ニューヨーク市経済トラッカー: 2023 年 9 月 18 日

ニューヨーク市経済トラッカーは、Investopedia と NY1、公開されているデータを使用して、さまざまな指標にわたって都市の経済的健全性を評価します。

2023 年 9 月 18 日の週、新しい規制がニューヨーク市全域の短期賃貸にどのような影響を与えたかを調査します。

ニューヨーク市で短期賃貸物件が枯渇

市長室による家主の取り締まりにより、ニューヨーク市全体で短期賃貸が減少している。 9月5日の時点で、Airbnb、VRBO、 Booking.com などは市長特別執行部 (OSE) に登録し、期間中に立ち会う必要があります。 ゲストが宿泊します。

短期賃貸登録法は、市内の短期宿泊業界に大きな変革をもたらしました。 Airbnbは6月、同法の施行を阻止するためにニューヨーク市を相手取って訴訟を起こしたが、ニューヨーク州最高裁判所判事によって却下された。

監視団体 Inside Airbnb のデータによると、Airbnb での 30 日未満のリスティング数は、 ニューヨーク市は、地方法第 18 号の施行を受けて、8 月の 21,785 人から 2018 年にはわずか 6,841 人へと急落しました。 9月。 同時に、Airbnb で 30 日間以上の宿泊が可能な物件の数は、同期間中に 21,797 件から 32,612 件に増加しました。

リスティングの多くは、法の施行に応じてホストまたはAirbnb自体によって変更されました。 ただし、一部の短期上場は2023年8月から9月の間にプラットフォームから完全に削除されました。

ブルックリンのダウンタウン周辺地域で最大の減少が見られる

新しい規制により、ブルックリンのダウンタウン周辺地域では、8月から9月にかけてAirbnbの短期賃貸料が最も大きく減少した。 同期間に短期賃貸料の下落が最も大きかった5つの地区のうち4つがブルックリンで、3つがブルックリンであった。 ブルックリンのダウンタウン: コブルヒルは 95% 減少、ブルックリンハイツは 93% 減少、キャロルガーデンズは 92% 減少した。

ブルックリンとクイーンズで短期賃貸の空き状況が最も大きく減少した地区の多くは、家賃が最も高い地区の一部でした。 新しい法律の施行を監督している市の特別執行局（OSE）は、利用可能な薬物の在庫が減少していると述べた。 地方法第 18 号の主な理由の 1 つは住居であり、短期的な使用に伴う潜在的な安全上の危険や騒音、ゴミの苦情も含まれています。 レンタル。

OSEのクリスチャン・クロスナー事務局長によると、市は受け取った4,266件の短期賃貸申請のうち1,031件を審査し、2023年9月11日時点でそのうち329件のみを許可したという。

アパート全体の短期掲載はAirbnb市場の3分の1を占めた

現地法 18 は、家主が敷地内にいない可能性が高いため、アパートまたは家全体を含む 30 日未満の公開可能物件を対象とするように設計されています。 Inside Airbnb のデータによると、これらの物件はニューヨークにおける Airbnb のビジネスの大部分を占めていました。 シティおよび 2023 年 9 月以前は、通常、プラットフォーム上の全リストの約 3 分の 1 を占めていました。

地方法 18 は、ニューメキシコ州の Airbnb などのプラットフォームでの短期レンタルの利用可能性に確実に影響を与えていますが、 ヨーク市、ホテル業界や市の住宅に何らかの影響があるかどうかはまだ分からない 市場。

現在、タイムズ スクエア アライアンスのデータによると、マンハッタンのホテル稼働率は 昨年7月の75.6％に対し、23年7月現在は85％となっており、依然として2023年7月の稼働率90％を下回っている。 2019.

さらに、StreetEasy のデータによると、2023 年 8 月の時点でニューヨーク市の賃貸可能戸数は、昨年 8 月の 34,056 戸と比較して約 39,300 戸まで増加しています。 ただし、この数は 2019 年 8 月の販売可能戸数 42,357 戸に比べて依然として著しく低いです。

地方法第 18 号が実際にパンデミック前のレベル、ましてやそれ以上に戻すかどうかを判断するには、レンタルまたはホテルの空室状況が大幅に増加する必要があります。