住宅ローン金利の高さにより、10月の住宅契約件数は過去最低を記録

10月に住宅購入の契約を結んだ住宅購入者は、ある基準によってこれまでよりも少なかったが、その理由は単純で、法外な金利で住宅ローンを組める人はほとんどいなかったからだ。

住宅販売保留指数（新築ではなく既存の住宅を購入する契約に署名した人の数を示す指標）は低下した 全米不動産業者協会（NAR）によると、10月の上昇率は1.5％で、2001年の同指数創設以来最低となった。 木曜日。 偶然ではありませんが、 30年固定金利住宅ローン フレディマックによると、同月の視聴率は7.79％に達し、2000年以来最高となった。

保留中の住宅販売の減少は、連邦準備理事会による反インフレ利上げキャンペーンの結果である住宅ローン金利の上昇が住宅市場をいかに窒息させているかを示すもう一つの指標である。 住宅販売完了 10月は鈍いペースに落ちた NAR によれば、保留中の販売が完了するまでに通常 1 ～ 2 か月かかるため、住宅契約の締結率が最低水準にあることは、今後数日の販売が鈍化することを示している。

高い住宅ローン金利は 2 つの点で住宅購入を妨げています。 まず、彼らは住宅ローンを組んだ ほとんどの初めての購入者にとっては手頃な価格ではありません. 住宅ローンの利息、保険料、保険料などを含む、新しく購入した住宅の典型的な毎月の支払い額 固定資産税アトランタ連邦準備銀行が作成した住宅価格追跡調査によると、9月の住宅価格は2,855ドルで、世帯収入の中央値の44.7％を占めた。 これは、2006 年以降のデータで記録された中で最悪の手頃な価格でした。

第二に、現在の住宅所有者の多くはパンデミック中に超低額の固定住宅ローン金利を確保していたため、売却に消極的です。 住宅経済学者が「ロックイン効果」と呼ぶ現象により、販売用在庫は低く抑えられている。 NARによると、10月の販売住宅数はパンデミック前の平均の半分未満だった。 今週発表されたS&Pコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数データによると、在庫不足により価格上昇圧力が続いており、9月時点で12カ月間で3.9％上昇した。

傍観している買い手にとって幸いなことに、インフレ低下に後押しされたFRBが政策金利を引き上げる可能性は低いとの兆候が見られる中、ここ数週間で金利は低下している。 主要金利 それ以上になると来年伐採が始まる可能性がある。 フレディマックは木曜日、30年住宅ローンの平均提示金利が今週5週連続で7.22％に低下したと発表した。

不動産業者協会の首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、準備された声明の中で、限定的ではあるものの、状況は改善する可能性が高いと述べた。

ユン氏は「ここ数週間の住宅ローン金利の連続的な低下は、より多くの住宅購入者の資格を得るのに役立つだろうが、住宅在庫が限られているため、住宅需要が完全に満たされることが大幅に妨げられている」と述べた。 「もちろん、複数のオファーがあっても勝者は 1 人だけで、残りは引き続き探索を続ける必要があります。」