販売中の住宅の 3 分の 1 が新築であるという記録的な数字
住宅在庫が史上最低水準にあるため、住宅購入者はますます新築に目を向けるようになっています 一戸建て住宅、市場に出ている住宅の 31.4% を占め、第 2 四半期で最高のシェア 記録上。
重要なポイント
- 新築一戸建て住宅は市場に出ている住宅の 31.4% を占め、第 2 四半期の中で最も高いシェアを記録しました。
- 現在、新築住宅はパンデミック前の全住宅在庫のほぼ2倍を占めています。
- 多くの建設業者は、購入者に新しい住宅を選ぶよう誘う特典を提供しています。
- 7月は在庫が多いにもかかわらず、新規着工件数は依然として増加した。
推進要因
2019 年第 2 四半期の新築住宅は現在、パンデミック前の在庫総量の 2 倍近くを占めています。 のシェア 新しい家 2019 年第 2 四半期の 16.7% から、2022 年第 1 四半期には 35% 近くまで増加しました。 Redfinの新しいレポートによると、この在庫の急増は3つの要因に起因すると考えられます。
1 つ目は、パンデミック中の需要の急増です。 リモートワーク そして過去最低 住宅ローン金利. 2つ目は、住宅所有者が現在の低い住宅ローン金利に縛られていると感じているため、在庫中の中古住宅が不足していることだ。 3つ目は、住宅ローン金利の高さが買い手を阻む中、在庫構築業者が直面している在庫の残りだ。
6月の新築一戸建て住宅の販売は前年同月比4.5％増加したが、既存住宅は18％減少した。
許可は依然として増加中
すでに高水準の在庫にもかかわらず、米国の一戸建て住宅建設は7月に急増し、 将来の建設許可が増加. 建設業者の期待通り、在庫にある新築住宅は販売住宅の全体的な供給を増やすはずだ 住宅購入者金利が上昇しない場合でも強さを維持することが求められます。
「住宅市場は総じて回復力を示しているが、FRB当局者らは経済需要が高まっているというこの最新ニュースを見落としてしまう可能性がある。 インフレ面での進展により、今年も利上げするだろう」とニューヨークのFWDBONDSのチーフエコノミスト、クリストファー・ラプキー氏がロイター通信のニュースで述べた。 話。