代替住宅ローン商品（AMI）

代替住宅ローン商品（AMI）とは何ですか？

代替の住宅ローン商品（AMI）は、標準的な住宅ローンの慣行から逸脱した住宅ローンです。 たとえば、固定金利ではない、完全に償却されている、毎月または定期的に支払われる、または標準的な返済期間のある住宅ローンである可能性があります。 AMIは、不動産を担保として不動産を購入する以外の目的で使用されるローンである場合があります。

AMIは一種の 不適合ローン. NS バルーン住宅ローンたとえば、はAMIの一種であり、借り手は一括で返済する必要があります。

代替住宅ローン商品を理解する

代替住宅ローン商品（AMI）には、 変動金利 と 利息のみのローン. ほとんどのAMIは住宅ローンです。 これらの非従来型の住宅ローンは、毎月の支払い額を減らし、借り手が融資できる価格を上げることで、消費者が不動産を購入しやすくすることがよくあります。 彼らは中流階級の住宅購入者により手頃な価格の住宅を提供することができます。 ただし、借り手の収入が住宅ローンの支払いと同じペースで成長しない場合、彼らが提供する利益は住宅ローンのコストの上昇で相殺される可能性があります。

これらの非固定金利ローンは、時間とともに変動する変動金利を持っています。 レートには、基礎となる基礎があります 基準 定期的に変化する金利または指数。 ベンチマークが上下するにつれて、ローンの予定された支払いも移動します。 AMIには元本の償却はありません。 償却により、元本と利息の合計の計算は、ローンの全期間にわたって均等に支払われます。

別のタイプのAMIは、利息のみの住宅ローンです。 これらのローンは、元本を支払いから除外することにより、借り手に必要な毎月の支払いを減らします。 初めての住宅購入者にとって、利息のみの住宅ローンはまた、彼らが彼らの収入がより高いと期待する将来の年に多額の支払いを延期することを可能にします。

他の種類の代替住宅ローンには、 ハイブリッドARM、変動金利住宅ローン、およびオプション アジャスタブルレート住宅ローン （ARM）、ほんの数例を挙げると。

代替住宅ローン商品の履歴

代替住宅ローンは、高金利が多くの初めての住宅所有者にとって手の届かない住宅購入を行った1980年代初頭に最初に普及しました。 銀行や貯蓄機関は、住宅購入者の住宅ローンの支払いを減らすように設計されたさまざまな代替住宅ローンを導入しました。 これらの代替案は、買い手がより大きく、より高価な家の資金を調達するのにも役立ちました。

2001年から2005年の間に金利が低下したため、住宅販売と住宅価格は記録的なレベルに上昇しました。 金融機関は、オプションアームのように月々の支払いを選択できるローン、低頭金ローンなど、さらに多くの代替住宅ローンで対応しました。 最大100％の資金調達、40年の返済スケジュールのあるローン、変動金利の住宅ローン、段階的支払いの住宅ローン、および逆年金 住宅ローン。 いくつかの代替住宅ローンは、特定の借り手の状況のた​​めに発生しました。 ただし、それらは作成にコストがかかり、使用量はほとんどありません。