ヘルスケアREIT：耐久性のある配当の投与

ヘルスケア 不動産投資信託 （REIT）セクターは、需要と供給の経済学におけるオブジェクトレッスンを提供します。 ヘルスケアの需要はかなりあります 非弾性; 多くの場合、それは任意の購入ではなく必需品であり、消費者は価格に関係なくそれを購入します。 そのため、ヘルスケアREITは歴史的に、多くの個人投資家および機関投資家のポートフォリオ、特に長期的な成長に向けたポートフォリオの中心的な保有物でした。 ヘルスケアセクターの安定性は、ヘルスケアREITが他のタイプのREITよりも不況に強く、リスクが少ないことを意味します。

ヘルスケアサービスの必要性は常に存在し、人口が増えるにつれてその必要性は高まると予想されます。 その需要の増加は供給の増加を意味します。 より多くの診療所、病院、検査施設、およびリハビリセンター。

ヘルスケアに対する需要の高まり

いくつかの要因がヘルスケアセクターの現在のブームを引き起こしましたが、それは高齢化に他なりません。 団塊の世代 人口。 2030年までに、すべての団塊世代は65歳以上になり、平均余命が長くなるため、以前の世代よりも長生きするようになります。 米国国勢調査局によると、2034年までに、高齢者は初めて18歳未満の子供を上回ると推定されています。

NS 手ごろな価格のケア法 （ACA）も需要を牽引しています。 ACA交換登録者の約57％は以前は無保険でしたが、ほとんどが2年以上保険に加入していませんでした。 医療利用が増加するにつれて、医師や非医師を含むすべてのタイプのプロバイダーの需要が増加します。 より多くの消費者がより頻繁に医師を訪問し、医師はその需要を満たすためにより多くのサポートスタッフとインフラストラクチャを必要とします。 余分な人員と設備は、より多くのオフィスと操作スペースを意味します。

Ventas、Incによると。 (VTR）、最大のヘルスケアREITの1つである米国のヘルスケア不動産の国内環境は、業界が大きな成長の機会を提供しているため、引き続き良好です。

ヘルスケアREITユニバース

米国には約17のヘルスケアREITが存在します。そのほとんどは、シニアを含むさまざまなタイプの不動産サブセクターを専門としています。 住宅（主に支援された自立生活）、熟練した看護、診療所の建物、病院、およびライフサイエンス ラボ。

幅広いサブセクターから収益を得ている大型株REITは3つあります。 「多様化したヘルスケアREIT」として知られるこれらの車両の時価総額は700億ドルで、ポートフォリオは約4,000物件です。 これらのREITはHealthpeak（ピーク）、Ventas、およびWelltower（良い).

小規模なヘルスケアREITは 純粋な遊び 「能力の輪」を提供するプラットフォーム。 サークル内にとどまることで、純粋なREITは強力なリターンを生み出すことができました。

たとえば、これらのリターンは、以下のREITの年初来のパフォーマンスによって証明されています。

• ヘルスケアトラストオブアメリカ（HTA）、18.7アップ% 2019年
• オメガヘルスケアインベスターズ（OHI）、2019年に20％増加
• セーフホールド（安全）、2019年に125％増加

ヘルスケアREIT配当

REITセクターにとって最も意味のある指標は 配当 パフォーマンス。 多くのREITは大不況の間に配当を削減することを余儀なくされましたが、大型株のヘルスケアREITはどれも削減しませんでした。 実際、ヘルスケアピークは30年連続で配当を支払っています。

増配の着実な流れを示している他のヘルスケアREITには、Universal Health Realty（UHT）、22年連続で配当を増やしたNational Health Investors（NHI）、6年連続、およびOmega Healthcare Investors、4年連続。

ヘルスケアREITの株式は、歴史的に、より低い倍数のフリーキャッシュフロー（または 運営からの資金）以上 配当利回り 他のほとんどのセクターより。

結論

ヘルスケアサービスに対する安定した需要は、ヘルスケアREITのシェアが確かな実績を持っている理由を説明しています。 将来的には、好ましい人口動態の傾向により、ヘルスケアREITはかなり長い間推進されるはずです。 ヘルスケアREITは投資家に安全性と成長の両方を提供することができ、配当の信頼性はあなたが夜よく眠るのを助けることができます。