住宅ローン担保証券の定義

住宅ローン担保証券とは何ですか？

住宅ローン担保証券は 債務証券、通常は自治体によって発行され、低金利の資金調達に使用されます 住宅ローン. 債券のクーポン支払いは、債券が資金を調達するために使用される住宅ローンの利息支払いから行われます。

住宅ローン担保証券を理解する

低金利の住宅ローンの資金を調達するために、住宅ローン担保証券が発行されます。 資金提供されたローンから集められた住宅ローンの支払いは、債券を提供します クーポン 支払い。 本質的に、ローンを発行する事業体は住宅ローンの資金調達を 債券保有者、住宅ローンの金利に基づいてクーポンが支払われる人。 地方自治体は通常、これらの種類の債券を 住宅金融機関 （HFA）。

住宅ローン担保証券は、 住宅ローン担保証券. ただし、住宅ローン担保証券は地方自治体によって発行され、住宅ローン担保証券は民間企業または 政府支援機関 （GSE）。

地方自治体は、コミュニティ内で社会的利益を提供するため、住宅ローン担保証券が魅力的であると感じています。 低金利の住宅ローンで発行を支援することにより、地方自治体は低所得者を初めて支援することができます 標準に関連付けられた毎月の支払いを支払う余裕がない可能性がある住宅購入者 モーゲージ。

収益債

収益債 一般的にのサブセットを参照します 地方債 借りた資金が収益を生み出すプロジェクトや投資に使われる場所。 投資から生み出された収入は、次に、債券保有者への返済に使用されます。

彼らの返済は特定の収入の流れに結びついているので、収益債はより大きなリスクを伴います 一般債務公債、市町村は税収を含むさまざまな源泉を通じて返済します。 理論的には、その追加のリスクは、一般的に、一般的な義務債よりも収益債からのより良い利回りを投資家に提供するはずです。

住宅債としても知られるモーゲージ担保証券の場合、投資家が受け取るクーポンの支払いは通常、税金が免除されます。

この税制上の優遇措置により、債券を裏付ける住宅ローンに合わせて低金利を返還するにもかかわらず、債券は魅力的なままであり続けることができます。

債券の収益は、手頃な賃貸住宅など、他のタイプの不動産開発の資金調達にも使われる可能性があります。 そのような場合、開発者は、プロパティで収集された家賃によって資金を供給された利息の支払いを行います。

住宅ローン担保証券の構築

住宅ローン担保証券は、多くの場合、 フレディマック また ジニーメイ およびHFA。 住宅ローンの元の貸し手は、フレディマックまたはジニーメイが支援する証券にそれらをプールします。 その後、証券は住宅金融機関に売却されます。 個々の住宅ローンは売却されず、証券のみが売却されることに注意することが重要です。

これらの証券は、住宅金融機関と協力して州政府または地方政府によって発行されます。

住宅ローン担保証券への投資

他の収益債と同様に、投資家は自分たちがとるリスクに対して適切な補償を受けるように注意する必要があります。 の可能性 ディフォルト 住宅ローンについては、たとえローンが市場金利を下回ったとしても、不動産に裏打ちされた債券ではリスクが残ります。

の品質 引受 住宅ローン担保証券に投資する際に重要です。 同様に、 間隔 債券のは異なる場合があります。 ほとんどが短期をカバーし、特定の発行に伴うデフォルトリスクをさらに軽減し、金利を比較的低く保ちます。

住宅債券によって提供される税制上の利点も、関連するリスクを相殺することができます。 投資家の観点からは、免税利息の価値は、同様の投資と比較して実際に節約された税額から導き出されます。 したがって、免税利息の価値は投資家の 限界税率.