2023年の住宅大暴落は起こらなかった

住宅市場には問題があるが、広範な価格暴落は問題ではないと、住宅市場は「暴落を回避した」と断言するZillowのエコノミストらは言う。

今年初めに下落した住宅価格は再び上昇し、5月には ピークからわずか1%下 全国のS&Pコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数によると、それらは2022年に到達するという。 Zillowは、この傾向は今後も続き、2023年終了時点の価格は年初より5.5％高くなるだろうと予想している。 一部の専門家が懸念していた暴落とは程遠い。

たとえば、2022年3月、ダラス連銀のエコノミストは、市場が持続不可能なバブルの兆候を示していることをデータが示していると警告した。

住宅市場はかつてないほどに激変しました。 古典的なバブル崩壊. 超低い住宅ローン金利と高い住宅需要が熱狂的な買いを煽り、価格は2020年2月から2022年6月の間に45％急騰した。

利上げで需要が抑制される

住宅ローン金利に上昇圧力をかけた連邦準備理事会のインフレ抑制政策による利上げを受けて、需要が緩み始めた。 実際、30 年固定住宅ローンの金利は当時の 2 倍以上になりました。 今年は6～7％の範囲で推移している.

住宅ローン金利の上昇により、買い手からの需要が減少しました。 しかし、主に住宅所有者による住宅供給が依然として少ないため、価格は高止まりしている。 4%未満の固定住宅ローンを取引したくない 今日の高いもののために。

売りに出されている住宅が少ないため、買い手には値下げを要求する力があまりありません。 それにより住宅市場は後退した 行き詰まりの状態 ノーズダイブではなく。

「2022年初頭から始まったインフレの上昇とそれを抑制する取り組みにより、支出が高かった住宅市場が冷え込むことになった」 過去2年間はかつてない高みにまで急上昇した」とZillowのシニアエコノミスト、ジェフ・タッカー氏は記事で書いている。 解説。 「市場は劇的な減速を経験したが、価格は2023年初めに底を打ち、暴落は回避されたようだ。」

値段も少し下がってきましたが、 特に特定の過熱市場ではしかし、全国的には、近年一部で懸念されていた爆縮というよりはむしろ調整のようなものとなっている。

住宅暴落の代わりに、不動産ビジネスは 建設ブームを楽しんでいる 住宅建設業者は、既存の住宅の陳腐な物件では満たされていない住宅需要を満たす機会があると考えているからです。