ロックイン金利の定義

ロックイン金利とは何ですか？

ロックイン金利とは、貸し手がセットを提供することに同意した場合です。 金利 借り手である限り 閉じます 設定された期限までに。 固定金利は、オファーを行ってから最終決済日までの間に金利が上昇する可能性があると考える住宅ローンの借り手にとって魅力的です。 ロックインレートは、レートロックまたはレートコミットメントとも呼ばれます。

ロックイン金利の仕組み

住宅ローンの金利が毎日、あるいは1時間ごとに上昇する可能性があることを考えると、固定金利は住宅購入者に利益をもたらす可能性があります。 住宅購入者が住宅ローン契約を進めることを決定するとき、ローン金利はしばしば彼らの決定において重要な要素です。 ただし、住宅販売の処理は拡張プロセスになる可能性があります。

住宅購入者が先に進むことを決定した時点から銀行との契約を締結する時点までの間に、市場金利が上昇する可能性があります。 ロックインされた金利は、金利が上昇する可能性から住宅購入者を保護します。

金利を固定することにより、銀行は、借り手がセット内でクローズする限り、金利を変更しないことに同意します。 多くの場合15、30、45、または60日の時間枠であり、アプリケーションに大きな変更を加えることはありません。 借り手のアプリケーションに変更があった場合、たとえば、 鑑定 予想よりも低くなるか、クレジットスコアが変化します。

たとえば、鑑定で予想よりも高いまたは低い住宅価格が明らかになった場合、銀行は金利を変更することがあります。 借り手の収入の確認に問題がある場合、借り手が別のローンの支払いを逃した場合、または借り手に他の変更があった場合、銀行は以前に固定されていたレートを引き上げることもあります。 信用報告書.

特別な考慮事項

固定金利の費用は、さまざまな貸付機関および個々の借り手の状況によって異なります。 一部の貸し手は無料で短期レートロックを提供しますが、買い手はより延長されたロックインレートに対してより高いパーセンテージを支払うことを期待できます。

借り手が締切日の延長を必要とする場合、貸し手は手数料を請求することがあります。 料金は一般的に住宅ローン全体のパーセンテージであり、0.25％から0.50％の間で実行される傾向があります。 にとって 商業ローン、通常は常にロックイン料金がかかります。

いずれの場合も、借り手は、書面でロックイン契約を確認し、署名する前に法律または不動産の専​​門家に確認することを検討するように依頼する必要があります。 借り手はまた、自分の過失によらずに決済の遅延が発生した場合に何が起こるかを貸し手に尋ねることから利益を得るかもしれません。

住宅購入者はまた、住宅ローンの交渉中に金利が下がる可能性を考慮する必要があります。その場合、ロックは彼らをより良い取引から効果的に締め出します。