米国の信用格下げで住宅ローン需要が落ち込み、国債利回りが金利を押し上げる

FHA担保住宅ローンの平均金利が上昇したため、住宅ローン申請件数は前週比3.1%減少した。 住宅ローン銀行協会の毎週の住宅ローン申請のデータによると、7.02% ― ここ 21 年近くで最高値 ― 調査。

金利は上昇し続ける

申込件数の減少は、30年固定金利住宅ローンの平均契約金利の低下によるもの。 適合融資残高は6.93%から7.09%に上昇し、前回と同等の水準に近づいた 11月。 ただし、平均レートは、 FHA担保住宅ローン 前週の6.85％から7.02％に上昇し、2002年以来の水準にまで上昇した。

最近の状況を含むさまざまな要因の組み合わせ 米国の信用格下げ、金利を押し上げた。

「先週、財務省の資金供給の効果により、国債利回りが上昇し、住宅ローン金利もそれに追随した」 MBA副学長兼副首席補佐のジョエル・カン氏は次のように述べています。 エコノミスト。

消費者は市場価格から外れていると感じている

住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、パンデミック史上最低の金利で住宅を購入した人々が売らないことを選択したこともあり、堅調な需要と在庫不足のおかげで、市場は依然として競争力が高い。

その結果、多くの意欲的な住宅所有者は依然として市場価格から外れ続けています。 ファニーメイによると、消費者の 82% がそれが「」であると感じています。買うには悪い時期「住宅」は調査で新たに最高となり、6月の78％から増加した。

「過去数か月間、『売りに適した時期』の要素に大きな動きは見られませんでした。これは、 現在の中古住宅販売の低水準は、当面は続く可能性が高い」とダグ氏は語った。 ダンカン ファニーメイ 上級副社長兼チーフエコノミスト。

貸し手も苦戦しているが、長期的な見通しは明るい

しかし、苦境に立たされているのは消費者だけではありません。

「住宅ローン金利の上昇は需要に影響を与えているが、貸し手も同様に苦戦しており、取引量の減少により商品の幅が狭まっている」 これは信用利用可能性の低下につながります」とパリセーズ・グループの最高投資責任者であるジャック・マクダウェル氏は述べています。 Eメール。

マクダウェル氏は、長期的には消費者の期待が調整し、金利上昇の影響よりも住宅所有への欲求が勝るにつれ、短期的な痛みは緩和されるとの見通しを示した。

「住宅市場が圧倒的に供給不足であることを考えると、金利の引き上げが健全な需要と供給の平価環境への回帰に実際に役立つと主張できるかもしれない。 金利が6％台前半に低下した場合、滞留需要が解き放たれ、非常に高い水準に達する可能性が高い。 市場の供給不足が住宅価値と住宅インフレにさらなる圧力をもたらしている」と述べた。 マクダウェル。

新築工事は役に立つのか？

新築建設は一戸建て住宅の在庫問題を緩和するのにほとんど役に立っていない。 1年前と比較して、6月に建設中の一戸建て住宅の数は17％減少した。 しかし、全米住宅建設業者協会によると、建設中のアパートは99万4,000戸あり、1973年5月以来最高となっている。

「金利が7％に近づいたため、建設業者は建設活動を鈍化させているが、住宅ローン金利は今年後半には安定すると予想している」 連邦準備理事会の引き締めサイクルが終わることへの期待だ」とNAHBの予測・分析担当副社長補佐、ダヌーシュカ・ナナヤッカラ・スキリントン氏は語った。 先月。

「ひいては、手頃な価格の条件が改善するにつれて、住宅購入者が市場に戻る可能性があります。 そして、建設業者の慎重な楽観主義のもう一つの兆候として、一戸建て住宅の許可件数が2022年6月以来最高のペースを記録した。」