税リーエン差し押さえの定義

タックスリーエン差し押さえとは何ですか？

税金の差し押さえは、不動産所有者が納税義務を履行しなかった結果として生じた不動産の売却です。 固定資産税の差し押さえは、固定資産税、連邦および州の所得税など、必要な税金を所有者が支払っていない場合に発生します。

税のリーエン差し押さえがどのように機能するか

税の差し押さえは、政府当局が不動産の滞納税に対処するために使用できる2つの方法のうちの1つです。 もう1つは 税務証書の販売. 法定のリーエンは、最初に税金を支払わなかった人の財産に対して置かれます。

税務署 特定のプロパティに対する特定のリーエンにすることができます。 固定資産税 および特別評価リーエン。 それらはまた、連邦または州の所得税リーエンの場合のように、不履行納税者のすべての財産に対する一般的なリーエンである可能性があります。

リーエンは 税リーエン証明書、公売を通じて州から信託または投資家に売却される場合があります。 税法は、不動産の所有者（税金を支払わなかった）がオークションに入札することを禁じています。 税のリーエン証明書は、設定されたレートで利息が発生し、ハードアセット、つまり不動産に関連付けられているため、潜在的に魅力的な投資になります。 たとえばアリゾナでは、投資家は税の先取特権証明書で年間最大16％を受け取ることができます。

税リーエン差し押さえの償還期間

一部の税務署の差し押さえ手続きでは、不動産所有者に 償還期間—元の所有者がリーエンおよびその他の料金を支払う機会がある特定の期間。 最短で3か月、最長で3年の償還期間中、税務署の証明書を保持している投資家には利息と罰金が発生します。 債務が解決された場合、投資家は投資に加えて払い戻しを受けます 未収利息 および解決日の料金。

滞納税を徴収するすべての試みが使い果たされ、償還期間が満了した場合、先取特権保有者はjを開始できます。

司法差し押さえ プロパティ自体に対して続行します。 次に裁判所は、未払いの納税義務を満たすためにお金を集めるために差し押さえオークションを開催するよう命じます。 税の先取特権の差し押さえ手続きは、一般的に先取特権の所有者がプロパティを取得する結果になります。

税リーエン差し押さえ対。 税務証書の販売

資産に対する差し押さえは、税務証書の売却を通じて行うこともできます。 税務署の売却では、不動産自体が売却されます。 オークションを通じて行われる販売には、最低入札額があります。 還付税 未払い、利息、および不動産の売却に関連する費用。 落札者が最低入札額を超えて入札した金額は、管轄によって、滞納者に送金される場合とされない場合があります。