住宅ローン金利は上昇するも、最近の高値を下回る水準にとどまる
今日の住宅ローン金利とトレンド - 8 月 28, 2023
金曜日、３０年住宅ローン金利は緩やかに上昇した。 しかし、週半ばの大幅下落のおかげで、主力平均株価は火曜日に記録した22年ぶりの最高値を下回って週を終えることができた。 他のローンタイプのほとんどは金曜日金利が横ばいか上昇したが、FHAの15年平均だけが低下した。
最新３０年の固定金利平均は７．７３％。 ただし、金利は金融機関によって大きく異なるため、常に賢明です。 あなたの最良の住宅ローンの選択肢 購入するローンの種類に関係なく、金利を定期的に比較してください。
| 貸し手のベストレートの全国平均 | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 新規購入 | 借り換え |
| 30年固定 | 7.73% | 8.03% |
| FHA 30 年固定 | 7.62% | 7.81% |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.90% | 6.90% |
| 15年固定 | 7.14% | 7.20% |
| 5/6アーム | 7.43% | 7.60% |
ニュースで
フレディマックは先週木曜日に週間住宅ローン平均を発表し、新たな住宅ローン平均が明らかになった。 30年金利としては22年ぶりの高水準. フレディマック平均は前週比１４ベーシスポイント上昇し、２００１年６月以来の高水準となる７．２３％に達した。
フレディ マックの平均は、過去 5 日間の金利をブレンドした週次指標であり、住宅ローンが含まれる場合があるため、当社が公表する平均とは異なります。 割引ポイント. Investopedia の平均値は、日次レートのスナップショットを提供し、ゼロポイントレートのみを提供します。
現在の全国住宅ローン金利の平均
金曜日、30年住宅ローン金利はある程度回復し、平均は6ベーシスポイント上昇して7.73％となった。 これは、火曜日に30年住宅ローン金利が22年ぶりの高水準（平均7.80％）まで急上昇したが、翌日には7.66％に低下したことを受けてのことだ。
１５年ローン金利も金曜日に上昇したが、わずか２ベーシスポイントの上昇にとどまった。 現在の平均金利は7.14%で、先週火曜日に記録した21年ぶりの高水準である7.14%をわずかに下回っている。
金曜日のジャンボ30年金利は水曜日に過去最高水準の7.02％から12ベーシスポイント低下した後、2日連続で横ばいとなった。 2009 年以前の日次ジャンボ平均はどの情報源からも入手できませんが、火曜日のピークもここ 20 年以上で最高レベルであったと考えるのが妥当です。
金曜日に大幅な上昇を記録したのは 2 種類のローンのみで、VA 30 年平均は 23 ベーシス ポイント上昇し、ジャンボ 7/6 ARM 平均は 12 ポイント上昇しました。 平均が低下したのは 1 件のみで、FHA 15 年金利は平均でわずかに 3 ベーシスポイント減少しました。
| 貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入 | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 新規購入率 | 日々の変化 |
| 30年固定 | 7.73% | +0.06 |
| FHA 30 年固定 | 7.62% | +0.09 |
| VA 30 年固定 | 7.53% | +0.23 |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.90% | 変化なし |
| 20年固定 | 7.65% | +0.06 |
| 15年固定 | 7.14% | +0.02 |
| FHA 15 年固定 | 7.22% | -0.03 |
| ジャンボ 15 年固定 | 6.90% | 変化なし |
| 10年固定 | 7.13% | +0.06 |
| 10/6 アーム | 7.35% | 変化なし |
| 7/6 アーム | 7.35% | +0.01 |
| ジャンボ 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6アーム | 7.43% | 変化なし |
| ジャンボ 5/6 ARM | 6.81% | 変化なし |
金曜日の借り換え金利は新規購入金利とほぼ同じ動きで、ほとんどの平均は横ばいかわずかに上昇した。 30 年リファイ平均は 5 ベーシス ポイント上昇し、30 年間の新規購入金利とリファイ金利との現在のスプレッドは 30 ベーシス ポイントとなっています。 一方、15年リファイ平均はわずか2ベーシスポイント上昇し、ジャンボ30年リファイ平均は2日のタイムを記録した。 より注目すべき動きは、FHA と VA の 30 年リファイ平均に見られ、それぞれ 20 ベーシス ポイントと 17 ベーシス ポイント増加しました。
| 貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 借り換え金利 | 日々の変化 |
| 30年固定 | 8.03% | +0.05 |
| FHA 30 年固定 | 7.81% | +0.20 |
| VA 30 年固定 | 7.90% | +0.17 |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.90% | 変化なし |
| 20年固定 | 7.96% | +0.04 |
| 15年固定 | 7.20% | +0.02 |
| FHA 15 年固定 | 7.35% | 変化なし |
| ジャンボ 15 年固定 | 6.90% | 変化なし |
| 10年固定 | 7.18% | +0.03 |
| 10/6 アーム | 7.70% | 変化なし |
| 7/6 アーム | 7.56% | +0.01 |
| ジャンボ 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6アーム | 7.60% | 変化なし |
| ジャンボ 5/6 ARM | 6.81% | 変化なし |
さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.
通常、ここで表示される料金は、オンラインで宣伝されるティーザー料金と直接比較するものではありません。これらの料金は平均的な料金であるのに対し、最も魅力的な料金として厳選されているためです。 ティーザー金利には、事前にポイントを支払うことが含まれる場合もあれば、非常に高い信用スコアを持つ、または通常よりも少額のローンを組む仮想の借り手に基づいて選択される場合もあります。 最終的に確保される住宅ローン金利は、信用スコア、収入などの要素に基づいて決定されるため、ここで表示される平均よりも高くなる場合も低くなる場合もあります。
州別の最低住宅ローン金利
利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均的な住宅ローンの種類、規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。
住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?
住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。
マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 住宅ローン金利に大きな影響を与えます。
しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。
の フェデラルファンド金利FRBの金利・政策委員会である連邦公開市場委員会（FOMC）によって6～8週間ごとに設定されるこの金利も、住宅ローン金利に影響を与える可能性がある。 ただし、住宅ローン金利を直接動かすわけではなく、実際、フェデラル・ファンド金利と住宅ローン金利は逆方向に動く可能性があります。
7月26日に閉幕した最新の会合では、FRBは広く予想されていた25ベーシスポイントの利上げを実施し、フェデラルファンド金利を5.25％から5.50％の範囲に引き上げた。 FRBのパウエル議長は、インフレ率が依然としてFRBの目標金利である2％を上回っているため、金利設定委員会は9月26日の会合で再び利上げするか、利上げを一時停止する可能性があると述べた。 経済状況に応じて20日程度。
方法論
上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。
最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。
インベストペディア / アリス・モーガン