金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）の定義

金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）とは何ですか？

金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）は、 米国退役軍人省（VA） 退役軍人や軍の家族に。 VA Streamline Refinance Programとしても知られているIRRRLは、VAからVAローンへのプロセスであり、すでに保有している住宅所有者が利用できるように設計されています。 VAローン 低金利で借金を借り換えたり、ローン期間を短縮したり、 アジャスタブルレート住宅ローン（ARM） に 固定金利の住宅ローン.

IRRRLは、 VA合理化借り換えプログラム プロセスは比較的簡単で迅速だからです。 借り手は、資格を得るために最低クレジットスコアや新しい資格証明書を必要とせず、IRRRLによる住宅や不動産の評価も必要ありません。 最低所得は必要ありません。また、VA合理化プログラムの対象となるために借り手が稼ぐことができる所得の制限もありません。

IRRRLの借り換えプロセスははるかに効率的であるため、このプログラムは退役軍人と軍の家族にかなりの労力、時間、およびお金を節約します。 ただし、IRRRLプログラムを通じて借り換えることができるのはVAローンのみです。 借り換えによる収益は、VA以外の住宅ローンの支払いに使用することはできません。

金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）の仕組み

IRRRLの資格は非常に緩和されています。基本的に、すでにVAローンを持っている申請者は、借り換えがほぼ承認されています。 ただし、退役軍人省が承認した貸し手に申請する必要があります（また、金融機関の条件が異なるため、 VAは借り手を奨励します 比較ショップへ）。 住宅所有者が借りることができる金額に上限はありませんが、貸し手は、借り換えを希望する最終的な金額を決定する際に、VAが引き受けることができる責任制限を考慮します。 資格のある各ベテランが利用できる基本的な資格は36,000ドルです。 貸し手は、地方の郡の制限にもよりますが、通常、その金額の最大4倍まで延長されます。

また、借り換えられたローンは、借り手にとって実際の経済的利点を表す必要があります。金利 新しい住宅ローンのレートは古い住宅ローンのレートよりも低くなければなりません、または毎月の支払いは 小さい。 唯一の例外は、借り手がARMを固定金利の住宅ローンに転換している場合です。

IRRRLの占有要件も、他のVAローンと比較してもより簡単です。 IRRRLプログラムでは、借り手は以前住んでいた家を借り換えることができますが、現在は投資物件、賃貸物件、またはセカンドハウスになっています。 住宅ローンがカバーするプロパティは、ローンを申請するために評価する必要はありません。

金利引き下げ借り換えローン（IRRRL）に関する特別な考慮事項

他の連邦ローンとは異なり、IRRRLでは毎月の住宅ローン保険は必要ありません。 ただし、これらのローンには資金調達手数料がかかります。 これらはローンによって異なりますが、通常は約0.5％です。 借り手は、処理コストをローン金額にロールバックするか、より高い金利を受け入れることにより、前払いで手数料を支払うことをやめることができます。

借り換えられるローンは、プロパティの最初の住宅ローンでなければなりません。 住宅所有者がVAローンではない別の住宅ローンを持っている場合、住宅所有者と貸し手はそれを 劣後リーエン （より一般的には2番目の住宅ローンとして知られています）、新しいIRRRLが最初の住宅ローンになります。そうすれば、借り手が債務不履行になった場合、このローンはVAローンの債権者が回収した後にのみ支払われます。