7月の中古住宅販売は2.2%減少
火曜日に発表された報告書によると、7月の中古住宅販売は予想以上に減少し、年率で2.2％減の407万戸となった。
重要なポイント
- 7月 中古住宅販売 年率では2.2%減の407万人となった。
- 連邦準備理事会（FRB）の利上げで住宅ローン金利は21年ぶりの高水準に上昇しており、住宅購入は現時点で昨年より約38％高くなっている。
- 住宅ローン金利が低い住宅所有者は、新たな住宅ローンで7％を超える支払いを避けるため、現状を維持している。
- 既存の住宅購入者が売却に消極的であるということは、市場の供給が不足していることを意味しており、それが住宅価格の上昇を招いている。
全米不動産業者協会（NAR）の月次報告書によると、エコノミストらは住宅販売戸数が前月比1％未満の415万戸減になると予想していた。 前年比、住宅販売は16.6％減少した。
ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は声明で「在庫状況と住宅ローン金利という２つの要因が販売活動を推進している」と述べた。 「残念ながら、どちらも買い手には不利だった。」
合計 住宅在庫 月間では 111 万台に増加し、前月比 3.7% 増加しましたが、前年同月比では 14.6% 減少しました。 現在の在庫水準は３．３カ月分の住宅供給量を示しており、２０２３年６月時点の３．１％から増加している。
中央値 住宅価格 コンドミニアムを含む既存住宅の価格は 406,700 ドルで、2022 年 7 月から 1.9% 上昇しました。 NARが定めた4つの地域のうち、北東部、南部、中西部の3地域で価格が上昇した。 西部地域では価格に変更はありませんでした。