借地で不動産を購入する必要がありますか？

最も伝統的な持ち家の形態家とそれが建てられた土地を所有することです。屋外のメンテナンスと維持費を避けたい人は、代わりにコンドミニアムまたはタウンハウス。別の住宅所有オプションがあります：家だけを購入し、それが占める土地をリースします。

家を購入する借地コミュニティでは、他の方法では手に入れることができないかもしれない家を所有することができます。ただし、欠点があり、このタイプの購入には、従来の住宅所有のメリットの一部が欠けています。

基礎

訓練された目で、それが明確に述べられていなくても、あなたは通常、借地の資産を見つけることができます。探すべきキーワードは「トレーラーハウス」と「借地権」です。外部機能には共有が含まれる場合があります「アソシエーションプール」や「アソシエーションテニスコート」などのアメニティ。賃貸物件の価格は下がる傾向にあります下市場価格他の点では同様のプロパティの場合。

たとえば、従来の3ベッドルーム、2バスルーム、1,600平方フィートの家の通行料が約500,000ドルである場合、借地にある同等の家の費用は150,000ドルになる可能性があります。賃貸物件の家はまた、その価格のために高級な機能を持っているかもしれません。

急住宅所有者協会（HOA）料金はまた、リストが借地物件のものである可能性があることを示しています。通常のHOA料金は月額約250ドルですが、借地物件のHOA料金は月額900ドルです。家が置かれている近所の衛星地図を見ると、家は近くにあり、スタイルが非常に似ている可能性があります。最後に、典型的な近所では、いくつかの家は独自のプールを持っていますが、借地のコミュニティではそれらのどれも持っていません。

不動産リストには、必ずしも借地物件が記載されているとは限りません。重要な情報が省略されている場合があります不動産エージェントのだらしなさのため、またはエージェントまたは売り手何かを隠そうとしています。隠された事実を調査し、このタイプの住宅所有の珍しい特徴を完全に理解せずに借地物件を購入しないでください。

借地物件の種類

住宅用借地物件にはいくつかの種類があり、最も一般的な種類は地域によって異なります。ハワイとデラウェアには借地権コンドミニアム。パームスプリングスなどのネイティブアメリカンの居留地がある地域では、賃貸された居留地で不動産を購入できる場合があります。郊外の住宅も多いロサンゼルスでは、キャニオンカントリーなどの郊外に借地物件があります。フロリダとアリゾナには、多くの借地退職コミュニティもあります。

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借地物件は他の地域にも存在しますが、借地は型破りな方法で物件を購入するため、このオプションはすべての州で利用できるわけではありません。おそらく最も一般的な借地コミュニティの形態であるトレーラーパークは、ほとんどどこにでもあります。

借地で家やコンドミニアムを買うときは、モーゲージいつものようにプロパティに。家のので毎月の住宅ローンの支払いは少なくなります購入金額は低くなりますが、かなりの月額土地賃貸料も支払う必要があります。土地賃貸物件は、類似物件のコミュニティ全体に存在することが多いため、賃貸地プロパティには、造園、コミュニティプール、コミュニティビルディングの維持をカバーするために、HOA料金が付属する場合もあります。 NS。

一般的な考慮事項

あなたがそれを考えるなら借地で不動産を購入するのはあなたにとって正しいかもしれません、次のことを考慮する必要があります。

リースの残り時間はどれくらいですか？

残りの賃貸期間が家に留まる予定よりも短い場合は、賃貸期間の終了時に不動産への関心がどうなるかを問い合わせる必要があります。賃貸期間は、家の資金調達能力にも影響します。土地の残りの賃貸期間が20年で、30年の住宅ローンが必要な場合、住宅ローンを取得するのは困難または不可能な場合があります。

理想的には、潜在的な残りの寿命を超えるリースは、あなたの経済的利益とあなたの心の安らぎを保護します。あなたは一生この家に住んでいないかもしれませんが、そのオプションがあるのはいいことです。そして、あなたが家を売るならば、長い残りのリース期間はあなたの販売価格にプラスの影響を与えます。

解約条項の条件は何ですか？

あなたがまだ家を所有している間にリースが切れる場合は、解約条項の条件を確認してください。リースの期限が切れて更新されない場合は、家が建てられている土地の使用を断念する必要があります。一部の解約条項では、土地（つまり、コンドミニアム、タウンハウス、または家）の改良も解約する必要があると規定されています。購入する前に情報を入手して、醜い驚きを避けてください。

毎月どのくらい、どのくらいの頻度で、どのくらい調整されますか？

HOA料金がある場合は、それらについて同じ質問をします。あなたはあなたが本当に借地の不動産を買うことによってお金を節約するであろうこと、そしてあなたがコストを増大させることによっていつか引っ越しを強いられることがないことを確実にしたいです。

借りたほうがいいですか？

賃貸よりも借地で家を所有する方が望ましいかどうかを検討してください。この2つは、他の当事者が決定する月額料金の支払いなど、多くの点で類似しています。伝統的な家を所有することはあなたに大きな自由度を与えるかもしれません。それがあなたにとって重要であるならば、それはのために貯金するのを待つ価値があるかもしれません頭金または伝統的な家の良い住宅ローンの資格を得るのに十分なあなたの収入を増やします。

利点

これの大きな利点の1つは、土地を購入する必要がないため、従来の家よりもはるかに安い価格で家を購入できることです。同時に、借地物件は子供やペットのためのアパート生活よりも良い環境を提供するかもしれません、そしてあなたは賃貸があなたを節約するお金を投資することができます。

買い手は、他の方法では買えない高額な場所に住むことができます。たとえば、カリフォルニア州ハンティントンビーチでは、太平洋の近くにいくつかのトレーラーハウスコミュニティがあります。ハンティントンビーチのエントリーレベルの家でさえ購入するには、約$ 400,000が必要になる場合があります。比較すると、トレーラーパークでエントリーレベルの家を購入するのにかかる費用はわずか40,000ドルです。

借地コミュニティには、多くの場合、アメニティクラブハウス、プール、テニスコート、遊び場、ゴルフコースなどの伝統的な地域では必ずしも見られません。地域自治会の側面により、HOAの料金には、定期的に芝生を刈る場合が含まれる場合があります。

また、あなたは土地を所有していないので、固定資産税が低いか、まったくない可能性があります、これにより、借地とHOAの料金を支払う際の負担を軽減できます。一部の地域では、現地の法律により、リースされた土地の料金が毎年増加する可能性のある金額が制限されています。

短所

借地に家を所有することの最も重大な欠点は、公平性の構築に関係しています。たくさんの人たちのために、持ち家は富の主要な源です. 借地物件では、すべてを失うリスクがありますエクイティ解約条項の条件に応じて、リースの満了時に。住宅の転売は、従来の住宅の転売よりも困難になる可能性があります。特に、年を追うごとに、リースの残りの期間が短くなるためです。

このため、あなたが何かをあなたに残したい場合相続人、借地にある家は、伝統的な家ほど価値がありません。

借地物件はHOAの一部であることが多く、これは多少予測できない追加の月額料金を意味します。 HOAの料金は通常、毎月一定額ですが、毎年上昇する可能性があります。 HOAは、メジャーに対して特別な査定を課すこともできますコミュニティプロパティ修理またはアップグレードして、予想外の多額の請求が発生します。

HOAの料金は、プールなどの一般的な設備を利用しない人や、お金を節約するために自分で造園をしたい人にとっては特に厄介です。

伝統的な住宅所有は良いことができますがヘッジに対してインフレーション、借地物件を所有することはありません。あなたが家を買うとき固定金利の住宅ローン、インフレが上昇しても、支払いは毎年同じままです.

最終的に、あなたの家を所有するための毎月の支払いはあなたの近所で借りるよりも低くなるかもしれません。住宅価格は変動しますが、長期的な価格上昇は通常、インフレ率と同じかそれを上回ります。借地コミュニティでは、毎月リース料そしてHOA料金はおそらく少なくともインフレ率と同じくらい増加するでしょう。その間、あなたの家はリース期間の終わりが近づくにつれて価値が低くなります。

あなたが借地に製造された家を持っていて、リースが期限切れになった場合（そして降伏条項はあなたが放棄することを要求していませんプロパティ）、あなたは理論的にあなたと一緒に別の借地コミュニティまたはあなたが持っている土地の区画にそれらを家に持ち帰ることができます購入した。

ただし、トレーラーハウスを購入しない限り、これはあまり現実的ではありません。それ以外の場合は、家を分解して新しい土地に輸送する必要があります。これは非常に非現実的であり、法外に高額になる可能性があります。

結論

競争力のある定価を見ると、借地で住宅を購入するのは魅力的かもしれませんが、購入には従来の住宅購入にはない考慮事項が含まれます。伝統的な持ち家はほとんどの人の経済的安全を促進しますが、借地で家を買うことは建物ではなく、従来の住宅やマンションよりも低価格で特定のコミュニティに購入することを最優先する人々エクイティ。