単純な利息の住宅ローンの定義

単純な利息の住宅ローンとは何ですか？

単純な利息の住宅ローンは、利息の計算が毎日行われる住宅ローンです。 この住宅ローンは、利息の計算が毎月行われる従来の住宅ローンとは異なります。

単利住宅ローンの場合、1日の利息は、 金利 365日で、その数に未払いの住宅ローン残高を掛けます。 1日の利息にその月の日数を掛けると、毎月の利息が得られます。

単純な利息の住宅ローンの計算でカウントされる合計日数は、従来の住宅ローンよりも多いためです 計算では、単純な利息の住宅ローンで支払われる総利息は、従来の場合よりもわずかに大きくなります モーゲージ。

単純な利息の住宅ローンを理解する

単利住宅ローンは毎日計算されます。つまり、毎月支払われる金額はわずかに異なります。 単利ローンの借り手は、ローンの期間にわたって全利息を支払い、同じレートで従来の住宅ローンよりもローンの返済に多くの日数を費やすことによって罰せられる可能性があります。

同時に、隔週の支払いまたは早期の毎月の支払いと一緒に使用される単純な利息のローンは、期間の終了前に住宅ローンを完済するために使用することができます。 この早期のペイオフにより、支払われる利息の合計額を大幅に減らすことができます。

単純な利息の住宅ローンと従来の住宅ローンの違いは、長期のハウスノートにとってより重要です。

たとえば、30年間 固定金利 6％の金利で200,000ドルの住宅ローン、従来の住宅ローンは月額0.5％（6％の利息を12か月で割ったもの）を請求します。 逆に、30年間の固定金利の$ 200,000ローンの単純金利住宅ローンは、6％を365で割った値、つまり1日あたり0.016438％の費用がかかります。

早期ローンのペイオフは、単純な利息の住宅ローン保有者にメリットをもたらします

従来の住宅ローンでは、月の1日、10日、または15日に行われる支払いは同じです。 計算は月単位であるため、これ以上の関心はありません

発生する その時、習慣的に蓄積されなかったでしょう。 ただし、単純な利息では、住宅ローンの利息は毎日増加するため、1日遅れても支払う借り手はさらに多くの利息を獲得することになります。

借り手が予定された支払いに支払われるべき金額よりも多く支払う場合、それらの追加の資金は ローンの元本、従来の住宅ローンに追加料金を支払うと元本を減らすことができます 一貫して。 この一貫した支払いにより、ローンの返済にかかる時間が短縮され、ローンの全期間にわたって支払われる利息の合計額が削減されます。

単利の住宅ローンに追加の支払いをすることに利点はありません。 ただし、早期に返済するつもりのない借り手にはリスクがあります。 以来 利息複利 毎日、元本、または支払われるべき金額は、毎日増加し続けます。

この絶え間ない増加は、単純金利の住宅ローンが、毎月または隔週で早期または期限内に支払うことができることを知っている借り手にのみ理想的であることを意味します。 毎月数日の猶予期間が必要な借り手は、時折追加の支払いを行うことができたとしても、従来の住宅ローンの方がうまくいく可能性があります。