ARM	6.31%	-0.12

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

州別の最低住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均的な住宅ローンの種類、規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 （そしてもっと宣伝されているわけではありません） フェデラルファンド金利）は住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

FRBの金利・政策委員会である連邦公開市場委員会（FOMC）は6～8週間ごとに開催される。 次回予定されている会合は6月14日に閉幕する予定。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。