8月の中古住宅販売は高金利と低価格、供給不足で7カ月ぶりの低水準に減少

既存住宅販売 全米不動産業者協会の報告書によると、高価格と住宅ローン金利、在庫不足を背景に買い手が手を引いたため、8月には0.7％下落し、7カ月ぶりの安値となった。

8月の季節調整済み年率404万戸の中古住宅販売は、販売が前年同期比15.3％減少し、前年同期の477万戸から減少した。

一方、すべての既存住宅タイプの住宅価格の中央値は40万7,100ドルで、2022年8月から3.9％上昇した。 価格上昇は住宅市場のすべての地域に影響を与えました。 販売価格の中央値が40万ドルを超えたのは8月で3か月連続となった。

ＮＡＲの首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅販売の減少にもかかわらず、住宅価格は上昇を続けている」と述べ、「住宅価格の上昇を緩やかにするには、供給を実質的に２倍にする必要がある」と付け加えた。

8月の住宅在庫は減少し、8月末時点で前月比0.9％減、前年比14.1％減の110万戸にとどまった。 NARは、0.9％の減少は現在の月次販売ペースで3.3カ月分の供給に相当すると指摘した。

金利の高さも影響している 手頃な価格の低下 将来の住宅購入者の意欲を失わせます。 フレディマックによると、30年固定金利住宅ローンの平均金利は9月14日時点で7.18％で、1年前の6.02％、2021年の2.86％から上昇した。

水曜日、連邦準備理事会は金利を22年ぶりの高値に据え置き、住宅購入を検討している人々に何の救済も与えなかった。 FRBは次のように示唆した。 金利は長期にわたって高止まりする可能性がある インフレ抑制に向けた取り組みの中で、2024年末までの金利は5％から5.25％になると予想しており、現在の金利よりわずか0.25％低いだけである。

NARは、今年の中古住宅販売が低迷すると予想し、2023年の販売戸数は478万戸と、2022年比6.8％減少すると予想していると述べた。