ყოველთვიური ხაზინის საშუალო (MTA) ინდექსის განმარტება
რა არის ყოველთვიური სახაზინო საშუალო (MTA) ინდექსი?
ყოველთვიური სახაზინო საშუალო (MTA) არის საპროცენტო განაკვეთის ინდექსი, რომელიც გამომდინარეობს 12 თვიდან მოძრავი საშუალო (MA) ერთწლიანი მუდმივი ვადიანობის სახაზინო ობლიგაციები (ერთწლიანი CMT).
MTA მოქმედებს როგორც საფუძველი ზოგიერთისთვის საპროცენტო განაკვეთების დასადგენად რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (შეიარაღება). MTA ინდექსი, ასევე ცნობილი როგორც 12-MAT, არის ჩამორჩენილი ინდიკატორი, რომელიც იცვლება მას შემდეგ, რაც ეკონომიკა დაიწყებს კონკრეტული ნიმუშის ან ტენდენციის დაცვას.
ძირითადი Takeaways
- ყოველთვიური სახაზინო საშუალო (MTA) არის განაკვეთების ინდექსი, რომელიც დაფუძნებულია ერთწლიანი მუდმივი ვადიანობის სახაზინო ხაზების 12-თვიან საშუალო მოძრაობაზე.
- MTA გამოიყენება საპროცენტო განაკვეთების დასადგენად რეგულირებადი საპროცენტო სესხებისთვის, როგორიცაა ARM.
- რადგან ის ეყრდნობა ყოველწლიურ ჩამორჩენილ საშუალო მოძრაობას, MTA ჩვეულებრივ განსხვავდება მიმდინარე ერთწლიანი CMT ან ერთწლიანი LIBOR– ისგან.
ყოველთვიური ხაზინის საშუალო ინდექსის გააზრება
ინდექსის გაანგარიშება მოდის თორმეტი უახლესი ყოველთვიურის დამატებით
CMT საპროცენტო ან სარგებელი ღირებულებები და იყოფა თორმეტზე. ერთწლიანი მუდმივი ვადიანობის სახაზინო (ერთწლიანი CMT) არის უახლესი აუქციონირებული აშშ-ის სახაზინო ვალდებულებების, ბანკნოტებისა და ობლიგაციების ნაგულისხმევი, ერთწლიანი შემოსავალი.როდესაც თორმეტი თვის CMT მნიშვნელობა თანმიმდევრულად იზრდება, მიმდინარე MTA მნიშვნელობა იქნება უფრო დაბალი ვიდრე ამჟამინდელი CMT მნიშვნელობა. პირიქით, როდესაც CMT ღირებულებები დაეცემა თვის შემდეგ, MTA გამოჩნდება უფრო მაღალი ვიდრე ამჟამინდელი CMT. ამ შებრუნებულ ურთიერთობას აქვს გავლენა MTA ინდექსზე უფრო გლუვი ან ნაკლებად არასტაბილური, ვიდრე სხვა ინტერესთა ინდექსები, როგორიცაა ერთთვიანი შრომა ან თავად CMT.
უკიდურესი საპროცენტო განაკვეთის დროს არასტაბილურობა, MTA, CMT და სხვა ინდექსებს შორის განსხვავება შეიძლება არსებითი იყოს. მაგალითად, 1970 -იანი წლების ბოლოს და 1980 -იანი წლების დასაწყისში, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები იყო ორნიშნა რიცხვი და ფართოდ მერყევი, MTA ინდექსი ხშირად განსხვავდებოდა CMT მაჩვენებლისგან ოთხ პროცენტამდე ქულები.
ამასთან, გაითვალისწინეთ, რომ სხვაობა შეიძლება იყოს მაღლა ან ქვევით, იმისდა მიხედვით, თუ რა მიმართულებით მოძრაობდა საშუალო გაანგარიშების დროს. 2021 წლის იანვარში, MTA ინდექსი შედგენილია 0.26%-ით; CMT იყო 0.1%; და ერთთვიანი LIBOR ინდექსი იყო 0.13%.
იპოთეკის ინდექსის არჩევა
ზოგიერთი იპოთეკური სესხი, როგორიცაა გადახდის ვარიანტი ARMs, შესთავაზეთ მსესხებელს ინდექსების არჩევანი. ინდექსის არჩევა უნდა იყოს არსებული ვარიანტების გარკვეული ანალიზით. მიუხედავად იმისა, რომ MTA ინდექსი, როგორც წესი, უფრო დაბალია ვიდრე ერთთვიანი LIBOR დაახლოებით 0.1% -დან 0.5% -მდე, უფრო დაბალია MTA– ს განაკვეთს, გადახდის ზღვართან ერთად, აქვს პოტენციალი გამოიწვიოს უარყოფითი ამორტიზაცია მდგომარეობა. ნეგატიური ამორტიზაციისას, ყოველთვიური გადასახადი ნაკლებია იმ პროცენტზე, რაც სესხზეა. ამ შემთხვევაში, გადაუხდელი პროცენტი ემატება პრინციპალს, რომელიც ექვემდებარება უფრო მეტ ინტერესს მომდევნო თვეებში. ასევე, საპროცენტო განაკვეთების დაცემის პერიოდებში, MTA უფრო ძვირი დაჯდება მისი ჩამორჩენის ეფექტის გამო.
ბოლო სკანდალებისა და კითხვების გამო, როგორც საორიენტაციო მაჩვენებელი, LIBOR ეტაპობრივად იშლება. გაერთიანებული სამეფოს ფედერალური სარეზერვო სისტემის და მარეგულირებელი ორგანოების თანახმად, LIBOR ეტაპობრივად გაუქმდება 2023 წლის 30 ივნისამდე და შეიცვლება უზრუნველყოფილია ღამის დაფინანსების კურსი (SOFR). ამ ეტაპის ამოწურვის ფარგლებში, LIBOR ერთკვირიანი და ორთვიანი აშშ დოლარით LIBOR განაკვეთები აღარ გამოქვეყნდება 2021 წლის 31 დეკემბრის შემდეგ.
რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი ცნობილია როგორც სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთი. ეს მაჩვენებელი უდრის ინდექსის მნიშვნელობას, პლუს ზღვარს. მიუხედავად იმისა, რომ ინდექსი ცვალებადია, ზღვარი არის ფიქსირებული ღირებულება იპოთეკის სიცოცხლის განმავლობაში.
როდესაც გავითვალისწინებთ, რომელი ინდექსია ყველაზე ეკონომიური, არ დაგავიწყდეთ მარჟის ოდენობის დამატება. რაც უფრო დაბალია ინდექსი სხვა ინდექსთან შედარებით, მით უფრო მაღალია ზღვარი. MTA ინდექსთან დაკავშირებული იპოთეკა, როგორც წესი, მოიცავს ზღვარს 2.5%.