住宅は2024年にはもう少し手頃な価格になるだろうと予測者らは言う

もしあなたが、最近家を買う余裕のない多くの人々の一人なら、天気予報担当者はいくつかの歓迎すべきニュースを持っています。ほんの少しではあるものの、2024 年にはおそらく状況は良くなるでしょう。

2023 年の住宅市場を悩ませた高い住宅ローン金利は、2023 年にはいくらか低下するはずです。 来年、住宅ローンの支払いがより​​手頃になり、住宅販売に活気が与えられます。 を当てる 10月は13年ぶり安値と複数の予報士が予想する。

初めて住宅を購入する人にとっては歓迎すべき展開だろう。 記録的な価格と過去 20 年間で最も高い住宅ローン金利の間で、住宅を購入することは贅沢になりました。 比較的高収入の人だけ 大きな助けがなくても余裕があります。 2024年に住宅ローン金利が低下すると、より多くの人が住宅所有を手にできるようになる可能性がある。

権原保険会社ファースト・アメリカンのチーフエコノミスト、マーク・フレミング氏は、「現状からは少しずつだが改善するだろう」と述べた。 「しかし、私はそれを受け取ります。 景気後退は、物事が以前の状態に戻ったときではなく、事態の悪化が止まったときに終了します。 そして私たちは住宅不況から脱却しつつあります。 それは良い知らせです。 2024年には受けるつもりです。」

ここから金利はどうなるのか？

来年の住宅ローン金利がどのようになるかを予測するのは困難ですが、すでに低下傾向にあるという兆候はいくつかあります。

インフレが後退している現在、 連邦準備金 当局者は堅実な態度をとっている フェデラルファンド金利 それは住宅ローンを含むあらゆる種類の信用に影響を与えます。 役人は、 再び何も行動を起こさないことが予想される 今月はこれ以上金利を引き上げない可能性があります。 実際、中銀は来年のある時点で利下げすると広く予想されている。

住宅ローン金利は10年米国債の利回りにも大きく影響され、インフレに対する投資家の懸念に応じて上下する傾向がある。 これらの利回りは10月下旬に一時5％に達した後、月曜日時点では4.3％に低下していた。

住宅ローン金利はすでに最近のピークから0.5ポイント低下し、先週の時点で7.22％となっている。 ファニーメイ. 予測者らは、金利が来年さらに低下すると予想しているが、その程度については見解が異なる。

ファニーメイは、30年住宅ローン金利は2024年第4四半期までに平均7.1％になると予測している。 の 全国不動産業者協会 彼らはより早く下落し、 春までに6%～7%の範囲.

特に住宅市場の運命は住宅ローン金利と密接に結びついているため、これらすべての予測にはかなり大きな警告が伴います。

フレミング氏は「住宅ローン金利を予測するのは極めて難しい」と述べた。

たとえば、昨年の今頃、ファニーメイは住宅ローン金利が現時点で約6％になると予想しており、全体の1パーセント以上も下がっている。 これは課題の難しさの証拠であり、最近予測精度で名誉ある学術賞を受賞したファニーメイの経済チームに対抗するものではない。

2024 年には住宅の価格はさらに手頃になるでしょうか?

価格については、ファニーメイは第４・四半期までに年率２．８％上昇と、例年の３─４％上昇に近いと予想している。 着実に上昇する賃金と組み合わせると、初めて住宅を購入する人は現在よりも約 5% 手頃な価格で住宅を購入できるはずだとフレミング氏は計算しています。

フレミング氏や他の住宅経済学者が手頃な価格について語るとき、主に語っているのは既存の住宅所有者ではなく、購入を希望する賃貸人の見通しについてです。

「既存の住宅所有者には問題はありません」とフレミング氏は言う。 「既存の住宅所有者は、より高い金利の市場に直面することはありません。 彼らはより低い金利を固定しました。 彼らは住宅価格の急速な上昇を評価しつつある。 彼らは株式を獲得しているので、手頃な価格を失うことはありません。」

住宅供給は依然として大きな問題である

しかし、たとえ住宅ローン金利が下がったとしても、手頃な価格が劇的に改善するとは期待しないでください。

前回金利が底値に達したとき、価格は急騰した。 フレミング氏の分析によれば、価格を下げる要因はただ 1 つだけあり、それはより多くの住宅を建設することで需要と供給の「供給」部分を固定することです。

米国は何十年もの間、住宅の建設が少なすぎる。 Realtor.com の分析によると、2012 年以降、住宅が建設される世帯よりも 230 万世帯が多く形成されています。 そして、住宅を必要とする人の数が住宅の数よりはるかに多い限り、市場はうまく機能しません。

「より大きな解決策は、金利を奇跡的な水準に戻そうとすることではなく、文字通りより多くの住宅を建設することだ」とフレミング氏は語った。