今日の住宅ローン金利とトレンド

水曜日の住宅ローン金利はほとんど動きを示さず、その日の平均金利の半分以上が横ばいとなった。 ただし、30 年平均と 5/6 ARM 平均は両方とも、7% のしきい値を超えるのに十分なだけ少しずつ上昇しました。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	購入	借り換え
30年固定	7.01%	7.43%
FHA 30 年固定	7.23%	7.52%
ジャンボ 30 年固定	6.27%	6.27%
15年固定	6.25%	6.41%
5/6アーム	7.01%	7.19%

現在の全国住宅ローン金利の平均

３０年住宅ローン平均は水曜日に４日連続で上昇し、累積で１８ベーシスポイント上昇した。 昨日の上昇幅は２ベーシスポイント（ｂｐ）にとどまったが、主力平均を４週間ぶりに７％以上に押し戻すには十分だった。 30年ローン金利は引き続き、10月に記録した20年ぶり高値の7.58％を下回るレンジ内で推移しているが、2月に記録した5カ月ぶりの低水準である6.11％を上回っている。

水曜日の１５年住宅ローン金利は横ばいで、平均保有率は６．２５％だった。 １５年金利も１カ月ぶりの高水準となっている。 30年金利と同様に、15年平均も2月の谷の5.23％と10月のピークの7.03％の間で推移し続けている。

水曜日にジャンボローンの種類ごとの平均金利が発表された。 現在のジャンボ30年平均は6.27％を維持しており、約13年ぶりの最高値に匹敵するが、今月はその水準を何度か再訪している。

借り換え金利は、新規購入金利とほぼ同水準で推移しました。 30 年リファイ平均は 3 ベーシス ポイント上昇し、15 年リファイ平均は 1 ポイント減り、すべてのジャンボ リファイ平均は 2 日連続で横ばいとなりました。 火曜日の３０年の新規購入金利と借り換え金利の差は４２ベーシスポイントだった。

2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 実際、30年平均の2022年6月中旬のピーク6.38％は、2021年夏の底値2.89％をほぼ3.5ポイント上回っていた。 しかし、昨年9月と10月の急増は夏の最高値を劇的に上回り、最終的に30年間の平均は6月のピークを1.2ポイント上回る水準に達した。

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
新規購入	日々の変化
30年固定	7.01%	+0.02
FHA 30 年固定	7.23%	-0.01
VA 30 年固定	7.09%	+0.04
ジャンボ 30 年固定	6.27%	変化なし
20年固定	6.81%	変化なし
15年固定	6.25%	変化なし
ジャンボ 15 年固定	6.27%	変化なし
10年固定	6.18%	-0.01
10/6 アーム	7.01%	変化なし
7/6 アーム	6.97%	+0.10
ジャンボ 7/6 ARM	6.21%	変化なし
5/6アーム	7.01%	+0.04
ジャンボ 5/6 ARM	6.31%	変化なし

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え	日々の変化
30年固定	7.43%	+0.03
FHA 30 年固定	7.52%	-0.08
VA 30 年固定	7.38%	-0.04
ジャンボ 30 年固定	6.27%	変化なし
20年固定	7.23%	-0.02
15年固定	6.41%	-0.01
ジャンボ 15 年固定	6.27%	変化なし
10年固定	6.36%	変化なし
10/6 アーム	7.43%	-0.01
7/6 アーム	7.40%	+0.01
ジャンボ 7/6 ARM	6.31%	変化なし
5/6アーム	7.19%	+0.02
ジャンボ 5/6 ARM	6.31%	変化なし

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

州別の最低住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均住宅ローン期間、および規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 （そしてもっと宣伝されているわけではありません） フェデラルファンド金利）は住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

FRBの金利・政策委員会は連邦公開市場委員会（FOMC）と呼ばれ、6～8週間ごとに開催される。 次回予定されている会合は6月14日に閉幕する予定。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。