米国住宅の外国人購入は2009年以来最低に低下

3月に終了する1年間の外国法人による米国の住宅購入は2009年以来最低となった。 全国不動産業者協会 (NAR) 見つかった。

海外のバイヤーは３月までの１２カ月間に５３３億ドル相当の米国住宅用不動産を購入したが、これは前年比９．６％減となった。 外国人の中古住宅購入件数は14.6％減の8万4600件と、2009年以来の低水準となった。

一方、手頃な価格は下落傾向を続けました。 販売中の新築住宅の平均価格は約64万ドルで、中央値は40万ドル弱でした。 どちらの数字もNARの調査で過去最高を記録した。

ＮＡＲの首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は「米国の住宅在庫の急激な減少と世界中での借入コストの上昇により、海外の購入者は２年連続で落ち込んでいる」と述べた。

しかし、ユン氏は、パンデミック後の海外旅行の復活により「今後数カ月、数年で海外取引がさらに増える可能性がある」と指摘した。

外国人住宅購入者の出身国トップ5は中国、メキシコ、カナダ、インド、コロンビアだった。

ユン氏は、中国が経済活動を妨げていた新型コロナウイルス感染症による厳格なロックダウンを緩和した後、中国人バイヤーによる売上が回復したことを強調した。 昨年は中国経済の大部分が閉鎖されており、インドのバイヤーによる売上は、中国の力強いGDP成長によって押し上げられる可能性があると述べた。 インド。

米国の州の中でフロリダ州は外国人による住宅購入のトップの目的地であり、全体の23％を占めた。 カリフォルニアとテキサスがそれぞれ12%で2位に並んだ。 ノースカロライナ州、アリゾナ州、イリノイ州はそれぞれ４％を占めた。

また、外国人購入者は不動産の購入を現金で支払う傾向が高く、取引全体の42%を現金でのオファーが占めたのに対し、購入者全体では26%でした。 米国に居住していない外国人バイヤーの割合は52％とさらに高かった。全額現金でオファーをする可能性が最も高かったのはカナダ人と中国人のバイヤーで、それぞれ51％と47％がそうした。

金利上昇、在庫減少

米連邦準備制度理事会（FRB）の利上げによる住宅ローン金利の上昇と手頃な価格の低さが相まって、昨年初めから住宅市場にブレーキがかかっている。 フレディマックによると、パンデミック初期に記録的な低水準に落ち込んだ後、30年固定金利住宅ローンの平均金利は7％近くまで20年ぶりの高水準まで上昇した。

一方、パンデミック中に低金利を固定していた住宅所有者が販売に消極的となったため、在庫水準は低下した。 6月の中古住宅販売戸数は108万戸と、12月に記録した最近の最低水準を大きく上回っていなかった。