住宅ローン金利が6週連続で上昇、23年ぶりの高水準を更新

住宅ローン金利は今週再び上昇し、平均金利は フレディマックの ３０年固定金利住宅ローンは７．６３％に達し、住宅ローン金利は６週連続で上昇した。

今週の金利は２０００年後半以来の高水準となり、金利が最近着実に上昇を続ける中、金利はさらに２３年ぶりの高水準に達した。 ３０年固定金利住宅ローンは先週の７．５７％から上昇し、昨年のこの時点の６．９４％から上昇した。

15年固定金利住宅ローンも上昇しており、今週6.92％に達し、先週の6.89％や昨年の6.23％を上回っている。

住宅ローン金利の上昇は小売売上高に起因すると考えられます。 予想以上に強かった Realtor.comのエコノミスト、Jiayi Xu氏は、労働市場は引き続き好調であると述べた。

「典型的な状況下では、このような前向きなデータは投資家の間で歓喜の理由となるだろう」 現在、インフレ見通しとインフレの可能性について懸念が生じている。 さらに遠く 連邦準備制度の利上げこれにより、住宅ローン金利が今後数カ月以内に8％に達する可能性が高まる」と徐氏は分析の中で述べた。

初めて住宅を購入する人にとって、より高い住宅ローン金利がより重要

連邦準備制度が行っているように、 利上げキャンペーンを継続した インフレ抑制を目的とした政策だが、それに伴って住宅ローン金利も上昇している。 これは、利用できる住宅資産を持たない初めての住宅購入者にとって困難を悪化させる傾向の一部であるとシュー氏は述べた。

2023年9月のスターター住宅の掲載価格の中央値は2022年9月と同じ30万ドルでした。 しかしシュー氏によると、現在、中央価格の住宅を購入するには年収8万1,360ドルが必要で、昨年よりも8,120ドル高いという。

「ここ数週間、住宅ローン金利が20年以上の高値付近で推移しているため、住宅所有者は不動産を上場することに躊躇しており、その結果、新規に上場される住宅の数は継続的に減少している」と徐氏は述べた。 「この継続的な傾向は、初めて住宅を購入する予定の人々にとって、適切な住宅を探す際に困難をもたらしています。」

住宅購入者だけが住宅ローン金利の上昇でピンチを感じているわけではなく、住宅建設業者もプレッシャーにさらされている。

「住宅購入者が金利上昇の影響を感じているだけでなく、住宅建設会社も同様です。 新たに発表されたデータによると、9月の新築住宅建設は回復したが、金利が上昇し続ける中、住宅建設業者は自信を失っているようだ」とフレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏は述べた。 「その結果、建設業は短期的には減少傾向にあると予想しています。」