სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საფასურის (HOA საფასურის) განმარტება

რა არის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საფასური (HOA საფასური)?

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საფასური (HOA საფასური) არის თანხა, რომელიც უნდა გადაიხადოს ყოველთვიურად გარკვეული ტიპის საცხოვრებელი ფართის მფლობელებმა და HOA შეაგროვეთ ეს მოსაკრებლები ასოციაციაში საკუთრების შენარჩუნებისა და გაუმჯობესების დასახმარებლად. HOA საფასური თითქმის ყოველთვის იბეგრება ამხანაგობა მესაკუთრეები, მაგრამ ისინი ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას ცალკეული ოჯახების ზოგიერთ უბანში.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საფასურის გაგება

კონდომინიუმის მფლობელებისთვის, HOA საფასური, როგორც წესი, ფარავს შენობის საერთო ტერიტორიების შენარჩუნების ხარჯებს, როგორიცაა ლობი, ეზოები, გამწვანება, საცურაო აუზები და ლიფტები. ხშირ შემთხვევაში, საფასური მოიცავს ზოგად კომუნალურ მომსახურებას, როგორიცაა წყლის/კანალიზაციის საფასური და ნაგვის გატანა. ასოციაციამ ასევე შეიძლება

გადასახადი დროდადრო სპეციალური შეფასებები, თუ მისი სარეზერვო სახსრები არ არის საკმარისი ძირითადი რემონტის დასაფარად, როგორიცაა ახალი ლიფტი ან ახალი სახურავი. გაითვალისწინეთ, რომ ზოგიერთმა ქონებამ შეიძლება შეაფასოს როგორც საცხოვრებლის საფასური, ასევე HOA საფასური.

HOA გადასახადი ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ცალკეულ უბნებში ერთსართულიან სახლებზე, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ისინი საერთოა კეთილმოწყობის როგორიცაა ჩოგბურთის კორტები, სათემო კლუბები ან სამეზობლო პარკები.

მოვლისა და რემონტის საკითხებზე ზრუნვის გარდა, HOA ასევე ქმნის წესებს პარკინგთან ან საერთო ტერიტორიების გამოყენებასთან დაკავშირებით. ერთსართულიანი სახლების სამეზობლოში, HOA– მ შეიძლება შექმნას წესები, თუ რამდენად ხშირად შეუძლიათ წევრებს შეღებონ ისინი სახლები, რა სახის ღობეები შეიძლება ჰქონდეთ მათ, როგორ უნდა შეინარჩუნონ მათი კეთილმოწყობა ან დაკავშირებული საკითხები.

HOA საფასური მკვეთრად განსხვავდება, მაგრამ ზოგიერთი შეფასებით ირწმუნება, რომ ეს გადასახადი არის $ 100 -დან $ 700 -მდე თვეში, დაახლოებით $ 200 საშუალოდ. თუმცა, საფასური განსხვავდება იმის მიხედვით, რასაც HOA გთავაზობთ. საერთოდ, რაც უფრო მეტი მომსახურება და კეთილმოწყობა, მით უფრო მაღალია საფასური. ზოგიერთ შემთხვევაში, მფლობელებს უფრო მაღალი საფასური ემუქრებათ, თუ სარეზერვო ფონდი არ არის მართული სწორად. ამის გამო, სახლის პოტენციურმა მფლობელმა უნდა გამოიკვლიოს კონკრეტული HOA– ს ეფექტურობა, სანამ არ დათანხმდება სახლის ყიდვას ამ საზოგადოებაში.

თუ HOA– ით მართული ქონების მფლობელი არ გადაიხდის საჭირო ყოველთვიურ ან წლიურ გადასახადს, ასევე რაიმე სპეციალურ შეფასებას, HOA– ს შეუძლია მიიღოს ზომები დამნაშავე სახლის მეპატრონე. ქმედებები დამოკიდებულია კონტრაქტზე HOA და სახლის მესაკუთრეს შორის. ზოგიერთი კონტრაქტი გვკარნახობს, რომ HOA– ს შეუძლია დააგვიანოს საფასური სახლის მესაკუთრეზე, ზოგი კი ნება დართოს HOA– ს სარჩელის წამოწყება, გირავნობის შეტანა ქონებაზე, ან მესაკუთრის ქონებაზე უარის თქმა დანაშაულის ჩამორთმევის მიზნით გადასახადები.

თუ წევრმა ვერ გადაიხადა გადახდა HOA– ზე, ეს გავლენას მოახდენს საზოგადოების სხვა წევრებზე. საერთო ტერიტორიები შეიძლება დაზარალდეს სახსრების ნაკლებობის გამო, ან სხვა წევრებმა შეიძლება შეაფასონ სპეციალური საფასური დასაფარავად მოვლის ხარჯები ან სხვა ხარჯები.

ხშირად დასმული შეკითხვები

რას მოიცავს ჩვეულებრივ HOA საფასური?

HOA– ს საფასური, როგორც წესი, ფარავს საერთო ტერიტორიების შენარჩუნების ხარჯებს, როგორიცაა ლობი, ტერასები, გამწვანება, საცურაო აუზები, ჩოგბურთის კორტები, საზოგადოების კლუბი და ლიფტები. ხშირ შემთხვევაში, საფასური მოიცავს ზოგად კომუნალურ მომსახურებას, როგორიცაა წყლის/კანალიზაციის საფასური და ნაგვის გატანა. ასოციაციამ ასევე შეიძლება დროდადრო დააწესოს სპეციალური შეფასებები, თუ მისი სარეზერვო სახსრები არ არის საკმარისი ძირითადი რემონტის დასაფარად, როგორიცაა ახალი ლიფტი ან ახალი სახურავი.

რა არის საშუალო დიაპაზონი HOA საფასურისთვის?

HOA საფასური მკვეთრად განსხვავდება, მაგრამ ზოგიერთი შეფასებით ირწმუნება, რომ ეს გადასახადი არის $ 100 -დან $ 700 -მდე თვეში, დაახლოებით $ 200 საშუალოდ. თუმცა, საფასური განსხვავდება იმის მიხედვით, რასაც HOA გთავაზობთ. საერთოდ, რაც უფრო მეტი მომსახურება და კეთილმოწყობა, მით უფრო მაღალია საფასური. ზოგიერთ შემთხვევაში, მფლობელებს ეკისრებათ უფრო მაღალი საფასური, თუ სარეზერვო ფონდი არ არის მართული სწორად. ამის გამო, სახლის პოტენციურმა მფლობელმა უნდა გამოიკვლიოს კონკრეტული HOA– ს ეფექტურობა, სანამ არ დათანხმდება სახლის ყიდვას ამ საზოგადოებაში.

რა მოხდება, თუ ვინმე არ გადაიხდის HOA საფასურს?

თუ HOA– ით მართული ქონების მფლობელი არ გადაიხდის საჭირო ყოველთვიურ ან წლიურ გადასახადს, ასევე რაიმე სპეციალურ შეფასებას, HOA– ს შეუძლია მიიღოს ზომები დამნაშავე სახლის მფლობელის წინააღმდეგ. ქმედებები დამოკიდებულია კონტრაქტზე HOA და სახლის მესაკუთრეს შორის. ზოგიერთი კონტრაქტი გვკარნახობს, რომ HOA– ს შეუძლია დააგვიანოს საფასური სახლის მესაკუთრეზე, ზოგი კი ნება დართოს HOA– ს სარჩელის წამოწყება, გირავნობის შეტანა ქონებაზე, ან მესაკუთრის ქონებაზე უარის თქმა დანაშაულის ჩამორთმევის მიზნით გადასახადები.