6月末近くに住宅ローン金利が急上昇
木曜日、30年住宅ローン金利は1日としては月間で最大の上昇幅を記録した。 また、これは主力銘柄平均が市場で7日連続で上昇したこととなり、合計26ベーシスポイント上昇したことになる。 他のほとんどの平均も昨日大幅に上昇した。
| 貸し手のベストレートの全国平均 | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 新規購入 | 借り換え |
| 30年固定 | 7.32% | 7.73% |
| FHA 30 年固定 | 7.41% | 7.69% |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.52% | 6.52% |
| 15年固定 | 6.73% | 6.91% |
| 5/6アーム | 7.20% | 7.34% |
現在の全国住宅ローン金利の平均
３０年住宅ローン金利は先週初めに５週間ぶりの安値を記録した後、今週は連日、わずかなベーシスポイント（ｂｐ）の上昇が続いた。 これは木曜日に11ベーシスポイント上昇し最高潮に達し、現在7日間で平均26ベーシスポイント上昇し、7.32％に達している。 ５月下旬には３０年平均が７．６５％に上昇し、２０年ぶりの高水準と推定されている。 しかし、そのピークから後退した後、平均は主に7％前半の領域で揺れ動いている。
１５年ローン金利は木曜日に１６ベーシスポイント上昇し、平均は６．７３％に上昇した。 30年金利と同様に、15年平均金利も5月下旬に急上昇し、6.70％まで上昇した。 しかし、10月に記録した15年ぶりの平均7.03％を超えるには十分ではなかった。
一方、木曜日のジャンボ30年平均は、これまでの最高水準である6.39％を上回り、14年ぶりの高値に達した。 木曜日には13ベーシスポイント上昇し、平均は今月初めて6.52％に達した。
ほとんどのリファイナンス金利も木曜日に大幅に上昇し、30年リファイ平均は25ベーシスポイント、ジャンボ30年リファイ平均は13ポイント上昇した。 １５年リファイ平均も１２ベーシスポイント上昇し、上昇した。 木曜日の３０年の新規購入金利と借り換え金利の差は４１ベーシスポイント（ｂｐ）で、５月１７日以来の最大の差に匹敵した。
2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 30年平均は2022年6月までに6.38％に上昇し、わずか10カ月前の2.89％の2倍以上となった。 その後、2022 年 9 月と 10 月には夏のピークを上回るさらに劇的な上昇が見られ、最終的に 30 年間の平均はさらに 1.2 パーセントポイント上昇し、20 年ぶりの高値を記録しました。
最近の5月の30年金利の上昇により、平均は10月の最高水準を7ベーシスポイント上回り、さらに高値となった。 しかし、日次金利平均は2009年以前には公表されていなかったため、5月26日時点よりも高い30年金利を見つけるためにどれだけ遡らなければならないかを正確に特定するのは難しい。
重要
ここで表示される料金は、オンラインで宣伝されているティーザー料金と直接比較するものではありません。これらの料金は最も魅力的なものとして厳選されているためです。 事前にポイントを支払う必要がある場合や、非常に高い信用スコアを持つ仮想の借り手に基づいて選択される場合や、住宅の価値を考慮して通常よりも少額のローンを組む場合があります。
| 貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入 | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 新規購入率 | 日々の変化 |
| 30年固定 | 7.32% | +0.11 |
| FHA 30 年固定 | 7.41% | +0.28 |
| VA 30 年固定 | 7.22% | +0.12 |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.52% | +0.13 |
| 20年固定 | 7.19% | +0.11 |
| 15年固定 | 6.73% | +0.16 |
| FHA 15 年固定 | 7.04% | +0.12 |
| ジャンボ 15 年固定 | 6.52% | +0.13 |
| 10年固定 | 6.69% | +0.23 |
| 10/6 アーム | 7.28% | +0.18 |
| 7/6 アーム | 7.12% | +0.08 |
| ジャンボ 7/6 ARM | 6.46% | +0.13 |
| 5/6アーム | 7.20% | +0.05 |
| ジャンボ 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| 貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 借り換え金利 | 日々の変化 |
| 30年固定 | 7.73% | +0.25 |
| FHA 30 年固定 | 7.69% | +0.17 |
| VA 30 年固定 | 7.36% | +0.02 |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.52% | +0.13 |
| 20年固定 | 7.57% | +0.15 |
| 15年固定 | 6.91% | +0.12 |
| FHA 15 年固定 | 7.11% | +0.03 |
| ジャンボ 15 年固定 | 6.52% | +0.13 |
| 10年固定 | 6.91% | +0.12 |
| 10/6 アーム | 7.69% | +0.12 |
| 7/6 アーム | 7.50% | +0.09 |
| ジャンボ 7/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
| 5/6アーム | 7.34% | +0.05 |
| ジャンボ 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.
州別の最低住宅ローン金利
利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均的な住宅ローンの種類、規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。
住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?
住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。
マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 住宅ローン金利に大きな影響を与えます。
しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。
の フェデラルファンド金利FRBの金利・政策委員会である連邦公開市場委員会（FOMC）によって6～8週間ごとに設定されるこの金利も、住宅ローン金利に影響を与える可能性がある。 ただし、住宅ローン金利を直接動かすわけではなく、実際、フェデラル・ファンド金利と住宅ローン金利は逆方向に動く可能性があります。
6月14日に閉幕した最新の会合では、FRBは利上げを一時停止し、フェデラルファンド金利を現在のレンジの5.00～5.25％に据え置いた。 FRBが利上げしなかった会合は過去15カ月で初めてだった。 ただ、年内あと１、２回金利が上昇する可能性はあり、ＦＯＭＣメンバーはフェデラルファンド金利が年末までにさらに５０ベーシスポイント引き上げられる可能性があると予想している。
方法論
上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。
最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。
