ほとんどの住宅ローンタイプの金利が上昇

わずか1日の休止を経て、30年住宅ローン金利は再び大きく変動している。 月曜日に20ベーシスポイントを加え、ローンタイプ全体でこの日最大の上昇となったが、主力平均は現在7.87％まで回復している。 木曜日には９月以来の低水準となる７．６４％まで低下した後だ。

ジャンボ平均はほぼ横ばいだったが、他のほとんどの平均は月曜、より緩やかな増分で上昇した。 ジャンボ 5/6 ARM の平均点だけが減点されました。

金利は金融機関によって大きく異なるため、常に賢明です。 あなたの最良の住宅ローンの選択肢 求めているローンの種類に関係なく、金利を定期的に比較してください。

今日の住宅ローン金利の平均: 新規購入

過去 1 週間で、30 年住宅ローン金利は劇的なヨーヨーパターンで推移し、11 月 2 日には最大 8.07% に達しました。 13日には上昇し、11月には2カ月ぶりの低水準となる7.64％まで下落した。 16. 現在の平均は7.87%です。 最近のレンジの真ん中に位置しているものの、金利は依然として10月に比べて大幅に安い。 17年のピーク平均は8.45％で、30年ローンの23年間の最高水準となっている。

月曜日の１５年住宅ローン金利は平均でわずか７ベーシスポイント上昇し、基準となる７％をわずかに上回った。 金曜日の15年間の平均値は6.94%で、8月以来の低水準となった。 ２３日には１５年住宅ローン平均が７．５９％に上昇し、２０００年以来の最高水準となった。

ジャンボ 30 年金利は月曜 2 日目を迎え、6.94% に留まりました。 デイリー ジャンボ レートは 2009 年以前には利用できませんでしたが、10 月 1 日の 7.52% のピークと推定されています。 ジャンボ30年ローンの平均額は19ドルで、過去20年以上で最も高額だった。

月曜日に新規購入金利が低下したのはジャンボ5/6変動金利ローンだけだった。 平均は１３ベーシスポイント低下した。

今日の住宅ローン金利の平均: 借り換え

月曜のほとんどのリファイナンス平均は新規購入金利と同様に推移したが、30年リファイナンスの平均はわずか5ベーシスポイントにとどまった。 これにより、30年間の新規購入金利とリファイ金利の差はわずか27ベーシスポイントに縮小する。 15 年リファイ平均も 5 ベーシスポイント上昇しましたが、ジャンボ 30 年リファイ平均は横ばいでした。

5/6 ARM およびジャンボ 5/6 ARM の REFI 平均のみが下落し、それぞれ 7 ベーシスポイントと 13 ベーシスポイントを差し引きました。

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

州別の最低住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均的な住宅ローンの種類、規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

過去 30 年間の新規購入平均が最も低かった州は、バーモント州、ノースカロライナ州、ルイジアナ州、テネシー州、ノースダコタ州、 平均値が最も高かった州は、メリーランド州、ワシントンD.C.、バージニア州、ニュージャージー州、 ペンシルバニア。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、次のようなマクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。

• 債券市場、特に10年国債利回りの水準と方向性
• 連邦準備制度の現在の金融政策、特に債券購入と政府保証の住宅ローン資金調達に関連した政策
• 間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ

変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし11月からは 2021年、FRBは債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に純ゼロに達するまで毎月大幅な削減を行った。

それ以来、FRBは積極的に利上げを行っている。 フェデラルファンド金利 数十年ぶりの高インフレと闘うためだ。 フェデラル・ファンド金利は住宅ローン金利に影響を与える可能性がありますが、直接的に影響を与えるわけではありません。 実際、フェデラル・ファンド金利と住宅ローン金利は逆方向に動く可能性があります。

しかし、FRBの2022年と2023年の利上げの歴史的なスピードと規模を考慮すると、基準金利は5.25パーセントポイント引き上げられることになります。 過去 18 か月間、フェデラル ファンド金利の間接的な影響さえも、過去 2 年間の住宅ローン金利に上昇影響をもたらしました。 年。

FRBは9月に閉幕した過去2回の会合で金利を据え置くことを選択した。 20日と11月 1. FRB議長ジェローム・パウエルは次のように明言したが、 さらなる利上げの可能性はまだある 今後の会議で、 インフレを促すデータ 11月発売 14日以降、将来の利上げ期待はほぼすべて後退した。 FRBの次回金利発表は12月に行われる予定だ。 13.

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。