マンハッタン、クイーンズ、ブルックリン、7月の家賃が記録的な上昇

ニューヨーク市の賃貸市場は7月の天気と同じくらい暑く、マンハッタン、クイーンズ、ブルックリンの家賃中央値は若干の下落を経て記録的な水準に上昇した。 6月に落ちる、ミラーサミュエル社が発表したデータによると。 および仲介業者のダグラス・エリマン・リアル・エステート。

賃料は史上最高値に達する

エリマン・レポートによると、賃料の中央値と正味実効中央値は、この 4 か月で 3 度目の史上最高値に達しました。 マンハッタンでは、市場が伝統的な季節である夏に近づいたため、新規賃貸契約の締結が前月から減少しました。 ピーク。 マンハッタンの7月末の家賃中央値は4400ドルで、6月の家賃中央値4300ドルから上昇し、昨年7月より6％高かった。 新規リース件数は6月から3.2％減少し、前年比では6％減少した。

ブルックリンとクイーンズも記録を打ち立て、ブルックリンの正味実効家賃中央値と家賃中央値設定 4か月連続新記録、クイーンズは4年ぶり3度目の新記録樹立 数か月。

ブルックリンの7月末の家賃中央値は3950ドルで、6月の家賃中央値3557ドルから11％も上昇し、昨年の同時期と比べて16.2％も上昇した。 新規リース件数は6月から27.3％減少し、前年比では38.2％減少した。

クイーンズでは、7月の家賃中央値は3,641ドルで、前月比1.9%増、前年比15.7%増でした。 7月の新規賃貸契約は6月比47.4％減、昨年比52.1％減と大幅に減少した。

なぜ家賃はこんなに高いのでしょうか？

これらの地域の家賃は2021年初頭から着実に上昇しているが、ザ・シティによると、ニューヨーク市全体の人口は2020年6月から2022年6月までに約40万人減少したという。 それで何が与えられるのでしょうか？

都市からの流出と都市への帰還の両方で通常の賃貸パターンが混乱したため、家主はより簡単に価格を設定できるようになった。 ニューヨークを本拠地として選んだリモートワーカーは、都市の賃貸市場の圧力をさらに高めました。

2022 年の秋、ちょうど賃料が横ばいに見えたとき、 連邦準備制度理事会 インフレを抑制するために金利を引き上げ、2023年の家賃上昇を加速させた。 また、短期宿泊サービスとしては、 エアビーアンドビー 市によれば、家賃が規制されているアパートの空室が住宅不足を悪化させているという。

ニューヨークのレンタルのピークシーズンが終わるまで待ちましょう

の費用で 家の所有権が手の届かないところにある 多くの人にとって、レンタルが唯一の選択肢です。 しかし、ニューヨーク市の賃貸シーズンは5月から9月がピークで、アパート探しの人々は、より手頃な価格の少数の物件を求めて熾烈な競争に直面する可能性がある。 新しい家を探している多くの人は、賃貸シーズンが涼しくなる秋まで待つのが最善かもしれません。

「いつかはこの数字を下げなければならないと私は考えています。 まさに持続不可能なのです」とダグラス・エリマン社の住宅賃貸担当エグゼクティブ・バイスプレジデント、ハル・ガブジー氏は語った。

ちなみに、Rent.comの調査によると、7月の全米家賃の中央値は2,029ドルで、2022年8月の家賃が2,053ドルに達したのに比べて1.17％下がった。