今日の住宅ローン金利とトレンド
火曜日、30年固定住宅ローン金利は最近の2週間の安値から若干上昇した後、タイムをマークした。 ただし、15 年平均、ジャンボ 30 年平均、10 年平均、およびいくつかの ARM 平均など、他の金利はわずかに上昇しました。
| 貸し手のベストレートの全国平均 | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 購入 | 借り換え |
| 30年固定 | 7.25% | 7.56% |
| FHA 30 年固定 | 7.34% | 7.71% |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.39% | 6.39% |
| 15年固定 | 6.46% | 6.65% |
| 5/6アーム | 7.08% | 7.33% |
現在の全国住宅ローン金利の平均
30年固定住宅ローン金利は火曜日にブレーキがかかり、前の2日間で8ポイント上昇した後は横ばいとなった。 主力銘柄の平均は 7.25% で推移しており、先週木曜日に記録した最近の最低値 7.13% からはわずかに上昇していますが、 5月26日の劇的なピークである7.65%よりも40分の4ポイント安い。これは20年ぶりと推定される。 高い。
一方、15年平均は火曜日に上昇し、さらに6ベーシスポイント追加して6.46％に達した。 30年金利と同様に、15年平均も5月下旬に急騰した。 ただ、１０月に記録した１５年ぶりの最高値である７．０３％を依然として大幅に下回っている。
ジャンボ３０年金利は４日間据え置かれた後、火曜日に１２ベーシスポイント上昇した。 この1週間半で3回目の6.39％に達し、過去30年のジャンボ平均は少なくとも14年ぶりの高値になると推定されている。
火曜日の借り換え平均はほぼ全面的に小幅上昇した。 30 年物リファイ平均と 15 年物リファイ平均はいずれもわずか 2 ベーシスポイント上昇しましたが、ジャンボ 30 年リファイ平均は新規購入の平均と同様に 12 ベーシスポイント上昇しました。 火曜日の時点で、30年ローンの新規購入金利と借り換え金利の差は31ベーシスポイントだった。
2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 30年平均は2022年6月までに6.38％に上昇し、わずか10カ月前の2.89％の2倍以上となった。 その後、2022 年 9 月と 10 月には夏のピークを上回るさらに劇的な上昇が見られ、最終的に 30 年間の平均はさらに 1.2 パーセントポイント上昇し、20 年ぶりの高値を記録しました。
最近の３０年金利の上昇で平均はさらに高くなり、１０月の最高水準を７ベーシスポイント上回った。 しかし、日次金利平均は2009年以前に公表されていなかったため、5月26日時点よりも高い30年金利を見つけるためにどれだけ遡らなければならないかを特定するのは難しい。
ここで表示される料金は、オンラインで宣伝されているティーザー料金と直接比較するものではありません。これらの料金は最も魅力的なものとして厳選されているためです。 事前にポイントを支払う必要がある場合や、非常に高い信用スコアを持つ仮想の借り手に基づいて選択される場合や、住宅の価値を考慮して通常よりも少額のローンを組む場合があります。
| 貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入 | ||
|---|---|---|
| 新規購入 | 日々の変化 | |
| 30年固定 | 7.25% | 変化なし |
| FHA 30 年固定 | 7.34% | +0.09 |
| VA 30 年固定 | 7.08% | -0.03 |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.39% | +0.12 |
| 20年固定 | 7.06% | -0.01 |
| 15年固定 | 6.46% | +0.06 |
| ジャンボ 15 年固定 | 6.52% | 変化なし |
| 10年固定 | 6.41% | +0.05 |
| 10/6 アーム | 7.46% | +0.05 |
| 7/6 アーム | 7.11% | -0.06 |
| ジャンボ 7/6 ARM | 6.33% | +0.12 |
| 5/6アーム | 7.08% | +0.01 |
| ジャンボ 5/6 ARM | 6.43% | 変化なし |
| 貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 借り換え | 日々の変化 |
| 30年固定 | 7.56% | +0.02 |
| FHA 30 年固定 | 7.71% | +0.07 |
| VA 30 年固定 | 7.34% | +0.01 |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.39% | +0.12 |
| 20年固定 | 7.68% | +0.05 |
| 15年固定 | 6.65% | +0.02 |
| ジャンボ 15 年固定 | 6.52% | 変化なし |
| 10年固定 | 6.61% | +0.07 |
| 10/6 アーム | 7.49% | -0.01 |
| 7/6 アーム | 7.34% | 変化なし |
| ジャンボ 7/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| 5/6アーム | 7.33% | +0.05 |
| ジャンボ 5/6 ARM | 6.43% | 変化なし |
さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.
州別の最低住宅ローン金利
利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均的な住宅ローンの種類、規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。
住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?
住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。
マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 住宅ローン金利に大きな影響を与えます。
しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。
の フェデラルファンド金利 住宅ローン金利にも間接的に影響を与える可能性があります。 これはFRBの金利・政策委員会である連邦公開市場委員会（FOMC）によって設定され、6～8週間ごとに開催される。 次回予定されている会合は6月14日に閉幕する予定。
方法論
上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。
最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。
