今日の住宅ローン金利とトレンド

金曜日の住宅ローン金利は全般的に上昇したが、大半の平均では小幅な上昇にとどまった。 例外はジャンボ 30 年平均で、8 パーセントポイントも上昇しましたが、他のジャンボ金利平均は横ばいでした。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	購入	借り換え
30年固定	6.85%	7.21%
FHA 30 年固定	6.91%	7.32%
ジャンボ 30 年固定	6.15%	6.15%
15年固定	5.96%	6.23%
5/6アーム	6.77%	7.01%

現在の全国住宅ローン金利の平均

金曜日、30年住宅ローン平均はわずかに上昇し、わずか3ベーシスポイント増加して6.85％を記録した。 主力平均は約１カ月にわたり６％台後半で推移しているが、４月中旬には１日だけ７％の基準を突破した。 現在の平均は、2月の5カ月間の谷の6.11％と20年10月のピークの7.58％のほぼ中間に位置している。

１５年ローン金利は木曜日に４週間ぶりの安値を付けた後、金曜日にはさらに大幅に上昇した。 7 ベーシスポイント上昇し、15 年平均は 5.96% となり、30 年金利と同様に平均は 2月の5カ月ぶり安値5.23％と10月の15年ぶり高値を挟んだ範囲内を占めた。 7.03%.

ジャンボ３０年金利は金曜日に１３ｂｐ上昇し、平均は６．１５％に上昇した。 先週の平均は２日間で１２年ぶりの高水準となる６．２７％に並んだ。 一方、ジャンボ15年ローン、7/6 ARM、5/6 ARMローンの平均は横ばいとなった。

金曜日の借り換え金利は新規購入金利よりもやや大胆な動きとなった。 30 年リファイ平均は 10 ベーシス ポイント増加し、15 年リファイ平均は 12 ベーシス ポイント上昇し、新規購入の平均と同様に、ジャンボ 30 年リファイ平均は 8 ポイント上昇しました。 ３０年の新規購入金利とリファイ金利の差は、木曜日にはさらに３６ベーシスポイントに縮小した。

2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 実際、30年平均の6月中旬のピーク6.38％は、2021年夏の底値2.89％をほぼ3.5ポイント上回っていた。 しかし、昨年9月と10月の急増は夏の最高値を劇的に上回り、最終的に30年間の平均は6月のピークを1.2ポイント上回る水準に達した。

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
新規購入	日々の変化
30年固定	6.85%	+0.03
FHA 30 年固定	6.91%	+0.03
VA 30 年固定	6.76%	+0.04
ジャンボ 30 年固定	6.15%	+0.13
20年固定	6.54%	+0.05
15年固定	5.96%	+0.07
ジャンボ 15 年固定	6.15%	変化なし
10年固定	5.95%	+0.07
10/6 アーム	6.80%	-0.07
7/6 アーム	6.65%	+0.07
ジャンボ 7/6 ARM	6.08%	変化なし
5/6アーム	6.77%	+0.02
ジャンボ 5/6 ARM	6.19%	変化なし

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え	日々の変化
30年固定	7.21%	+0.10
FHA 30 年固定	7.32%	変化なし
VA 30 年固定	7.35%	変化なし
ジャンボ 30 年固定	6.15%	+0.13
20年固定	6.97%	+0.02
15年固定	6.23%	+0.12
ジャンボ 15 年固定	6.15%	変化なし
10年固定	6.15%	+0.10
10/6 アーム	7.07%	+0.05
7/6 アーム	7.07%	+0.08
ジャンボ 7/6 ARM	6.19%	変化なし
5/6アーム	7.01%	-0.02
ジャンボ 5/6 ARM	6.19%	変化なし

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

州別の最低住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均住宅ローン期間、および規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 この債券購入政策（公表されているフェデラル・ファンド金利ではありません）は、住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

FRBの金利・政策委員会は連邦公開市場委員会（FOMC）と呼ばれ、6～8週間ごとに開催される。 次回予定されている会合は6月14日に閉幕する予定。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。