ケースシラー米国住宅価格NSAインデックスの定義

S＆Pコアロジックケースシラー米国住宅価格NSAインデックスとは何ですか？

S＆Pコアロジックケースシラー米国住宅価格NSAインデックスは、米国の住宅市場の価値の変化を追跡することによって測定します。 購入価格 一軒家の。 インデックスは毎月編集され、公開されます。

全国指数は広く見られています バロメーター 米国の住宅市場とより広い 経済. メディアの報道では、それはしばしば単にケースシラー住宅価格指数と呼ばれています。

全国指数は、関連する3つのケースシラー指数の1つです。 その他は、10都市と20都市の住宅価格の複合指数です。

S＆PCoreLogicケースシラー米国住宅価格NSAインデックスを理解する

ケースシラー指数は1980年代に3人によって開発されました エコノミスト：アランワイス、カールケース、ロバートシラー。 それ以来、それは米国の住宅市場とより広い経済の広く使用され、尊敬されているバロメーターになりました。

住宅市場と経済全体は多くの点で連動しています。 不動産価格が上がると、住宅所有者はより安全だと感じ、財布のひもを緩めることがよくあります。 開発者は自信を持って成長し、新しい家を建てるためにより多くの投資をすることでそれを示します。 この全体的な活動は後押しします 国内総生産 （GDP）。

ほとんどのアメリカの住宅は所有者が居住しているため、住宅価格指数を見ると、経済でどれだけのお金が循環しているかを知ることができます。 これは、米国で最も有名な住宅評価の指標の1つであるS＆Pコアロジックケースシラー全国住宅価格指数がエコノミストによって綿密に監視されていることを意味します。 投資家.

インデックスが教えてくれること

S＆Pコアロジックケースシラー指数はすべてを網羅しているわけではありません。 大きな例外には、新築の家、マンション、協同組合が含まれます。

報告されたデータには2か月のタイムラグがあるため、たとえば5月に発行されたレポートでは、3月までの住宅販売がカバーされます。

すべての価格は1年前の価格と比較されます。 これらの見出しの数字を超えて、興味のある人は、1か月前、3か月前、および年ごとの数字と比較して数字を見ることができます。 3年、5年、および10年にわたる年次変更も、S＆Pグローバルによって公開されています。

ケースシラー指数は、おそらく住宅用不動産価格の最もよく知られたトラッカーです。 ただし、投資家が不動産評価の変動を追跡するために使用できるいくつかの選択肢があります。

それらは含まれています 米連邦住宅金融局 （FHFA） 住宅価格指数 （HPI）、First American CoreLogicのLoanPerformance住宅価格指数、およびIAS360住宅価格指数。 各インデックスは、使用する基準が異なります。

3つのS＆PCoreLogicケースシラー全国住宅価格指数

S＆Pコアロジックケースシラー全国住宅価格指数には、米国の主要都市の住宅価格に焦点を当てた、別々に公開された2つの派生物があります。

• 全国住宅価格指数は、9つの主要な国勢調査区分をカバーしています。 四半期ごとに計算され、2月、5月、8月、11月の最終火曜日に公開されます。
• 10都市 複合インデックス、ボストン、シカゴ、デンバー、ラスベガス、ロサンゼルス、マイアミ、ニューヨーク、サンディエゴ、サンフランシスコ、ワシントンDCをカバーしています。 毎月最終火曜日の東部標準時（EST）の午前9時に発行されます。
• 上記のすべての都市に加えて、アトランタ、シャーロット、クリーブランド、ダラス、デトロイト、ミネアポリス、フェニックス、ポートランド（オレゴン）、シアトル、タンパを含む20都市の複合インデックス。 また、毎月最終火曜日の東部標準時（EST）の午前9時に発行されます。

S＆PCoreLogicケースシラー全国住宅価格指数手法

S＆P CoreLogicによると、インデックスは次の方法論を使用してコンパイルされます。

• リピート販売方法: 各指数は、リピート販売価格設定手法を使用して、一戸建ての戸建住宅の価格の変化を測定します。
• インデックスアプローチ： インデックスは、観察された住宅価格の変化に基づいており、住宅価格の増減を測定するように設計されています。 市場価格 定義された20の住宅用不動産の 大都市統計地域 （MSA）および3つの価格階層（低、中、高）。
• セールスペアの作成： 一戸建て住宅の価格の動きは、実際の販売価格に関するデータを収集することによって測定されます。 住宅が転売されると、新しい販売価格は最初の販売価格と一致します。 これらの2つのデータポイントは「販売ペア」と呼ばれ、販売ペアの差が測定および記録されます。 販売ペアは、各家の品質とサイズを一定に保ちながら、同じ家の価格変動をもたらします。
• 販売ペアの重み付け： インデックスは値です-加重 測定対象の住宅の品質変化を制御するように設計されています。 販売ペアには、大規模な改造、追加、極端な怠慢などの要因に起因する可能性のある価格変動を考慮して、重みが割り当てられます。 販売間の時間間隔も考慮されます。
• 3か月の移動平均： インデックスは、3か月を使用して毎月計算されます 移動平均 アルゴリズム。 住宅販売ペアは、3か月ごとに累積されます。