今家を売ると住宅ローン金利が2倍になる可能性が高い

住宅価格と合わせて 需要が高まる中、過去最高を記録となれば、もっと多くの人が家を売りに出すだろうと思うかもしれないが、住宅ローン金利が高いため、売りに出される物件はまばらになっている。

住宅ローン金利は 7% 以上に上昇しました。 過去20年以上で最高水準. 30 年固定金利の住宅ローンを借りている人のほとんどは、住宅ローン金利がはるかに低かった時期に住宅ローンを借りています。 フレディマックによると、2011年半ばから2022年初めにかけて平均金利は5％未満だったが、2021年には過去最低の2.65％にまで落ち込んだ。

新規の住宅ローンはあまりに魅力的ではないため、先週よりも住宅ローンを組む人が減った。 1995年以来いつでもと住宅ローン銀行協会が明らかにした。

ファニーメイのチーフエコノミスト、サム・カーター氏は今月初めの解説で「住宅ローン金利のロックイン効果もあり、現在の需要を考えると市場は依然として供給不足だ」と述べた。 「すべての住宅ローンのほぼ3分の2の金利が4％未満であるため、このロックイン効果により、住宅の売り出し件数は引き続き減少している。」

住宅ローン金利の上昇が住宅の手頃な価格にどのような影響を与えるかを少し説明すると、7月の時点で、世帯には6桁の収入が必要だったHSHの分析によると、住宅を購入できる国民所得の中央値をはるかに上回っている。

住宅ローンの金利は、他の多くの種類のローンと同様に、影響力のある基準金利を引き上げることによってインフレを抑制しようとする連邦準備制度理事会のキャンペーンによって上昇しています。 FRB当局者らは、今後数カ月にわたってその金利を高水準に維持する意向を示唆している。 さらに上げるかもしれない インフレが下降軌道に留まらない場合。