今日の住宅ローン金利とトレンド

木曜日は固定金利住宅ローンの全タイプの平均が2日連続で下落し、15年平均はほぼ4分の1ポイント下落して4週間ぶりの安値に沈んだ。 この日唯一上昇したのは 10/6 ARM 平均で、2 つのジャンボ ARM 平均は安定していました。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	購入	借り換え
30年固定	6.82%	7.11%
FHA 30 年固定	6.88%	7.32%
ジャンボ 30 年固定	6.02%	6.02%
15年固定	5.89%	6.11%
5/6アーム	6.75%	7.03%

現在の全国住宅ローン金利の平均

３０年ローン金利は木曜日に再び低下し、前日に８ポイント下落した後、さらに９ベーシスポイント低下した。 主力平均は、7％を突破した4月中旬の1日を除き、ほぼ1か月間6％台後半で推移している。 現在の平均6.82％は、2月の5カ月ぶり安値6.11％と10月の20年ぶり高値7.58％のほぼ中間に位置する。

一方、木曜日には過去15年間の平均が大幅に低下した。 ２４ベーシスポイント低下して５．８９％となり、１５年平均は４週間で最低水準に低下した。 30年金利と同様に、15年平均も2月の5カ月ぶり安値の5.23％と10月の最高値（15年ぶり高値）の7.03％を挟んだ領域で推移している。

今週初めの２日間、ジャンボ３０年金利は１２年ぶりの高値である６．２７％に匹敵する水準まで急上昇したが、２日目は値を下げた。 ジャンボ３０年平均は１３ベーシスポイント低下し、６．０２％となった。

木曜日も借り換え金利が著しく低下した。 30年リファイ平均は18ベーシスポイント、15年リファイ平均は22ベーシスポイント、ジャンボ30年リファイ金利は8ポイント下落した。 木曜日には３０年の新規購入金利とリファイ金利の差はさらに２９ベーシスポイントに縮小した。

2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 実際、30年平均の6月中旬のピーク6.38％は、2021年夏の底値2.89％をほぼ3.5ポイント上回っていた。 しかし、昨年9月と10月の急増は夏の最高値を劇的に上回り、最終的に30年間の平均は6月のピークを1.2ポイント上回る水準に達した。

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
新規購入	日々の変化
30年固定	6.82%	- 0.09
FHA 30 年固定	6.88%	- 0.04
VA 30 年固定	6.72%	- 0.17
ジャンボ 30 年固定	6.02%	- 0.13
20年固定	6.49%	- 0.18
15年固定	5.89%	- 0.24
ジャンボ 15 年固定	6.15%	- 0.12
10年固定	5.88%	- 0.18
10/6 アーム	6.87%	+ 0.09
7/6 アーム	6.58%	- 0.11
ジャンボ 7/6 ARM	6.08%	変化なし
5/6アーム	6.75%	- 0.09
ジャンボ 5/6 ARM	6.19%	変化なし

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え	日々の変化
30年固定	7.11%	- 0.18
FHA 30 年固定	7.32%	- 0.09
VA 30 年固定	7.35%	- 0.05
ジャンボ 30 年固定	6.02%	- 0.13
20年固定	6.95%	- 0.13
15年固定	6.11%	- 0.22
ジャンボ 15 年固定	6.15%	- 0.12
10年固定	6.05%	- 0.18
10/6 アーム	7.02%	- 0.19
7/6 アーム	6.99%	- 0.15
ジャンボ 7/6 ARM	6.19%	変化なし
5/6アーム	7.03%	変化なし
ジャンボ 5/6 ARM	6.19%	変化なし

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

州別の最低住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均住宅ローン期間、および規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 この債券購入政策（公表されているフェデラル・ファンド金利ではありません）は、住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

FRBの金利・政策委員会は連邦公開市場委員会（FOMC）と呼ばれ、6～8週間ごとに開催される。 次回予定されている会合は6月14日に閉幕する予定。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。