あなたの家にリーエンを持っているのは悪いですか？

あなたが住宅ローンを持っているなら、あなたは間違いなくあなたの家にリーエンを持っています。 これはあなたに資金を提供した銀行に与える主張です ローン あなたが支払いを怠った場合のあなたの財産に対する法的権利。 しかし、この種のリーエンを持つことは必ずしも悪いことではありません。 それは住宅購入プロセスの一部であり、多くの 住宅所有者 1つ持っています。

それでも、すべてではありません ホームリーエン 同じだ。 実際、いくつかはあなたを傷つける可能性があります クレジットスコア そしてあなたの経済的未来に影響を与えます。 では、どのリーエンがあなたに悪いのでしょうか？ さまざまな種類のリーエンとは何か、それらがクレジットスコアにどのように影響するか、それらを削除する方法など、リーエンに関するいくつかの重要な事実があります。

リーエンとは何ですか？

NS リーエンは、財産に対する法的権利または請求です 債権者による。 リーエンは通常、家や車などの財産に対して配置されるため、 債権者銀行や信用組合などは、彼らに支払うべきものを集めることができます。 リーエンを削除することもでき、所有者に完全で明確な情報を提供します タイトル プロパティに。

リーエンは、所有者ができることを制限します 資産、債権者は彼らに負っているものを補償するために財産の株式を与えられているので。 住宅所有者がリーエンが解除される前に不動産を売却しようとすると、特にリーエンが非自発的である場合、問題が発生する可能性があります。

リーエンは債権者に特定の法的権利を与えます。 債務者 金銭的義務を支払っていない、または履行を拒否している。 これらの場合、債権者はそれを売却することによって資産を処分することを選択することができます。

ハウスリーエンの種類

特定のリーエンや一般的なリーエンなど、いくつかの異なるタイプのリーエンがあります。 特定のリーエンは、1つの特定の資産に関連付けられています。 たとえば、あなたがあなたの車を買う自動車ディーラーはあなたの車にリーエンを持っているかもしれません、そして他には何もありません。 NS ホームリーエン 債権者による物性（家）に対する法的請求です。 しかし、一般的なリーエンの場合、債権者はあなたの家、車、家具、銀行などのあなたの資産のすべてに請求をすることができます アカウント.

リーエンはまたすることができます 自発的または非自発的 （別名、合意または非合意）。 借り手が進んだときに銀行がリーエンを出す モーゲージ、これを自主的なリーエンにします。 非自発的リーエンの場合、債権者は、借り手がローンまたはその他の財政的債務不履行に陥った場合、郡または州の機関にリーエンを提出することによって法的手段を求めることができます。 義務. リーエンは、請負業者、政府機関、または別の種類の債権者が配置できます。

税リーエン

このタイプのリーエンは、未払いの場合、政府機関によってあなたの財産に付けられます 所得税、事業税、または固定資産税。

たとえば、 内国歳入庁（IRS） あなたが未払いの連邦税を持っているならば、あなたの家にリーエンを置くかもしれません。 まず、代理店はあなたの義務について書面であなたに通知します。 あなたが返事をしない場合、またはあなたが借金を返済するための適切な手配をしなかった場合、IRSはあなたの家または他の資産にリーエンを置くかもしれません。 この種のリーエンを解放する唯一の方法は、未払いの債務を支払うことです。

一般的な判断のリーエン

このタイプのリーエン 裁判所が債権者に有利な判決を下した後、債権者に付与されます。 債務者が彼らの財政的義務を果たさないとき、債権者は残っている未払いの残高のために法廷で債務者を訴えることを決定するかもしれません。

裁判所が債権者に有利な判決を下した場合、債権者は郡または適切な記録機関を通じてリーエンを記録する必要があります。 これにより、債務者が債務の返済に合意しなかった場合に、申立人は本物または個人の資産を所有する権利が与えられます。 財産には、ビジネス、個人財産、 不動産、車両、または裁判所の判決を満たすその他の種類の資産。

機械工のリーエン

不動産所有者が完了した作業または消耗品の支払いに失敗または拒否した場合、建設会社、建設業者、および請負業者は、 機械工のリーエン、プロパティまたは建設リーエンとしても知られています。

この法的文書により、エンティティは、 契約違反. ほとんどの請負業者や他の企業は、このタイプのリーエンを提出する前に、債務者に支払いの要求と意図の通知を送信します。

債務者がまだ解決を拒否した場合、彼らは続行することができます。 これには、郡または適切な地方機関に、資産、行われた作業の種類、および未払い額に関する詳細を記載した書類を提出する必要があります。 債務者が依然として決済を拒否する場合、リーエン保有者はリーエンを執行することを選択できます。

リーエンは住宅所有者を傷つけますか？

はいといいえ。 最初に「いいえ」に対処しましょう。 家に置かれたリーエンは自動であり、あなたの返済履歴とは何の関係もないかもしれません。 住宅ローンを持っている人は誰でも、家にこのような自発的なリーエンを持っているので、あなたがあなたの常連に追いつく限り、それはあなたに害を及ぼすべきではありません 住宅ローンの支払い. あなたが家を完済すると、リーエンは取り除かれ、あなたは負担から解放されます。

それでは、「はい」を見てみましょう。.” 他の種類のリーエンは一般的に住宅所有者にとって悪いです。 リーエンは、何らかの形の 借金 未払いのままであるため、法的措置が取られます。 リーエンは、物件の所有権が譲渡されたことを意味するものではありませんが、債権者がフォロースルーを決定した場合、その方向への一歩となる可能性があります。

これは、最悪のシナリオにつながる可能性があります。 潜在的な結果の1つは、特に原因が未払いの固定資産税である場合、不動産が押収されて売却されることです。 これはあなたが思うほど一般的ではありません。 ほとんどのlienholdersは控えます フォアクロージング 住宅所有者が借金を清算するか、不動産を売却するのを待つことに賛成です。

一方、リーエンは債権者や請負業者などの労働者にとって有益です。 これは、リーエンが彼らの権利を保護し、住宅所有者のために行われた仕事に対して正当な補償を受けることを保証するためです。

クレジットスコアについての一言

について混乱があるかもしれません リーエンがあなたのクレジットスコアにどのように影響するか そして、どれが実際にあなたの記録に現れるか。 一部の機械工のリーエンと判断リーエンは報告可能です。つまり、多くの場合、それらはあなたの信用報告書に記載されます。 それは彼らがあなたの 返済 あなたのクレジットスコアの3分の1以上を占める歴史。

それらを報告するには、債権者は、生年月日または 社会保障番号（SSN）. リーエンは、それが完済されたとしても、通常は最大7年間、クレジットレポートに表示される場合があります。

しかし、すべてのリーエンがあなたにへこみをつけるわけではありません クレジットスコア. たとえば、家や車にまだ支払っている合意に基づくリーエンは、レポートに表示されません。

同じことが税務署にも当てはまります。 3つの主要な 信用報告機関—Equifax、Experian、およびTransUnion — 2018年4月の時点で、クレジットレポートから税務署を削除しました。 当局は、受け取ったエラー、矛盾、および論争の数のために、それらの報告を停止しました。

不動産リーエンを支払わないとどうなりますか？

リーエンは、債権者を保護し、 債務者 彼らの金銭的義務を解決します。 義務を履行するために合理的な措置が講じられている場合、または代替の支払い計画が手配されて従われている場合、債務者は不動産のリーエンによって制約されるべきではありません。

しかし、これが起こらなければ状況は変わるかもしれません。 債権者は、債務を決済するためのすべての試みが尽きた後、不動産にリーエンを置くことを決定することができます。 これは、債権者が債務者に連絡して債務を回収しようとしたが、債務の決済に進展がなかったことを意味します。

固定資産税リーエン

土地所有者または住宅所有者が支払いを怠った場合 固定資産税、地方自治体は、不動産にリーエンを置く権利があります。 これは、所有者ができないことを意味します 借り換え または、借金を返済せずに不動産を売却して、リーエンを削除します。

政府は 税リーエン証明書 リーエンがプロパティに配置されたとき。 このドキュメントには、プロパティの詳細、未払い額、および次のような追加料金が含まれています。 興味 および/またはペナルティ。 地方自治体は これらの証明書をオークションで投資家に販売する 追加の保険料と未払い額を支払う人。 これは政府がお金を取り戻すことを可能にします。

不動産所有者が債務を決済することを選択し、リーエンを削除したい場合は、投資家に未払いの債務に加えて、投資家が支払った追加の利息と保険料を支払う必要があります。 借金が支払われると、リーエンは削除されます。 債務者が債務を返済しない場合、リーエン所有者（この場合は投資家）は、リーエンに投資を回収するように強制することができます。

リーエンを取り除く方法

家からリーエンを取り除くには複数の方法があります。 一つ目は、ライエンホルダーと問題を解決することです。 決済プロセスは、リーエンの種類、債務者とリーエン所有者の関係、およびリーエンの価値によって異なります。 場合によっては、両当事者が同意できる場合、リーエン所有者はリーエンを削除することに同意することがあります。 支払い 予定。

リーエンは、プロパティの所有者ではなく、プロパティに関連付けられていることに注意してください。 このため、不動産所有者は プロパティリーエン 彼らがリーエンが結び付けられている資産を売るとき。

この一連の行動には欠点があります。 住宅所有者は売却による収入を受け取りますが、最初に借主に支払うべき金額を返済することが期待されています。 そして、住宅所有者は、それに対してリーエンを持っているどんな財産も売ることが難しいと感じるかもしれません。 将来の買い手は、他の誰かが主張している物件を避けるかもしれません。

結論

すべての住宅所有者は、住宅ローンを返済するまで、住宅にリーエンを持っています。 これらのリーエンは自発的であるためあなたを傷つけることはありませんが、他のリーエンはあなたの財政と信用格付けを損なう可能性があります。

あなたが金銭的義務を果たさない場合、サムおじさんと他の債権者はあなたにあなたの借金を返済させるために税のリーエン、判決のリーエン、または機械工のリーエンを取り出すことができます。 それでも支払いがない場合、彼らはリーエンを強制することができます、 資産を差し押さえまたは差し押さえる、そしてあなたのために借金を返済します。