より多くの家族が少数の住宅に直面し、住宅格差が拡大

人口の増加と若者の実家離れに伴い、全米の住宅需要は供給を上回る勢いで増加している。

Realtor.comの分析によると、過去10年間に約850万戸の一戸建て住宅が完成したが、これは新たに形成された世帯1,560万世帯の約半数に相当する。

手頃な価格が重要な推進力 住宅ローン金利の上昇により住宅購入者の熱意が減退し、住宅建設業者の信頼が低下するため、市場の方向性が大きく左右されます。

集合住宅は需要の一部を満たしています。 こうした住宅建設は2022年を通じて急増し、年末までに住宅着工件数の35.1％に達し、2015年以来見られない水準となった。

「過去10年間、建設率は世帯の建設率にまったく追いついていませんでした」 フォーメーションがこのかなり大きなギャップを生み出している」とリアルターの経済データのハンナ・ジョーンズ氏は述べた。 アナリスト。 「集合住宅の建設を検討する場合でも、一般家庭に賃貸の機会が提供される可能性があります。 しかし、毎年形成される世帯数と建設される一戸建て住宅の数との間にあるこの大きなギャップには、実際には役に立ちません。」

世帯形成が一戸建て住宅建設を上回っている

一戸建て住宅の建設と世帯形成の差は、2012 年から 2022 年の間に 650 万戸に拡大しました。 昨年はさらに206万世帯が誕生し、住宅建設業者は約100万戸の一戸建て住宅の建設を開始した。

住宅着工件数は購入者心理の低下を受けて減少した。 2021 年の一戸建ておよび集合住宅の着工件数は 164 万件でしたが、2022 年末までの着工件数は 155 万件でした。 ジョーンズ氏は、世帯編成に追いつくためには市場活動を大幅に高める必要があると述べた。

「その差を埋めるにはどれくらい時間がかかりますか？ 現実的には、年間世帯形成率がある程度正常であれば、建設は増加するはずである。 このレベルの形成に追いつくことができるのは、ここ数十年で見られなかったレベルに大幅に上昇しています」と彼女は述べた。

同時に、集合住宅向け不動産は昨年、全住宅着工件数に占める割合が35.1％となり、2012年から2021年の31.8％から増加した。 ジョーンズ氏によると、2022年を通じて着工された集合住宅物件の大部分は賃貸を目的としていたという。

手頃な価格とともに建設業者の感情も低下

建設資材から住宅ローン金利に至るまで住宅コストの上昇により、米国の住宅購入者の一戸建て住宅の需要が減退している。 2022年末までに、販売された新築住宅のうち価格が30万ドル未満の住宅はわずか10％、40万ドル未満の住宅は全体の37％にとどまり、2019年の66％から減少した。

「建設業者は需要が減退していると見ており、需要の減退を引き起こしているのは手頃な価格の低下である」とジョーンズ氏は述べた。 「建築業者は、ますます多くの購入者が市場から一歩下がったり、購入を再考したりしていることに気づいています。 彼らはその兆候を見て、建設を後退させています。」

住宅建設者の感情 住宅建設業者の信頼感指数によると、住宅建設業者の信頼感は2022年1月の83から12月には31に低下し、パンデミック初期の数カ月以来の最低水準となった。

「大幅な住宅格差が拡大し続ける中、現在の資金調達コストを考慮すると、多くの購入希望者が住宅を購入する余裕がないため、住宅建設業者は一戸建て建設から撤退している。 その代わりに建設業者は、豊富な賃貸住宅を供給する集合住宅建設市場に焦点を移している」と不動産業者のレポートは述べている。

不動産業者の分析によれば、2023 年を通じて、一戸建て住宅の手頃な価格が引き続き住宅市場の課題となるだろう。

「インフレと住宅ローン金利が低下する中、買い手は市場に戻る機会を探しています。 この春、手頃な価格の住宅を求めて買い手が市場に戻ってくるため、住宅供給不足は引き続き住宅市場に圧力をかけるだろう。」