ホームエクイティローンを免除するにはどうすればよいですか?

あ ホームエクイティローン これは、特に住宅の改善資金として、家で築き上げた資産の一部にアクセスする良い方法です。 ホームエクイティローンでは、一括でお金を受け取り、一定期間、一定の金利でローンを返済します。 住宅ローンと同じように家を担保に入れるため、この金利は一般的にかなり低くなります。

場合によっては、住宅担保ローンを早期に終了する必要があるかもしれません。 ローンを組んだばかりの場合は、短期間 (3 営業日) であれば、何の質問もせずに取り消すことができます。 その後、通常はローンを返済するために返済する必要がありますが、そのための資金を調達する方法はいくつかあります。 この記事では、選択肢について見ていきます。

ホームエクイティローンのキャンセル

最も広いレベルで、住宅担保ローンから抜け出すには主に 2 つの方法があります。 キャンセルしてくださいあるいは返済するか、

キャンセルする権利 住宅ローンの借り換え 技術的には～の権利として知られています 取消し 住宅担保ローンにサインアップしてから 3 営業日以内にのみ適用されます。 この権利は融資真実法 (TILA) によって確立され、悪徳貸し手から消費者を保護するために創設され、借り手にクーリングオフ期間と考えを変える時間を与えます。 すべての住宅ローン取引に取消権があるわけではありません。 取り消しの権利は住宅担保ローンにのみ存在します。 ホームエクイティ信用枠 (HELOC)、および現在の抵当権者以外の貸し手によって借り換えが行われる既存の住宅ローンの借り換え。 別荘や別荘には適用されません。

この 3 日間の期間を数日または 10 年逃した場合、住宅ローンを返済する際の選択肢は 1 つだけです。それは返済することです。

住宅ローンの返済または借り換え

ホームエクイティローンが有効な場合、そのローンから抜け出す唯一の方法は返済することです。 ローンからお金を受け取ったばかりの場合、または幸運にも現金が手元にある場合は、これを直接行うことができます。 必ず理解してください 適用される可能性のある罰則 そうした場合: 一部の金融機関はローンの繰り上げ返済を請求します。

ローンがしばらく続いていて、返済するのに十分な現金が手元にない場合、残高を返済してローンを終了するために必要な資金を調達する一般的な方法がいくつかあります。

• 住宅担保ローンを利用している場合でも、家を売ることができます。 ローンを組んでから家の価値が上昇している限り、これは非常に簡単な方法です。 売却で得たお金を住宅ローンの返済に（主なローンと合わせて）使えるからです。 モーゲージ）。
• あなたはできる 住宅ローンを借り換える. 住宅担保ローンを利用してから数年が経過し、家の価値が上昇したり金利が下がったりした場合は、別のローンを利用するのが理にかなっているかもしれません。 最初の住宅ローンを返済するために別の住宅担保ローンを利用したり、住宅担保融資枠 (HELOC) を返済したりすることが可能です。 ホームエクイティローンをメインの住宅ローンに組み込むことも可能です。

この最後のオプションでは住宅ローンを完済することができますが、本質的にはそれを別の形式の借金に変えることになります。 つまり、たとえ住宅ローンよりも少なくても、毎月返済しなければならないことになります。

結論

住宅担保ローンを利用する場合、3 営業日以内にキャンセルしても影響はありません。 あなたがこの権利を行使することを選択した場合、貸し手は手数料や支払いを返還しなければなりません。

この期間が経過すると、ローンを免除するために返済する必要があります。 手元に現金がある場合は、貸し手に直接支払うことができます。 家を売却すれば、その売却益を住宅ローンの返済に充てることができます。 あるいは、新しいローンを使用して借り換えることもできます。 一部の住宅担保ローンには早期返済ペナルティがあることに注意してください。そのため、最終決定を下す前に貸し手に確認してください。