ბინის მესაკუთრეები იბრძვიან სესხების გადახდის მიზნით, როდესაც ქირა გაჩერდება

ვინაიდან დამქირავებლებს უჭირთ ყოველთვიური გადასახადების გადახდა კოროვირუსული პანდემიის ეკონომიკური გავლენის გამო, ბინების მფლობელები იწყებენ შევიწროების შეგრძნებას.

მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები ჩამორჩებიან სესხის გადახდას. ზოგისთვის შემოსავლების მშენებლობა არასაკმარისი იყო საბანკო სესხის გადახდების დასაფარად ფედერალური გამოსახლების მორატორიუმის გამო და „მოიჯარეები არ იხდიან ქირას“. Wall Street Journal მოახსენა.ბაიდენის ადმინისტრაცია შემოთავაზებული გაგრძელდება მიმდინარე გამოსახლებისა და აღკვეთის მორატორიუმები, რომლებიც დაგეგმილია მარტში სექტემბრის ჩათვლით.

პანდემიის დროს, საბინაო სადაზვერვო ფირმის Trepp- ის თანახმად, ბინების მთლიანი პროცენტის პროცენტმა, რომელიც ბანკებმა თავიანთ ყველაზე მაღალი რისკის კატეგორიებში მოათავსეს, 16,9% -მდე გაიზარდა 4,6% -დან.

ახალი საცხოვრებელი კორპუსების დეველოპერები კიდევ უფრო დაუცველები არიან, რადგან მათ უნდა შეავსონ ერთეულები, რადგან ბევრი დამქირავებელი ირჩევს ქალაქიდან გასვლას იყიდეთ სახლები გარეუბნებში ან მოძებნეთ ბინები საცხოვრებელი ადგილების დაბალი ღირებულებით. აშშ – ს მრავალბინიანი კორპუსების გაყიდვები გასულ წელს 28% -ით დაეცა, რაც ყველაზე ცუდი შედეგია ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში, ნათქვამია Real Capital Analytics– ის მონაცემებში.

იმის გამო, რომ რამდენიმე კრედიტორი ხელმისაწვდომია ამ რთული დეველოპერების დასახმარებლად, ზოგი მიმართა ინვესტორებს, რომლებიც მშენებლებს სთავაზობენ მოკლევადიან, ძვირადღირებულ სესხებს, რომ გააგრძელონ თავიანთი საქმიანობა პანდემიის დასრულებამდე.

მიუხედავად ამისა, უძრავი ქონების ინდუსტრიის ზოგიერთი ექსპერტი მიიჩნევს, რომ ბინის მესაკუთრეები უკეთეს მდგომარეობაში არიან ამ რეცესიის გადარჩენის მიზნით, ვიდრე ბოლო, მეტწილად მათი ვალების შედარებით დაბალი დონის გამო. გარდა ამისა, ექსპერტები ამბობენ, რომ ბანკებს შეიძლება ნაკლებად ჰქონდეთ სურვილი, რომ მოახდინონ ბინის დამნაშავეთა მეპატრონეების გაყიდვა, ვიდრე საცალო ვაჭრობის მფლობელებმა ქონება იმის რწმენით, რომ ბინები კარგი გრძელვადიანი ინვესტიციაა, ხოლო აგურისა და ნაღმტყორცნების მაღაზიები მოძველებული

უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტი (REITs) შეერთებულ შტატებში საცხოვრებელი ბინების გაქირავების ბაზარი იყო საფონდო ბირჟის ერთ -ერთი ყველაზე ცუდი სექტორი გასული წლის განმავლობაში. AIMCO- მ, რომელიც გასულ წელს S & P 500 ინდექსიდან გადავიდა Tesla– სთვის ადგილის გასათავისუფლებლად, ნახა თავისი აქციები დაეცა 2020 წელს, ხოლო კონკურენტები Equity Residential და Avalon Bay წარსულში შემცირდა 20% -ით ან მეტით წელი. ეს განსხვავდება სახლის მშენებლებისგან, როგორიცაა Toll Brothers და KB Homes, რომლებიც გასულ წელს რეკორდულ მაჩვენებლებს მიაღწიეს.