10月の新築住宅販売は予想以上に低迷

１０月の新築住宅販売は予想を下回り、高水準の住宅ローン金利が続く中で住宅市場が苦戦している可能性があるとの懸念を裏付けるデータが増えた。

新しい住宅が販売されました 10月の年間増加率は67万9,000戸で、アナリストが国勢調査局の毎月のデータから予想していた新築住宅戸数72万5,000戸を下回った。 10月の数字は、約4万戸下方修正された2023年9月の新築住宅販売戸数71万9,000戸も下回る。 今月の新築住宅販売戸数は、２０２２年１０月に報告された５７万７０００戸を依然として上回っている。

南部の新築住宅販売戸数は９月比２．１％増の４４万戸となったが、西部の販売戸数は前月比２３．３％減の１４万５０００戸となった。 北東部の販売台数は先月比13.2％増の年率4万3,000台に達したが、中西部では16.4％減の5万1,000台となった。

このデータは、建設業者の信頼感が低下し続けている中で発表されたが、インフレ報告の改善により、業界関係者は不動産状況が近々改善するという期待を抱いている。

今月初め、全米住宅建設業者協会 (NAHB)/ウェルズ・ファーゴ 住宅市場指数 (HMI) に落ちた 4か月連続で34歳へ、読者エコノミスト40人の予想を下回った。 住宅建設業者の心理の低下は、住宅ローン金利の着実な上昇と一致しています。 22年ぶりの高値から抜け出す 8％以上、そして 最近では 7.8% 以上に上昇しました.

最近のインフレ報告では物価の下落が示され、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が利上げを終了し、近く利下げを開始する可能性があるとの期待が高まった。 FRBが政策金利を5.25％から5.5％に引き上げた後、住宅ローン金利は数十年ぶりの高水準に達した。 最高の連邦金利は2001年以来.

ＮＡＨＢは、住宅ローン金利が約７．５％まで低下する条件は適切であり、これにより２０２４年の住宅着工件数は４．５％増加する可能性があると述べた。 その予測はその後にあります 10月の住宅着工件数は9月比1.9％増加した 10月の建築許可件数は前月比1.1％上昇した。

市場関係者は今週木曜に発表される10月の個人消費支出（PCE）指数の発表でインフレ率が引き続き低下するかどうかに注目している。 この報告書は10月の報告書に続くものだ 消費者物価指数 (CPI)、経済学者を驚かせた。 3.2%になる、9月のインフレ率3.7%から顕著に低下した。