რა არის იჯარა?

რა ხდის თქვენ დამქირავებელს? იჯარა

იჯარა არის ხელშეკრულება, რომელიც ასახავს იმ პირობებს, რომლითაც ერთი მხარე თანახმაა ქირაობდეს აქტივი - ამ შემთხვევაში ქონება - მეორე მხარის საკუთრებაში. ის იძლევა გარანტიას, მოიჯარე, ასევე ცნობილია როგორც მოიჯარე, ქონების გამოყენება და გარანტიები გამქირავებელი, ქონების მფლობელი ან მემამულე, რეგულარული გადახდები განსაზღვრული პერიოდის სანაცვლოდ. როგორც მოიჯარე, ისე გამქირავებელი განიცდიან შედეგებს, თუ ისინი არ დაიცავენ ხელშეკრულების პირობებს. იჯარა არის ფორმა უსხეულო უფლება.

იჯარის გაგება

იჯარა არის იურიდიული და სავალდებულო კონტრაქტი, რომელიც ადგენს უძრავი ქონებისა და უძრავი და პირადი ქონების გაქირავების ხელშეკრულებების პირობებს. ეს კონტრაქტები განსაზღვრავს თითოეული მხარის მოვალეობებს შეასრულოს და შეინარჩუნოს ხელშეკრულება და აღსრულდეს თითოეული მათგანის მიერ. მაგალითად, საცხოვრებელი ქონების იჯარა მოიცავს ქონების მისამართს, მესაკუთრის პასუხისმგებლობას და მოიჯარეზე პასუხისმგებლობას, როგორიცაა ქირა, უსაფრთხოების ანაბარი, ქირაობის ვადა, კონტრაქტის დარღვევის შედეგები, იჯარის ხანგრძლივობა, შინაური ცხოველების პოლიტიკა და სხვა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია.

ყველა იჯარა არ არის შექმნილი ერთნაირად, მაგრამ ყველა მათგანს აქვს რამდენიმე საერთო მახასიათებელი: ქირა, თანხა, ქირა, ვადის გასვლის თარიღი. ის მემამულე მოითხოვს მოიჯარეს ხელი მოაწეროს იჯარაზე, რითაც დათანხმდება მის პირობებს ქონების დაკავებამდე.

საცხოვრებელი სახლების უმეტესობა საკმაოდ სტანდარტულია, ყველა დამქირავებლისთვის იგივე პირობებით. მეორეს მხრივ, კომერციული ქონების იჯარა, როგორც წესი, შეთანხმებულია სპეციფიკის შესაბამისად მოიჯარე და, როგორც წესი, ერთიდან 10 წლამდეა, უფრო დიდ მოიჯარეებს ხშირად აქვთ გრძელი, რთული იჯარა შეთანხმებები.

იჯარის დარღვევა

იჯარის დარღვევის შედეგები მერყეობს რბილიდან დამღუპველამდე, იმისდა მიხედვით, თუ რა პირობებშია დარღვეული. მოიჯარე, რომელიც იჯარის ხელშეკრულებას გაწყვეტს მემამულესთან წინასწარი მოლაპარაკების გარეშე, ემუქრება სამოქალაქო სარჩელს, დამამცირებელ ნიშანს მათზე საკრედიტო ანგარიში, ან ორივე. იჯარის დარღვევის შედეგად, დამქირავებელს შეიძლება შეექმნას პრობლემები ახალი საცხოვრებლის გაქირავებისას, ისევე როგორც სხვა საკითხები, რომლებიც დაკავშირებულია საკრედიტო ანგარიშზე უარყოფითი ჩანაწერებით.

მოიჯარეები, რომლებმაც უნდა დაარღვიონ იჯარა, ხშირად უნდა მოლაპარაკონ თავიანთ მემამულეებთან ან მოიძიონ იურიდიული კონსულტაცია. ზოგიერთ შემთხვევაში, გარკვეული ოდენობის შეტყობინების გაცემა ან უსაფრთხოების ანაბრის დაკარგვა საშუალებას აძლევს მოიჯარეებს დაარღვიონ იჯარა, შემდგომი შედეგების გარეშე.

ზოგიერთ იჯარას აქვს ადრეული შეწყვეტის პუნქტები, რაც საშუალებას აძლევს მოიჯარეებს შეწყვიტონ კონტრაქტი კონკრეტული პირობებით ან როდესაც მათი მემამულეები არ ასრულებენ თავიანთ სახელშეკრულებო ვალდებულებებს. მაგალითად, დამქირავებელს შეუძლია შეწყვიტოს იჯარა, თუ მესაკუთრე არ განახორციელებს ქონების დროულ რემონტს.

იჯარის პირობები არ შეიძლება დაარღვიოს სახელმწიფო ან ფედერალური კანონი. ასე რომ, პუნქტი, რომელიც მეპატრონეს უფლებას აძლევს შევიდეს შენობაში ნებისმიერ დროს გაფრთხილების გარეშე, ან ის, რომელიც სასამართლოს გადაწყვეტილებით, აძლევს მესაკუთრეს, რომ აღადგინოს კანონიერი ლიმიტიდან მეტი, არ არის აღსრულებადი.

კომერციული იჯარა

მოიჯარეებს, რომლებიც ქირაობენ კომერციულ ქონებას, აქვთ სხვადასხვა სახის იჯარა, ყველა მათგანია სტრუქტურირებული, რომ მეტი პასუხისმგებლობა მიანიჭოს მოიჯარეს და უზრუნველყოს უფრო დიდი მოგება მემამულე. ზოგიერთი კომერციული იჯარა მოითხოვს, რომ მოიჯარემ გადაიხადოს ქირა პლუს მეპატრონის საოპერაციო ხარჯები, ზოგი კი მოიჯარეებს იხდის ქირას პლუს ქონების გადასახადი და დაზღვევა. კომერციული უძრავი ქონების იჯარის ოთხი ყველაზე გავრცელებული ტიპი მოიცავს:

• ერთჯერადი ქსელის იჯარა: ამ სახის იჯარით, მოიჯარე პასუხისმგებელია ქონების გადასახადის გადახდაზე.
• ორმაგი ქსელის იჯარა: ეს იჯარა აიღებს დამქირავებელს, რომელიც პასუხისმგებელია ქონების გადასახადზე და დაზღვევაზე.
• სამმაგი ქსელის იჯარა: მოიჯარეები, რომლებიც ხელს აწერენ ამ იჯარებს, იხდიან ქონების გადასახადს, დაზღვევას და შენარჩუნების ხარჯებს.
• მთლიანი იჯარა: მოიჯარეები იხდიან ქირას, ხოლო მესაკუთრე პასუხისმგებელია სხვა ხარჯებზე.