REIT対。 不動産クラウドファンディング
ほとんどの人は、ポートフォリオの一部を不動産に持つことで恩恵を受けるでしょう。 しかし、ほとんどの投資家は賃貸物件を所有するのに適していません。 このコンセプトは、他の誰かが不動産を管理する投資の全世界を開きましたが、個人はそれらに投資して、いくつかの報酬を得ることができます。 不動産への投資にはいくつかの異なる方法がありますが、最大の2つは REIT とゲームの新参者：不動産 クラウドファンディング.
重要なポイント
- REITは商業用不動産を購入し、賃貸収入を配当として株主に分配します。
- クラウドファンディングにより、起業家は大規模な個人グループからプロジェクトの資金を調達することができます。
- 投資家は投資信託またはETFを通じてREITの株式を購入することができます。
- 不動産を購入したくない場合は、不動産を専門とするクラウドファンディング会社に投資することができます。
REIT
REITとは何ですか？
不動産 一般にREITとして知られる投資信託は1960年代から存在しており、投資家は実際に不動産を購入することなく不動産に投資することができます。彼らはこれをどのように行うのですか？ とても簡単です。 REITは、マンション、大型マンション、ホテル、オフィスビル、ストレージセンター、小売店、その他の同様の物件など、さまざまな物件を購入します。 リース またはそれらをテナントに貸し出します。 投資家はREITの株式を購入します。 REITが徴収した家賃は、配当の形で投資家に分配されます。
REITの仕組み
REITは実際には 法人.それは投資家の皆さんにとって朗報です。 資格を得るには、REITは利益の少なくとも90％を株主に還元する必要があります。 配当.これは、投資家が他の方法で可能であったよりも利益の大部分を獲得するのを助けながら、企業がいくらかのより低い課税の資格を得るのを助けます。
REITへの投資
REITの投資家は一般的に 機関投資家. それは、平均的な個人投資家には理解しにくい複雑な投資ツールだからです。 この種の投資が本当にあなたの興味をそそるなら、代替案があります。 あなたはできる REITに投資する 投資信託を通じて。 この戦略は、すべてのリスクなしに、不動産への投資から得られる利益を集めるのに役立ちます。 また、ブローカーを通じて購入できるREIT上場投資信託（ETF）の調査を検討することもできます。
REITは株式のように取引されますが、クラウドファンディングはウェブサイトまたはソーシャルメディアプラットフォームを通じて行うことができます。
クラウドファンディング
クラウドファンディングとは何ですか？
クラウドファンディングは新しいものではありません。 しかし、ソーシャルメディアの台頭により、それは新たな高みに達しました。 この用語は、 資本 起業家のプロジェクト、アイデア、ビジネス、非営利団体、または発明に資金を提供するために、個人の大規模なプールから。 これにより、人々は家族、友人、そして ベンチャーキャピタリスト.
不動産クラウドファンディングはどのように機能しますか？
クラウドファンディングは、自分のビジネスやプロジェクトを始めたいが、そうするためのお金がない人々のために新しい道を切り開いてきました。 彼らは必ずしも最高を持っているとは限りません クレジットスコア どちらか、それは自動的に彼らが伝統的な方法で融資を受けることを失格にします。 人が資金を調達するのを助けるために使うことができるそこに多くの異なったサイトがあります。 これらのクラウドファンディングサイトは、銀行やベンチャーキャピタリストに行く手間をかけずに、誰かが必要な投資家を獲得するための優れた方法です。
不動産クラウドファンディング 同様に機能します。 誰かが不動産に投資したいが、建物を所有または維持したくない場合、彼らは クラウドファンディング会社. 不動産ベンチャーに向けられた利益—賃貸収入または フリッピング 資産の—投資家に渡されます。
どの投資戦略があなたに適していますか？
REITとクラウドファンディングの両方の背後にある考え方は、すべての 危険. しかし、それぞれに長所と短所があります。
REIT：長所と短所
REITは配当金を支払うため、投資家に保証された収入を提供し、株式と同じように比較的簡単に取引できます。 彼らは多様化するのに役立ちます ポートフォリオ、不動産の所有に伴う頭痛の種に対処する手間をかけずに、投資家に不動産へのエクスポージャーを提供します。
多くの人がREITで抱えている最大の欠点は、一般的にREITに高いものが含まれていることです。 費用. これらは、不動産には多額の費用がかかる可能性があるため、一般的に管理が難しいポートフォリオです。 維持費. 会社を経営する人々によって刈り取られるべき利益があり、それは時々投資家にとってより低い収益率を意味します。
クラウドファンディング：長所と短所
不動産のクラウドファンディングに投資する最大の利点の1つは、投資にかける資本を少なくできることです。 わずか500ドルまたは1,000ドルしか必要としない可能性のあるさまざまなプロジェクトを見つけることができます。 このルートを通過するもう1つの利点は、次のような従来の不動産投資で支払うと予想される追加費用とは異なり、通常は投資手数料がかからないことです。 クロージングコスト または不動産業者の手数料。
クラウドファンディングに投資することの欠点は、これらのプロジェクトのほとんどで、あなたは 認定投資家. つまり、 証券取引委員会 （SEC）、そして多くの人々はそれらのガイドラインを満たしていません。
結論
不動産は大きな投資になる可能性がありますが、ほとんどの人は実際の不動産を所有することを心配したくありません。 レンタルの管理は、最終的にはフルタイムの仕事になる可能性があります。 賃借人のストレスは悪夢になる可能性があり、間違って行われた場合、収益率はマイナスになる可能性があります。 REITと不動産クラウドファンディングは、これらの悪夢の多くを取り除き、誰にでも不動産投資を開放します。 どちらの投資オプションも魅力的です。 それはすべてあなたが取りたいリスクの量に依存します。 一般的に、リスクが高いほど報酬も高くなることを忘れないでください。