მინიმალური იჯარის გადახდის განმარტება

რა არის მინიმალური საიჯარო გადასახადები?

იჯარის მინიმალური გადახდა არის ყველაზე დაბალი თანხა, რომლის გამქირავებელს შეუძლია მიიღოს (და მოიჯარეს შეუძლია გადაიხადოს) იჯარის მთელი ცხოვრების განმავლობაში. ბუღალტრები ითვლიან იჯარის მინიმალურ გადასახადებს, რათა მიანიჭონ ლიზინგის ამჟამინდელი ღირებულება, რათა იჯარა სათანადოდ ჩაიწეროს კომპანიის წიგნებში.

იჯარის მინიმალური გადახდების გაანგარიშების მეთოდი მოცემულია ფინანსური აღრიცხვის სტანდარტების # 13 ანგარიშში (FAS 13), იჯარის აღრიცხვა, რომელიც გამოქვეყნდა ფინანსური აღრიცხვის სტანდარტების საბჭო (FASB) 1980 წელს.

ძირითადი Takeaways

იჯარის მინიმალური გადასახადები ეხება ყველაზე დაბალ მოსალოდნელ თანხას, რომელიც მოსალოდნელია მოიჯარემ გადაიხადოს იჯარით გაცემული აქტივის ან ქონების განმავლობაში.
დღევანდელი ღირებულების გამოთვლები გამოიყენება მომავალი ლიზინგის გადასახდელების დისკონტირების მიზნით, რათა მოხდეს ფულის დროის ღირებულების სწორად აღრიცხვა.
მინიმალური ლიზინგის გადახდის შეფასებით გამოიყენება აქტივის 90% -იანი ტესტი ინვესტიციის აღდგენისათვის, მიუხედავად იმისა არის კაპიტალი თუ საოპერაციო იჯარა.

instagram viewer

მინიმალური იჯარის გადახდის ფორმულა და იჯარის შეფასება

წინამდებარე ღირებულების ფორმულა მოიცავს იჯარის მინიმალურ გადახდას და მთლიანი იჯარის ღირებულებას. იჯარით აღებულ აღჭურვილობას ხშირად აქვს ნარჩენი ღირებულება იჯარის ვადის ბოლოს, რაც არის ლიზინგი აქტივში დარჩენილი ღირებულების ოდენობის შეფასება.

$\begin{matrix} პ. ვ. = \sum_{მე. = 0.}^{n} [\frac{პ. მ ტ_{მე.}}{(1. + რ)}] + \frac{რ. ე ს}{{(1. + რ)}^{n}} \\ სად: \\ პ. ვ. = იჯარის მინიმალური გადახდების დღევანდელი ღირებულება. \\ პ. მ ტ_{მე.} = იჯარის გადახდა პერიოდისთვის. მე. \\ რ = საპროცენტო განაკვეთი. \\ n = გადახდის პერიოდების რაოდენობა. \\ რ. ე ს = ნარჩენი თანხა. \end{matrix}$ პვ=მე=0∑n[(1+რ)პმტმე]+(1+რ)nრესსად:პვ=იჯარის მინიმალური გადახდების დღევანდელი ღირებულებაპმტმე=იჯარის გადახდა პერიოდისთვის მერ=საპროცენტო განაკვეთიn=გადახდის პერიოდების რაოდენობარეს=ნარჩენი თანხა

რას გითხრათ იჯარის მინიმალური გადახდის გაანგარიშება?

მინიმალური იჯარის გადახდის გაანგარიშება არის საბუღალტრო ანალიზის მნიშვნელოვანი ნაწილი, რომელსაც ეწოდება საინვესტიციო გამოცდის აღდგენა (90% ტესტი). ეს ტესტი გამოიყენება იმის დასადგენად, უნდა იყოს თუ არა იჯარა კომპანიის წიგნებში ჩაწერილი მოქმედი ან კაპიტალის იჯარა. მინიმალური იჯარის გადახდის ბუღალტრული აღრიცხვა განსხვავდება იმისდა მიხედვით, ხართ თუ არა დამქირავებელი თუ გამქირავებელი.

როდესაც კომპანია ვერ ახერხებს აღჭურვილობის სრულად შეძენას ან ელოდება, რომ მას ექნება მოკლე სასარგებლო სიცოცხლე, მას შეუძლია აირჩიოს აღჭურვილობის იჯარით გაცემა. გამქირავებელი ფლობს აღჭურვილობას და ქირაობს მას. ის მოიჯარე ახორციელებს რეგულარულად დაგეგმილ გადასახადებს გამქირავებლისათვის აღჭურვილობის გამოყენებისათვის. მოიჯარე უნდა გადაიხადოს მინიმალური გადახდა საკონტრაქტო პერიოდის განმავლობაში, როდესაც აღჭურვილობა იჯარით არის გაცემული. მინიმალური გადახდა ცნობილია როგორც მინიმალური იჯარის გადახდა.

იჯარის მინიმალური გადახდები არის ქირავნობის გადახდა იჯარის ვადის განმავლობაში, ნებისმიერი თანხის ჩათვლით გარიგების შესყიდვის ვარიანტი, პრემია და ნებისმიერი გარანტირებული ნარჩენი ღირებულებადა გამორიცხავს გაქირავების ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია გამქირავებლის მიერ და ნებისმიერი გაუთვალისწინებელი გაქირავება.

სპეციალური მოსაზრებები

მიუხედავად იმისა, რომ საღი აზრი ვარაუდობს, რომ 12-თვიანი იჯარის მინიმალური ანაზღაურება თვეში $ 1000 უნდა იყოს $ 12,000, ეს რიცხვი შეიძლება გართულდეს სახელშეკრულებო პუნქტებით. აღმასრულებელი ხარჯები, როგორიცაა ტექნიკური მომსახურება და დაზღვევა, ჩვეულებრივ გამორიცხულია, რადგან ისინი პასუხისმგებელნი არიან გამქირავებელზე, მაგრამ სხვა ფაქტორები შეიძლება დაემატოს იჯარის ღირებულებას.

ესენია მოიჯარის მიერ გამქირავებლის მიერ გაცემული ნებისმიერი გარანტია იჯარის ბოლოს ლიზინგის ქონების ნარჩენი ღირებულების შესახებ, ასევე ნებისმიერი გადახდა იჯარის განახლებისათვის. მას შემდეგ რაც ეს ფაქტორები იქნება გათვალისწინებული, გონივრული ახლანდელი ღირებულება შეიძლება მიენიჭოს იჯარას აღრიცხვის მიზნით.

მინიმალური იჯარის გადახდისა და ამჟამინდელი ღირებულების მაგალითი

იჯარის ღირებულება შეფასებულია ფასდაკლება იჯარის მინიმალური გადახდები. მოდით გამოვიყენოთ მაგალითი იმის დასადგენად, თუ რა ღირს იჯარა დღევანდელ დოლარებში. კომპანია იღებს 3 წლიანი იჯარით უამრავ მძიმე სატვირთო მანქანას.

იჯარის მინიმალური გადახდა თვეში არის $ 3,000 თვეში ან $ 36,000 წელიწადში. გამქირავებლები ასევე იღებენ პროცენტს კომპენსაციის სახით მათი აღჭურვილობის იჯარით გაცემისათვის. ამ შემთხვევაში, საპროცენტო განაკვეთი არის 5% წელიწადში, ან 5% იყოფა 12 თვეზე = 0.417% თვეში.

რომ გამოვთვალოთ მიმდინარე ღირებულება (PV) დაქირავებული სატვირთო მანქანების ნარჩენი ღირებულება უნდა იყოს გათვალისწინებული. ნარჩენი ღირებულება არის სატვირთო მანქანების ღირებულება იჯარის პერიოდის დასრულების შემდეგ. დავუშვათ, ამ შემთხვევაში, რომ ნარჩენი ღირებულებაა $ 45,000.

ლიზინგის წლიური საპროცენტო განაკვეთი გამოიყენება როგორც ფასდაკლების განაკვეთი PV– ის გაანგარიშებისას. სატვირთო მანქანების იჯარის PV შეიძლება გამოითვალოს PV ფორმულის გამოყენებით და ნარჩენი ჩათვლით გაანგარიშებაში, შემდეგნაირად:

$\begin{matrix} პ. ვ. = & \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{1.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{2.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} + \frac{$ 45,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} \\ = & $ 34,285.71. + $ 32,653.06. + $ 31,098.83. + \\ $ 38,873.53. \\ = & $ 136,911.13. \end{matrix}$ პვ===1.051$36,000+1.052$36,000+1.053$36,000+1.053$45,000$34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+$38,873.53$136,911.13

დღევანდელი ღირებულებით, იჯარის ღირებულება იქნება 136,911.13 აშშ დოლარი.