რეჰიპოთეკაცია: შინაგანი ხედი

რა არის რეჰიპოთეკაცია?

რეჰიპოთეკაცია არის პრაქტიკა, რომლის მიხედვითაც ბანკები და ბროკერები საკუთარი მიზნებისათვის იყენებენ აქტივებს, რომლებიც განთავსებულია მათი კლიენტების მიერ უზრუნველყოფის სახით. კლიენტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ თავიანთი გირაოს რეჰიპოთეკაციას, შეიძლება ანაზღაურდეს სესხის აღების დაბალი ღირებულებით ან საფასურის შემცირებით. რეჰიპოთეკაციის ტიპურ მაგალითში, ფასიანი ქაღალდები, რომლებიც განთავსებულია ძირითადი ბროკერით, როგორც ჰეჯ -ფონდის უზრუნველყოფა, გამოიყენება საბროკეროდ საკუთარი გარიგებებისა და გარიგებების მხარდასაჭერად.

რეჰიპოთეკაციის გაგება

რეჰიპოთეკაცია ჩვეულებრივი პრაქტიკა იყო 2007 წლამდე, მაგრამ ჰეჯ -ფონდები გაცილებით ფრთხილობდნენ მას შემდეგ, რაც ძმები ლემანები დაშლა და შემდგომი საკრედიტო კრიზისი 2008-09 წლებში. შეერთებულ შტატებში, საბროკერო დილერების მიერ გირაოს რეჰიპოთეკაცია შემოიფარგლება კლიენტისთვის სესხის თანხის 140% –ით, SEC– ის 15c3-3 წესის შესაბამისად.

რეჰიპოთეკაცია ხდება მაშინ, როდესაც კრედიტორი იყენებს აქტივს, რომელიც უზრუნველყოფილია მსესხებლის მიერ დავალიანების უზრუნველყოფის სახით და იყენებს მის ღირებულებას საკუთარი ვალდებულებების დასაფარავად. ამისათვის, კრედიტორს შეიძლება ჰქონდეს წვდომა გირაოს სახით დაპირებულ სხვადასხვა აქტივებზე, მათ შორის მატერიალური აქტივები და სხვადასხვა ფასიანი ქაღალდები.

რეჰიპოთეკაციისა და ჰიპოთეკაციის ელემენტები

რეჰიპოთეკაცია ხდება იმ შემთხვევაში, თუ კლიენტი ტოვებს უამრავ ფასიან ქაღალდს ა ბროკერი როგორც ანაბარი, ყველაზე ხშირად ზღვარის ანგარიშზე, და ბროკერი შემდეგ იყენებს ფასიან ქაღალდებს, როგორც გარანტიას მარჟაზე საკუთარი მარჟის ანგარიშზე ან როგორც სესხის გასამყარებლად.

ჰიპოთეკაცია ხდება მაშინ, როდესაც ა მსესხებელი ჰპირდება აქტივის უფლებას უზრუნველყოფის სახით, სახსრების სანაცვლოდ. ერთი გავრცელებული მაგალითია პირველადი საბინაო ბაზარი, სადაც მსესხებელი იყენებს სახლს, რომელსაც ყიდულობს, გირაოს სახით იპოთეკური სესხისთვის.

მიუხედავად იმისა, რომ მსესხებელი აცხადებს საკუთრების დონეს ქონებაზე, გამსესხებელს შეუძლია აიღოს აქტივი, თუ გადახდები არ განხორციელდება საჭიროებისამებრ. მსგავსი სიტუაციები ხდება სხვა უზრუნველყოფით უზრუნველყოფილ სესხებშიც, როგორიცაა ავტომობილის სესხი, ასევე სხვა სავაჭრო ქმედებების მხარდასაჭერად ზღვრული ანგარიშების შექმნისას.

მაგალითად, თუ უძრავი ქონების ნაწილი მოქმედებს როგორც გირაო იპოთეკურ სესხზე და გამსესხებელი ქონებას აძლევს სხვას ფინანსური ინსტიტუტი სესხის სანაცვლოდ, თუ იპოთეკური კრედიტორი ვერ მოხერხდა, მეორე საფინანსო ინსტიტუტმა შეიძლება მოითხოვოს მოთხოვნა უძრავი ქონება.