რა არის ხიდის სესხი?

რა არის ხიდის სესხი?

ხიდის სესხი არის მოკლევადიანი სესხი, რომელიც გამოიყენება მანამ, სანამ პირი ან კომპანია არ უზრუნველყოფს მუდმივ დაფინანსებას ან არ მოხსნის არსებულ ვალდებულებას. ეს საშუალებას აძლევს მომხმარებელს შეასრულოს მიმდინარე ვალდებულებები უშუალო ფულადი ნაკადების უზრუნველყოფის გზით. ხიდის სესხები არის მოკლევადიანი, ერთ წლამდე, შედარებით მაღალი საპროცენტო განაკვეთებიდა, როგორც წესი, მხარს უჭერს რაიმე ფორმით უზრუნველყოფა, როგორიცაა უძრავი ქონება ან ინვენტარი.

ამ ტიპის სესხებს ასევე უწოდებენ ხიდის დაფინანსებას ან შემაერთებელ სესხს.

როგორ მუშაობს ხიდის სესხი

ასევე ცნობილია, როგორც შუალედური დაფინანსება, უფსკრული დაფინანსება, ან სესხი სესხი, ხიდი სესხები ხიდის უფსკრული იმ დროს, როდესაც დაფინანსება საჭიროა, მაგრამ ჯერ არ არის შესაძლებელი. ორივე კორპორაცია და ფიზიკური პირი იყენებს ხიდის სესხებს და კრედიტორებს შეუძლიათ ამ სესხების მორგება სხვადასხვა სიტუაციებში.

ხიდის სესხები დაეხმარება სახლის მესაკუთრეებს შეიძინონ ახალი სახლი, სანამ ისინი ელოდებიან მათი ამჟამინდელი სახლის გაყიდვას. მსესხებლები იყენებენ კაპიტალს თავიანთ ამჟამინდელ სახლში ახალი სახლის ყიდვისას წინასწარი გადახდისთვის. ეს ხდება მაშინ, როდესაც ისინი ელოდებიან თავიანთი სახლის გაყიდვას. ეს აძლევს სახლის მფლობელს დამატებით დროს და, შესაბამისად, სულის სიმშვიდეს, სანამ ელოდება.

ეს სესხები ჩვეულებრივ მოდის უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთით, ვიდრე სხვა საკრედიტო საშუალებები, როგორიცაა ა სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზი (HELOC). და ადამიანები, რომლებმაც ჯერ არ გადაიხადეს თავიანთი ანაზღაურება იპოთეკა საბოლოოდ უნდა გადაიხადოს ორი გადახდა - ერთი ხიდის სესხისთვის და იპოთეკისთვის, სანამ ძველი სახლი არ გაიყიდება.

ხიდის სესხის მაგალითი

როდესაც Olayan America Corporation– ს სურდა Sony Building– ის შეძენა 2016 წელს, მან აიღო სესხი ING Capital– დან. მოკლევადიანი სესხი დამტკიცდა ძალიან სწრაფად, რამაც საშუალება მისცა ოლაიანს დაედოს გარიგება Sony Building– ზე დისპეტჩერიზაციით. სესხი შენობის შესყიდვის ღირებულების ნაწილის დაფარვას შეუწყო ხელი მანამ, სანამ ოლაიან ამერიკამ არ უზრუნველყო უფრო მუდმივი, გრძელვადიანი დაფინანსება.

ბიზნესი და ხიდი სესხები

ბიზნესი გადადის ხიდის სესხებზე, როდესაც ისინი ელოდებიან გრძელვადიან დაფინანსებას და სჭირდებათ ფული, რათა დროულად დაფაროს ხარჯები. მაგალითად, წარმოიდგინეთ, რომ კომპანია აკეთებს რაუნდს სააქციო კაპიტალით დაფინანსება სავარაუდოდ დაიხურება ექვს თვეში. მას შეუძლია გადაწყვიტოს გამოიყენოს ხიდი სესხი საბრუნავი კაპიტალის უზრუნველსაყოფად მისი სახელფასო, ქირა, კომუნალური, ინვენტარიზაციის ხარჯები და სხვა ხარჯები დაფინანსების რაუნდის დასრულებამდე.

ხიდის სესხები უძრავ ქონებაში

ხიდის სესხები ასევე ჩნდება უძრავი ქონების ინდუსტრიაში. თუ მყიდველს აქვს შუალედი ერთი ქონების შეძენასა და სხვა ქონების გაყიდვას შორის, მათ შეუძლიათ მიმართონ სესხს. როგორც წესი, კრედიტორები გვთავაზობენ უძრავი ქონების ხიდის სესხებს მსესხებლებს შესანიშნავი საკრედიტო რეიტინგით და დაბალი ვალის მიმართ შემოსავლები. ხიდის სესხები აერთიანებს ორი სახლის იპოთეკას, რაც მყიდველს აძლევს მოქნილობას, რადგან ისინი ელოდებიან ძველი სახლის გაყიდვას. თუმცა, უმეტეს შემთხვევაში, გამსესხებლები გვთავაზობენ უძრავი ქონების ხიდის სესხებს ორივეს კომბინირებული ღირებულების 80% -ის ღირებულებით ქონება, რაც ნიშნავს იმას, რომ მსესხებელს უნდა ჰქონდეს მნიშვნელოვანი საწყისი კაპიტალი თავდაპირველ ქონებაში ან საკმარისი ფულადი დანაზოგი ხელი.

ხიდის სესხები vs. ტრადიციული სესხები

ხიდის სესხებს, როგორც წესი, აქვთ უფრო სწრაფი განაცხადის, დამტკიცებისა და დაფინანსების პროცესი, ვიდრე ტრადიციული სესხები. თუმცა, მოხერხებულობის სანაცვლოდ, ამ სესხებს აქვთ შედარებით მოკლე ვადა, მაღალი საპროცენტო განაკვეთი და დიდი საწყისი საკომისიო. საერთოდ, მსესხებლები იღებენ ამ პირობებს, რადგან ისინი საჭიროებენ სწრაფ, მოსახერხებელ წვდომას სახსრებზე. ისინი მზად არიან გადაიხადონ მაღალი საპროცენტო განაკვეთები, რადგან იციან, რომ სესხი არის მოკლევადიანი და გეგმავენ მისი სწრაფად დაფარვას დაბალი საპროცენტო და გრძელვადიანი დაფინანსებით. გარდა ამისა, ხიდის სესხების უმეტესობას არ აქვს დაფარვის ჯარიმები.