არსებული სახლის გაყიდვები აღდგება, იზრდება აშშ სახლის სახლის საშუალო ფასი
არსებული სახლების გაყიდვები შეერთებულ შტატებში პირველად გაიზარდა ხუთი თვის განმავლობაში, რადგან უფრო მეტი სახლი გამოჩნდა ბაზარზე. მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვები მაისის შედარებით მოკრძალებული 1.4% -ით გაიზარდა, გაყიდვები 22.9% -ით გაიზარდა 2020 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR). ის სიდიდით მეორე იყო ყოველწლიურად (YOY) ზრდა დაფიქსირდა 1999 წლის იანვრიდან.
NAR– ის მთავარმა ეკონომისტმა ლორენს იუნმა თქვა მიწოდება გაიზარდა "მოკრძალებულად" ბოლო თვეების განმავლობაში გაზრდის შედეგად იწყება საცხოვრებელი და მეტი სახლის მფლობელი ყიდის ქონებას გასაყიდად. ასოციაციამ დაადგინა, რომ მთლიანი ინვენტარი თვის ბოლოს იყო 1.25 მილიონი ერთეული, 3.3% -ით მეტი, ვიდრე მაისში.
გაყიდვების ზრდა, ფასების რეკორდი
ფასები ასევე გაიზარდა ივნისში, სახლის საშუალო ფასმა დაადგინა ახალი რეკორდი 363,300 აშშ დოლარად, 23,4% -ით მეტი ვიდრე 2020 წ. იუნმა დაამატა, რომ რადგან ინვენტარი მჭიდროა, ის არ ელოდება ფასების დაცემას, მაგრამ წინასწარმეტყველებს, რომ შესაძლოა გაგრძელდეს წლის ბოლოსთვის უფრო ნელი ტემპით მოიმატებს და ახორციელებს თითქმის ათწლეულის ტენდენციას ზედიზედ მიღწევებს.
მყიდველთა კონკურენცია ცხელდება
მან დასძინა, რომ რეკორდულად მაღალი ფასები მჭიდრო მიწოდებასთან ერთად განსაკუთრებით ართულებს პირველად მყიდველებს სულ უფრო კონკურენტუნარიანი საბინაო ბაზრის შესვლას. ივნისში პირველად მყიდველებმა წარმოადგინეს გაყიდვების დაახლოებით მესამედი ან 31%, შარშან 35% -ით.
სირთულეებს ემატება პირველად მყიდველები, სახლები სწრაფად იშლება ბაზრიდან და ნაღდი ანგარიშსწორება გაიზარდა და ივნისში განხორციელდა გარიგებების 23%, ივნისში მხოლოდ 16% იყო 2020. ივნისში გაყიდული სახლების უმეტესი ნაწილი ან 89% ბაზარზე იყო ერთ თვეზე ნაკლები ხნის განმავლობაში, ჩვეულებრივ იყიდებოდა 17 დღის განმავლობაში, მაისის საშუალოდ 24 დღის განმავლობაში.
”უზარმაზარი სიმდიდრე, როგორც საბინაო კაპიტალიდან, ასევე საფონდო ბირჟიდან, აძლიერებს ნაღდი ანგარიშსწორებას, მაგრამ პირველად მყიდველებს, რომლებსაც სჭირდებათ იპოთეკური დაფინანსება, ცალსახად ეწინააღმდეგებიან სახლის რეკორდულად მაღალი ფასებით და დაბალი ინვენტარით, ”-იუნი განაცხადა.
უფრო ახალი გაყიდვები იყო სამხრეთით
ახალი გაყიდვების თითქმის ნახევარი ან 44% შედგა სამხრეთით, რასაც მოჰყვა შუადასავლეთი 23% და დასავლეთი 20%, მხოლოდ 13% ჩრდილო -აღმოსავლეთში. ყველა რეგიონში დაფიქსირდა ფასების ნახტომი, თუმცა განსხვავება ყველაზე მეტად ჩრდილო-აღმოსავლეთში იყო, სადაც ფასები გაიზარდა 45.1% წლიურად, ხოლო სხვა რეგიონებში გაიზარდა 18-24%. ქვეყნის მასშტაბით, სახლის გაყიდვების ნახევარზე ნაკლები ან 43% დაეცა $ 250,000-500,000 ფასების ფარგლებში.
დამატებითი ანგარიშები კარა გრინბერგის მიერ.