全国どこでも住宅を買える値段はほとんどない

家を探していて、給料の妥当な割合を住宅ローンに使いたい場合 支払いが終わったら、イリノイ州の中心部にある農業地帯にあるメーコン郡への移住を検討しましたか? 州？ それともペンシルベニア州アレンタウン郊外のスクールキル郡でしょうか?

典型的な住宅ローンの支払いが典型的な収入の 15% 未満を占めるこれらの郡は、残り数少ない地域の 1 つです。 不動産データ会社の木曜日の報告書によると、この国では住宅購入のための住宅ローンの支払いが依然として手頃な水準にある アトム。

アトムが分析した米国の 578 郡のうち、第 3 四半期に住宅が手頃な価格であったのはわずか 21% でした。 不動産業界全体で使用されている手頃な価格の基準では、世帯収入の 28% 以下の支払いが求められています。

ATTOM は、人口 10 万人以上、第 3 四半期の住宅販売件数が 50 件以上の郡を調査しました。 以下の地図が示すように、国のほとんどの地域では、住宅費が手頃な価格の基準をはるかに超えています。

アトムのレポートは、住宅購入の手頃な価格に関するますます厳しいデータの山をさらに増やしています。

一般的な稼ぎ手は、住宅ローン、保険、税金を支払うために、年収の 43.8% という膨大な額を費やさなければなりません。 アトランタ連邦準備銀行が発表したデータによると、8月に新しく購入した住宅の支払い額は 週。 これは、2006 年以降の住宅価格のデータの中で最高額です。

全米不動産業者協会による手頃な価格指数は、7月は1989年のデータ開始以来最悪の水準にとどまったと同協会は今月初めに発表した。

これほど敵対的な市場の中で、すでに資産を活用できる住宅所有者でない人はどうやって住宅を購入できるのでしょうか?

「初めて住宅を購入する私のクライアントの圧倒的多数は、両親や家族から頭金の援助を受けています。 彼らにとっては幸運だ！」 ロサンゼルスの不動産ブローカー、ベアトリス・デヨング氏は電子メールでこう語った。

こうした購入者は本当に幸運です。1 つの商品を購入するには、年間 206,276 ドルの収入が必要です。 ロサンゼルス郡の住宅の価格の中央値、年収の中央値は、によるとわずか 79,456 ドルです。 アトムのデータ。

2022年以降の住宅ローン金利の高騰が住宅購入者の苦境の主な原因となっており、パンデミック中に高騰した住宅価格がまだ下がっていないことでさらに悪化している。 連邦準備制度の金融刺激政策により、平均住宅ローン金利は過去最低水準に達しました。 2021年には3％を下回るが、2022年にFRBが対抗策として利上げを開始すると方針が逆転するだけだ インフレーション。

フレディマックが木曜日に発表したところによると、先週提示された３０年住宅ローンの平均金利は７．３１％で、２０００年１２月以来の高水準となった。 NARによると、金利の上昇と価格の上昇により、住宅購入にかかる平均月額支払額は7月時点で2,177ドルまで上昇し、2020年の2倍以上となっている。

S&Pコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数によると、パンデミックが始まって以来、住宅価格は45％上昇し、高止まりしている。 住宅ローン金利の上昇により住宅需要が打撃を受け、多くの購入者が市場から撤退している。 また、売り手志望者の多くが 超低金利を放棄することに消極的である 彼らはパンデミック中に確保した。 需要と供給が行き詰まっているため、少なくとも現時点では価格は大きく動いていません。

「米国の住宅市場に影響を与える力学は、日常の米国人にとって継続的に不利に働いているようで、潜在的には 住宅価格に重大な影響を与え始める可能性がある時点だ」とATTOMの最高経営責任者（CEO）ロブ・バーバー氏は述べた。 声明。 「現在、基本的な住宅所有権が平均給与の3分の1以上を占めており、一部の潜在的な買い手が値切りされる準備が整っており、そうなれば需要が減り、価格上昇圧力が弱まるだろう。」