今日の住宅ローン金利とトレンド

火曜日の住宅ローン金利はほとんど動きを示さず、平均の大部分は横ばいか、わずか数ベーシスポイントの変動だった。 過去数日間の大幅な上昇により、30年平均がほぼ3週間ぶりの高値に上昇し、15年平均が6％の領域に戻った後に静けさが訪れた。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	購入	借り換え
30年固定	6.83%	7.11%
FHA 30 年固定	6.85%	7.19%
ジャンボ 30 年固定	5.77%	5.77%
15年固定	6.04%	6.28%
5/6アーム	7.40%	7.53%

現在の全国住宅ローン金利の平均

３０年住宅ローン金利は、過去３日間で３分の１以上上昇したが、火曜日は平均でさらに２ベーシスポイント上昇した。 先週6.47％まで下がった後、現在は6.83％に戻っているが、30年平均は2月の5カ月ぶり安値6.11％と10月の20年ぶり高値7.58％の間で揺れ動いている。

顕著な上昇により平均が6％の領域に戻った後、火曜日には15年間の平均もほとんど動かなかった。 現在の15年平均6.04%は、2月の最低値5.23%と10月の15年最高値7.03%の中間に位置する。

火曜日のジャンボ30年金利も落ち着いており、平均は3日ぶりの上昇となった。 ジャンボ30年平均は5.77％で、10月に記録した12年ぶりの高値である6.27％をわずか0.5ポイント下回っている。

火曜日の借り換え金利は新規購入金利をわずかに上回る動きとなったが、その変化は依然として小規模だった。 30 年リファイ平均は 3 ベーシス ポイント上昇、15 年リファイ平均は 4 ポイント増加しましたが、ジャンボ 30 年リファイ平均は再び横ばいとなりました。 30年間の借り換えコストは現在、30年間の新規購入金利より28ベーシスポイント高い。

2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 実際、30年平均の6月中旬のピーク6.38％は、2021年夏の底値2.89％をほぼ3.5ポイント上回っていた。 しかし、昨年9月と10月の急増は夏の最高値を劇的に上回り、最終的に30年間の平均は6月のピークを1.2ポイント上回る水準に達した。

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
新規購入	日々の変化
30年固定	6.83%	+ 0.02
FHA 30 年固定	6.85%	+ 0.09
VA 30 年固定	6.56%	- 0.16
ジャンボ 30 年固定	5.77%	変化なし
20年固定	6.56%	+ 0.08
15年固定	6.04%	+ 0.01
ジャンボ 15 年固定	5.77%	変化なし
10年固定	5.95%	変化なし
10/6 アーム	6.97%	+ 0.08
7/6 アーム	7.21%	+ 0.17
ジャンボ 7/6 ARM	5.71%	変化なし
5/6アーム	7.40%	+ 0.67
ジャンボ 5/6 ARM	5.69%	変化なし

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え	日々の変化
30年固定	7.11%	+ 0.03
FHA 30 年固定	7.19%	+ 0.03
VA 30 年固定	7.24%	- 0.01
ジャンボ 30 年固定	5.77%	変化なし
20年固定	6.94%	+ 0.03
15年固定	6.28%	+ 0.04
ジャンボ 15 年固定	5.77%	変化なし
10年固定	6.19%	+ 0.02
10/6 アーム	7.32%	+ 0.19
7/6 アーム	7.61%	+ 0.01
ジャンボ 7/6 ARM	5.81%	変化なし
5/6アーム	7.53%	+ 0.09
ジャンボ 5/6 ARM	5.69%	変化なし

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 この債券購入政策（公表されているフェデラル・ファンド金利ではありません）は、住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

FRBの金利・政策委員会は連邦公開市場委員会（FOMC）と呼ばれ、6～8週間ごとに開催される。 次回予定されている会議は 2023 年 5 月 3 日に終了する予定です。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。