完了した差し押さえ件数が増加したため、7月の差し押さえ申請件数は6月から減少

7月の差し押さえ件数は前月比9％減となったが、昨年に比べれば増加しており、米国では4,380戸に1軒が差し押さえ申請を行っている。

差し押さえが始まる

7月には、合計31,877の米国不動産で差し押さえの申し立てが行われた（債務不履行通知、予定競売、銀行差し押さえなど）。 土地、不動産、不動産の大手キュレーターであるATTOMによると、前年同期比約5％ データ。

一部の州は他の州よりも状況が悪く、メリーランド州（2,071人に1人）とニュージャージー州で最も多くの数字が報告された （2,335 人に 1 人）、デラウェア州（2,343 人に 1 人）、イリノイ州（2,430 人に 1 人）、サウスカロライナ州（2,343 人に 1 人） 2,511).

わずかな改善は、最近の景気の回復によるものかもしれません。 住宅市場 住宅不足がもたらしたもの。

「住宅価格が回復する中、いくつかの要因が組み合わさって住宅所有者がより多くの資金を手にできるようになり、差し押さえを回避するための選択肢が増えました。 しかし、米国の住宅市場が依然として流動的であることを考えると、さまざまな要因が作用し、今後数カ月にわたって市場は改善を続けるか、逆に下落に転じる可能性がある」とATTOMの最高経営責任者（CEO）、ロブ・バーバー氏は述べた。

差し押さえの完了

貸し手は7月に完了した差し押さえ（REO）を通じて米国不動産3,332件を差し押さえたが、これは先月比4％増、昨年比9％増となった。 2023年7月のデータによると、REOが最も多いのはイリノイ州で355件、ペンシルベニア州が230件、カリフォルニア州が217件、ミシガン州が200件、テキサス州が200件となっている。

新型コロナウイルス感染症（Covid-19）の影響からアメリカ国民を守るための政府の介入により、2020年の差し押さえ率は急激に低下した。 これらの余波で 一時停止, 住宅所有者が支払い猶予が解除されると支払いが追いつかなくなったため、差し押さえが増加した。 プロセスの最終段階である差し押さえ完了件数の増加は、住宅所有者を水没させたこの波によるものかもしれない。

「2021年7月末に一時停止が解除されてから全国の差し押さえ件数は2倍に増加し、昨年もさらに2倍となった。 それは、モラトリアム期間中に積み重なった未払いと、住宅所有者の増加が大きく関係していた。 パンデミックの初期段階で住宅ローンを滞納していた」とATTOM CEOのロブ・バーバー氏は記事で書いている。 Eメール。

バーバー氏によると、差し押さえ完了件数は4％増加しており、市場に出ている不動産が若干増加すれば多少の変動余地はあるかもしれないが、大きな違いを生むほどではなさそうだという。

「全国で月に約 3,000 ～ 3,300 件の差し押さえが完了した件数は、約 63 件の差し押さえ件数のほんの一部にすぎません。 米国全土に住宅ローンが残っている住宅物件数百万件（ローンを完済した物件は含まれていない） オフ）。 したがって、潜在的に販売用の住宅の供給を増やすのには確かに役立つが、ほとんどの地域での影響は小さいだろう」と同氏は述べた。