家主は敷金にエスクローを使用する必要がありますか？

家主は設定する必要があります 預託 テナントを保持するためのアカウント 敷金 賃貸物件が所在する市町村または州の法律により口座が義務付けられている場合。 家主のエスクロー口座は、敷金を中立的な場所に保管し、テナントが退去したときに資金にアクセスできるようにする銀行口座です。

すべての州がエスクロー口座を必要とするわけではありませんが、州が必要としない場合でも、一部の自治体は口座を必要とします。 個別のエスクロー口座を必要としない州では、多くの場合、家主は規制対象の金融機関に敷金を預ける必要があります。

地域外に住む家主は、同じ州にある銀行にエスクロー口座を開設する必要があります 彼らの賃貸物件として、そして彼らは地元の法律がアカウントに負担を要求するかどうかに注意する必要があります 興味。 現地の法律でエスクロー口座の開設が義務付けられていない場合でも、家主は、個人の財政とテナントの敷金が混ざらないようにエスクロー口座を開設することを希望する場合があります。

エスクローが必要な州

エスクロー口座を必要とする州は、家主が口座からお金を引き出すことができる時期を決定し、一部の州では、家主が口座から遅れた家賃を取り戻すことを許可しています。 州はまた、家主がいつ帰らなければならないかを規制します 敷金 テナントが退去した後。

多くの州では、利付エスクロー口座に資金を保有する必要はありませんが、多くの州では 所有する賃貸ユニットの金額と数に基づいて、アカウントが利息を獲得する必要があるかどうかの仕様 家主。 23の州には、敷金を預けたり保持したりするためのエスクロー要件や関連要件はありません。

エスクロー口座は、家主が物件を怠ったとテナントが感じ、危険な生活条件を作り出している場合にも、賃貸物件と関係することがあります。 この種の紛争が発生した場合、一部の州では、問題が解決するまで、テナントが家主に直接ではなくエスクロー口座に家賃を支払うことを許可しています。