住宅ローン金利が急上昇、22年ぶりの高値に戻る

30年住宅ローン金利は2週間の下落の後、2001年以来最も高価な水準にまで上昇した。 他のほとんどのローンタイプでも金利が上昇しましたが、平均して横ばいとなっているのはわずか数件です。

最新３０年の固定金利平均は７．８０％。 金利は金融機関によって大きく異なるため、どの金融機関を利用するかを検討することが常に賢明です。 あなたの最良の住宅ローンの選択肢 市場にあるローンの種類に関係なく、金利を定期的に比較してください。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	新規購入	借り換え
30年固定	7.80%	8.17%
FHA 30 年固定	7.67%	7.87%
ジャンボ 30 年固定	6.90%	6.90%
15年固定	7.14%	7.20%
5/6アーム	7.41%	7.47%

今日の住宅ローン金利の平均: 新規購入

水曜日の30年住宅ローン金利は上昇し、前日に16ポイント上昇した後、さらに12ベーシスポイント上昇した。 これにより主力銘柄の平均は7.80%に戻り、8月に記録した22年ぶりの最高値に匹敵する。 22.

１５年ローン金利は水曜日に３ベーシスポイントのみ据え置かれた。 それでも、平均7.14％は現在、同じく2週間前に記録した21年ぶりの高値である7.17％をわずか数ベーシスポイント下回っている。

水曜日のジャンボ30年金利と15年金利は横ばいで、どちらも同じ平均6.90％を維持した。 日次ジャンボ平均は 2009 年以前には入手できませんが、8 月と仮定するのが妥当です。 22日のジャンボ30年最高値7.02％は、ここ20年以上で到達した最高値でもあった。

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
ローンの種類	新規購入率	日々の変化
30年固定	7.80%	+0.12
FHA 30 年固定	7.67%	+0.10
VA 30 年固定	7.71%	+0.30
ジャンボ 30 年固定	6.90%	変化なし
20年固定	7.69%	+0.14
15年固定	7.14%	+0.03
FHA 15 年固定	7.30%	-0.01
ジャンボ 15 年固定	6.90%	変化なし
10年固定	7.11%	+0.06
10/6 アーム	7.57%	+0.05
7/6 アーム	7.58%	+0.13
ジャンボ 7/6 ARM	6.83%	+0.12
5/6アーム	7.41%	+0.02
ジャンボ 5/6 ARM	6.81%	変化なし

今日の住宅ローン金利の平均: 借り換え

水曜日の借り換え金利は新規購入金利とほぼ一致して推移した。 30 年リファイ平均は同じく 12 ベーシスポイント上昇し、30 年の新規購入金利とリファイ金利のスプレッドは 37 ベーシスポイントに維持されました。 一方、15年リファイ平均はわずか2ベーシスポイントの上昇にとどまったが、ジャンボ30年リファイレートはタイムをマークした。

水曜日に唯一低下したリフィ平均はFHA 15年ローンで、リフィ平均は4ベーシスポイント下落した。

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え金利	日々の変化
30年固定	8.17%	+0.12
FHA 30 年固定	7.87%	+0.06
VA 30 年固定	7.91%	+0.07
ジャンボ 30 年固定	6.90%	変化なし
20年固定	8.01%	+0.05
15年固定	7.20%	+0.02
FHA 15 年固定	7.32%	-0.04
ジャンボ 15 年固定	6.90%	変化なし
10年固定	7.18%	+0.03
10/6 アーム	7.81%	+0.04
7/6 アーム	7.74%	+0.06
ジャンボ 7/6 ARM	6.94%	+0.13
5/6アーム	7.47%	+0.01
ジャンボ 5/6 ARM	6.81%	変化なし

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

州別の最低住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均的な住宅ローンの種類、規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

の フェデラルファンド金利FRBの金利・政策委員会である連邦公開市場委員会（FOMC）によって6～8週間ごとに設定されるこの金利も、住宅ローン金利に影響を与える可能性がある。 ただし、住宅ローン金利を直接動かすわけではなく、実際、フェデラル・ファンド金利と住宅ローン金利は逆方向に動く可能性があります。

7月26日に閉幕した最新​​の会合では、FRBは広く予想されていた25ベーシスポイントの利上げを実施し、フェデラルファンド金利を5.25％から5.50％の範囲に引き上げた。 FRBのパウエル議長は、インフレ率が依然としてFRBの目標金利である2％を上回っているため、金利設定委員会は9月26日の会合で再び利上げするか、利上げを一時停止する可能性があると述べた。 経済状況に応じて20日程度。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。