あなたが考える6つのことはあなたの家に価値を追加しますが、しないでください

あなたがあなたの家を売ることを計画しているなら、あなたはあなたがクロージングテーブルで最も高い価格を取得するのを助けるためにアップデートとアップグレードで船外に行きたくなるかもしれません。 ガレージのドアの交換やキッチンのマイナーな改造など、一部の住宅プロジェクトは住宅に付加価値をもたらしますが、他のプロジェクトでは、販売時にコストを回収する機会がほとんどありません。 ここにあなたがあなたの家に付加価値を与えると思うかもしれないが実際にはそうではない6つのアップグレードがあります。

1. スイミングプール

あなたとあなたの家族は楽しむかもしれません スイミングプール、しかしそれは何の利益ももたらさないかもしれない高価な投資です。 HomeAdvisorによると、 プールの費用は約15,000ドルから100,000ドル以上です、プールの種類と住んでいる場所によって異なります。 その上、メンテナンスに年間500ドルから4,000ドルを費やします。

特定の状況では、プールはあなたの家に価値を加えることができますが、必ずしもそれがコストに見合う量になるとは限りません。 HouseLogicは、プールがあなたの家の価値を最大7％高めることができると推定していますが、それは次の場合に限られます。

• あなたはプールが標準であるハイエンドの近所に住んでいます
• プールのスタイルは近所に合っています
• あなたは一年中プールを使用できる暖かい気候に住んでいます
• プールは庭全体を占めるわけではなく、遊びやガーデニングのためのスペースがまだあります
• プールは手入れが行き届いています
• 適切な購入者を引き付けることができます。たとえば、小さな子供がいる家族は安全性の問題を心配しているかもしれませんが、年配の大人や子供がいない人はプールのアイデアを気に入るかもしれません。

そうでなければ、プールをあなたのライフスタイルへの投資と考えてください、しかしそれがあなたの家への投資であると期待しないでください。

2. 近所のための過剰建設

ある時点で、より多くのスペースが必要になるかもしれませんが、移動の煩わしさは望まないでしょう。 おそらく、成長する家族のために追加の寝室が必要になるか、今ではホームオフィスが必要です。 家で働く （ありがとう、COVID）。

いくつかの改善により、意図せずにあなたの家が近所の基準から外れる可能性があります。 2つのベッドルームとフルバスを備えたセカンドストーリーを追加するなど、大規模で高価なリフォームは、家をより魅力的にする可能性があります。 しかし、それはしません 再販価値を大幅に高める 近所の残りの部分に小さな平屋建ての家がある場合。

これが理由です。 住宅購入者は通常、平均販売価格がはるかに低い近所の家に50万ドルを支払うことを望んでいません。 一般的に、1平方フィートあたりの価格は近隣の住宅と一致している必要があります。 そうでなければ、たとえそれがブロックで最大の（または最も豪華な）家であったとしても、あなたの家は高値に見えるでしょう。

3. 一貫性のないハイエンドアップグレード

更新とアップグレードは、家全体で一貫している必要があります。 あなたの台所のステンレス鋼の電気器具または玄関の輸入されたタイルは増加するためにほとんど何もしないかもしれません バスルームにまだビニールの床があり、シャグカーペットが 1960年代。

バスルームが更新されていない場合、美しく改造されたキッチンのある家は、進行中の作業と見なされる可能性があります。 そしてそれは、家の残りの部分が同じレベルに引き上げられない限り、改造は高いリターンを取得しない可能性があることを意味します。 高品質のアップグレードは、一般的に高級住宅の価値を高めますが、アップグレードが家の他の部分と矛盾する可能性があるミッドレンジの住宅では必ずしもそうではありません。

特殊なオーディオ、ビジュアル、またはゲーム機器を備えたメディアルームなどの特定のハイエンド機能は、少数の将来の購入者にとって魅力的かもしれません。 しかし、多くの 潜在的な住宅購入者は、家にもっとお金を払うことを考えないでしょう 単にそのハイエンド機能のためです。 結局のところ、新しい所有者が入居すると、部屋はより一般的な生活空間に再配置される可能性があります。

4. 目に見えない改善

目に見えない改善は、あなたがあなたの家をより住みやすい場所にすることを知っているが、他の誰も気付かないか、おそらく気にしないであろう高価なプロジェクトです。 新しい配管システムまたはHVACユニットが必要になる場合がありますが、販売時にコストを回収することは期待できません。

多くの住宅購入者は、これらのシステムが正常に機能していることを期待しており、最近新しいヒーターを設置したからといって追加料金を支払うことはありません。 あなたの家の価値への投資よりも、定期的なメンテナンスの一部としてこれらの改善を考える方が良いかもしれません。

5. 壁一面のカーペット

その間 不動産 リストはまだセールスポイントとして全体を通して新しいカーペットを特色にするかもしれません、住宅購入者は壁一面のカーペットを持っているという考えにうんざりするかもしれません。 アレルゲンをトラップする可能性は言うまでもなく、カーペットの処理に使用される化学物質のために、より多くの人々がカーペットから目をそらしています。これは、子供連れの家族にとって深刻な懸念です。

これらのハードルのために、おそらく新しい壁一面のカーペットのコストを取り戻すことはできません（そしてあなたの家の主要な床としてカーペットを持っていることは実際にその価値を下げることができます）。 ほとんどの場合、古いカーペットを取り除き、木の床を復元または設置することをお勧めします。 それはあなたが住んでいる場所に応じて、今日のバイヤーのほとんどが望んでいて、期待さえしていることです。

6. 拡張されたオーナーズスイート

豪華なバスルームとウォークインクローゼットを備えた新しいオーナーズスイートは、あなたの家の価値を高める大きなセールスポイントになる可能性があります。 しかし、リフォームによって3ベッドルームの家が2ベッドルームの家に変わった場合、またはその過程で他の居住スペースが失われた場合は、必ずしもそうとは限りません。

一般的に、家の寝室が多いほど、取得できる価格は高くなります。 あなたが寝室を奪う場合、あなたの家は、たとえその所有者のスイートが巨大であっても、同じ数の寝室を持つ近所の家に応じて価格設定されます。 寝室が少ないということは、潜在的な購入者が少ないことも意味し、希望する価格で家を売るのが難しくなる可能性があります。

結論

あなたが家の改善を考えているなら、更新またはアップグレードがあなたが楽しむものであるかどうか、またはあなたがあなたの家の価値を増やそうとしているだけであるかどうかを決定することは役に立ちます。 プールがあなたが長年使用して楽しむものであるならば、あなたがあなたのお金を取り戻さなくても、あなたは費用を正当化することができるかもしれません。 一方、家の販売価格を上げるためだけにリフォームに数万ドルを費やすつもりなら、お金がうまく使われていることを確認したほうがいいでしょう。

疑わしい場合は、近所の同等の家の特徴を比較し、あなたの地域の不動産動向を調査し、 家の設計者、不動産業者、請負業者などの専門家に相談してください。 決断。